告知あり物件を接客的に買取ります／大阪府

2025年12月09日

告知あり物件を接客的に買取りします。／大阪府

大阪府内で「告知あり物件（事故物件・心理的瑕疵物件）」の売却にお困りの方へ。

八尾市の不動産会社「株式会社キラットホーム」では、地域密着の強みと実績を活かし、大阪府内の告知あり物件を積極的に買取りしております。

告知義務のある物件は、一般市場では敬遠され、通常の販売活動ではなかなか買い手がつきにくいという特徴があります。

「もう売れないのでは…」
「査定価格が大幅に下がると言われた…」
「他社に断られた…」

そのようなお悩みを抱えている方こそ、どうぞ安心してキラットホームへご相談ください。

当社は、現実的で納得いただける価格での買取りをご提案いたします。

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■ 告知あり物件とは？

「告知あり物件」とは、事故・事件・自殺・孤独死など、購入希望者に心理的抵抗を与える事実がある物件のことを言います。

法律上、売主様はこれらの情報について一定期間は買主へ説明する義務があり、これを “心理的瑕疵” と呼びます。

告知内容の重さに応じて、
• 一般顧客からの購入が敬遠される
• 不動産会社から査定額が大幅に下がる
• 売却までの期間が長くなる
などのデメリットが生じます。

しかし、キラットホームはこうした “売りにくい不動産” を専門に扱ってきた実績があるため、心理的瑕疵のある物件でも柔軟に買取り対応が可能です。

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■ キラットホームが「告知あり物件」を得意とする理由

● ① 買取り時は仲介手数料が完全無料

キラットホームは自社買取りと提携買取業者による買取りの両方に対応しています。

どちらの場合でも仲介手数料は0円。

通常、提携業者による買取りは「仲介扱い」になるため仲介手数料が必要ですが、
当社はどちらのケースでも一切手数料をいただきません。

「売却したいけど費用がかかるのは困る…」
というお客様にも大変喜ばれております。

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● ② 他社で断られた物件も積極的に対応

告知事項がある物件は、不動産会社によっては買取りを避けるケースがあります。
• 告知内容が重い
• 過去に事件があった
• 孤独死・腐敗・室内損傷が大きい
• 近隣住民が不安視している
• 長期間放置されている

など、他社が嫌がるような物件でも、キラットホームなら買取り可能です。

査定基準が一般的な不動産会社とは異なり、再生・活用のノウハウを持っているため、敬遠せずに柔軟に判断いたします。

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● ③ ゴミ屋敷・残置物そのままでもOK

告知あり物件は、室内の状態も良くないケースが多いですが、ゴミ・家財道具・不用品がそのまま残っていても構いません。

当社では動産撤去を売主様にお願いする必要はありません。
そのままの状態で査定・買取りが可能です。

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● ④ 即日訪問・スピード査定・最短即日現金化

「とにかく早く手放したい」
「相続したが管理ができない」
「近隣への説明がストレス」

そんな場合は、最短即日の査定～買取り完了も可能です。
お客様のご事情に合わせて秘密厳守で進めます。

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■ 告知あり物件の売却には専門会社が必須

心理的瑕疵のある物件は、売却活動中に
「どこまで告知が必要か？」
「修繕すべきか？」
「税金はどうなるのか？」
など、一般の物件より複雑な判断が求められます。

キラットホームでは20年以上の不動産営業経験を持つ代表が、デメリットも包み隠さず説明し、お客様にとって最良の選択肢を一緒に考えます。

相談はすべて無料ですので、どうぞご安心ください。

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■ 買取りの流れ
1. お問い合わせ（電話・LINE・メール）
2. 現地調査・査定
3. 買取り価格の提示
4. 契約手続き
5. お支払い（最短当日）
6. お引渡し

面倒な手続きもこちらでサポートいたします。

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■ 買取り対応エリア

大阪府全域

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■ まずはお気軽にご相談ください

告知あり物件は、放置すればするほど価値が下がってしまったり、近隣トラブルにつながる可能性もあります。

「事情があって売りたいけれどどうしたらいいかわからない…」
そんな方こそ、まずはキラットホームへご相談ください。

秘密厳守・迅速対応・買取りは仲介手数料完全不要
不安を抱える売主様に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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