不動産売却で手残りが多く残る方法を解説
2025年07月08日
不動産売却で手残り（売却益）が多く残る方法を解説
【八尾市・近隣エリア】
不動産を売却する際、「いくらで売れるか？」ももちろん大切ですが、それ以上に重要なのが「手元にいくら残るのか（手残り）」という点です。
高値で売れたとしても、仲介手数料・税金・リフォーム費用などで出費がかさみ、結果的に手残りが思ったより少なかった…というのはよくあるケースです。
今回は、八尾市やその近隣エリア（東大阪市・柏原市・平野区など）で不動産売却を検討されている方向けに、売却後に手残りを多く残すための具体的な方法をわかりやすく解説します。
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1. 「売却価格」だけでなく「売却コスト」を意識する
不動産売却時には以下のような費用がかかります：
• 仲介手数料（通常、売買価格の3%＋6万円＋消費税）
• 登記関連費用（抵当権抹消など）
• 司法書士報酬
• 譲渡所得税（必要に応じて）
• リフォーム費用（場合によって）
• ハウスクリーニング費用
• 引越し費用
これらを事前に計算しておかないと、思っていた以上に手元に残る金額が少なくなることも。
ポイント：見積もりを取っておく
売却にかかる諸費用を事前にすべて可視化しておくことが、手残りを最大化する第一歩です。信頼できる不動産会社に「シミュレーション」をお願いしましょう。
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2. 仲介手数料の割引制度を活用する
手残りに直結するのが「仲介手数料」です。
例えば、3,000万円で不動産を売却した場合の通常の仲介手数料は、
約**105万6,000円（税込）**になります。
しかし、当社【株式会社キラットホーム】では、
👉 ご売却時の仲介手数料50％OFFキャンペーンを実施中！
この場合、同じ物件を売っても仲介手数料は約52万8,000円に削減され、その差額分が手残りとして増えるということです。
つまり、「売却価格を上げる」ことも大事ですが、「コストを抑える」ことで手残りは大きく変わります。
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3. 高く売れる時期と売却戦略を知る
不動産は季節や市況によって相場が動きます。八尾市周辺では、春（3～4月）や秋（9～10月）に売却が活発になる傾向があります。
また、早く売りたいからといって安易に価格を下げると、数十万円～数百万円の機会損失になることも。
適正価格で売るためには？
• 過去の成約事例（レインズなど）をもとに査定
• 「見せ方」を工夫（写真・動画・クリーニング）
• 売却期間をあらかじめ計画しておく
地元に強い不動産会社なら、**「高く・早く・確実に売れる」**タイミングと戦略をご提案できます。
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4. リフォーム・ハウスクリーニングは最小限に
「リフォームをした方が高く売れるのでは？」と考える方も多いですが、費用対効果の観点で見直す必要があります。
・数十万円かけてリフォームしても、売却価格がそれ以上に上がるとは限らない
・逆に「現状のまま」売りたい買主も多い
よって、水回りの清掃やカーテンの交換など、安価で印象を上げる方法を優先的に行い、大掛かりなリフォームは慎重に判断しましょう。
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5. 譲渡所得税など「税金」の確認をしておく
不動産を売って得た利益（売却価格−取得費−諸経費）には、譲渡所得税がかかります。
ただし、下記のような特別控除制度があります：
• 3,000万円の特別控除（自宅売却の場合）
• 相続税の取得費加算
• 長期譲渡所得の軽減税率
これらを正しく適用すれば、税金を大幅に軽減でき、結果的に手残りが増えます。
税理士に相談するか、提携先の専門家がいる不動産会社にご相談いただくことをおすすめします。
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6. 「買取」と「仲介」の使い分けもカギ
「とにかく早く現金化したい」「リフォームや内覧が面倒」という方には、不動産会社による買取が適しています。
ただし、仲介よりも売却価格が低くなる傾向がありますので、時間がある方は仲介を優先する方が手残りは多くなります。
当社では、買取と仲介を比較したうえで、お客様にとって最適な方法をご提案しております。
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まとめ：
八尾市・周辺で不動産を高く売るには「総合的な設計」がカギ
不動産売却で手残りを多く残すには、
• 無駄なコストを抑える
• 税金や控除制度を活用する
• 売却のタイミングや戦略を立てる
• 信頼できる地元の会社を選ぶ
この4つが特に重要です。
株式会社キラットホームの代表は、八尾市・東大阪市・柏原市・大阪市平野区など地元で20年以上の営業経験がございます。
仲介手数料の割引はもちろん、初めての方にもわかりやすく、誠実にご説明いたします。
「手残りがいくらになるか知りたい」「税金が気になる」など、お気軽にご相談ください。
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