相続した空き家買取ります／大阪府

2025年12月01日

相続した空き家買取ります／大阪府｜放置せず“早期対応”が資産を守るポイント

相続によって突然「空き家」を所有することになり、どう対応すれば良いのか悩まれる方は大阪府でも年々増えています。

「親が住んでいた家だから売るのは気が引ける…」
「遠方で管理できない」
「相続登記や手続きが複雑で放置してしまっている」
このようなご相談が、キラットホームには毎月多く寄せられています。

空き家は放置すると、固定資産税の負担増・劣化による修繕費・雑草や防犯トラブル・近隣クレームなど、さまざまなリスクが生じる資産です。

特に大阪府では「空家対策特別措置法」による指導・固定資産税の優遇解除などが現実的に起こるため、早期の売却・買取り検討が非常に重要です。

本記事では、大阪府で相続した空き家のよくあるお悩みから、売却・買取りの流れ、キラットホームの強みまで、分かりやすく詳しく解説します。

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■ 大阪府で相続空き家が増えている理由

大阪府では、人口減少と高齢化によって空き家が急増しています。

特に八尾市・東大阪市・柏原市・平野区・羽曳野市・藤井寺市など、キラットホームがカバーするエリアでも毎年ご相談が増加中です。

空き家が増える主な理由は以下の通りです。

● ① 親族が住まなくなった家を相続した

子ども世代はすでに持ち家だったり、大阪府外に住んでいるケースが多く、管理が行き届かなくなります。

● ② リフォーム費用が高い

老朽化が進んだ木造住宅の場合、100万円〜300万円以上の修繕費が必要になることも珍しくありません。

● ③ 売れるか分からず放置

「古い家だから売れないのでは？」と不安を抱え、そのまま時間が過ぎてしまう。

しかし、空き家は放置すればするほど劣化が進み、価値が下落してしまいます。

「使わない家＝資産」ではなく、「負担になりやすい家」になる前に動くことが重要です。

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■ 相続した空き家を放置すると起こるトラブル

大阪府で実際に起きているトラブルをもとに解説します。

● 1. 固定資産税が高くなるリスク

空き家が適切に管理されていないと「特定空家」に指定され、
固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）が解除
されてしまう可能性があります。

● 2. 建物の劣化による倒壊危険

・屋根の崩落
・外壁の剥がれ
・シロアリ被害
・雨漏り
など、修繕費が高額になります。

● 3. 近隣からのクレーム

・雑草が伸び放題
・害獣の住みつき
・不法投棄
・放火リスク
空き家が原因で近隣トラブルが起きるケースは大阪でも多発しています。

● 4. 相続人同士のトラブル

・誰が管理する？
・誰が費用を払う？
・売却するかどうかで揉める
など、長期化すると関係が悪化しやすくなります。

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■ 相続した空き家は「売却」か「買取り」が最もスムーズ

空き家の最も負担が少ない解決方法は、
「売却する」または「不動産買取りを利用する」
ことです。

ただし、状況によって向いている方法は異なります。

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■ 空き家の売却と買取りの違い

●【仲介売却】

市場に出して買主を探す方法。
メリット：高く売れる可能性がある
デメリット：時間がかかる、内覧が必要、手直しが必要な場合も

●【不動産買取り】

不動産会社が直接買う方法。
メリット：
・すぐに現金化できる
・修繕不要
・ゴミ・残置物そのままOK
・近隣に知られず売却可能
デメリット：仲介売却より価格が下がることが多い

「早く処分したい」「管理の負担をなくしたい」「誰にも知られたくない」
そんな方には不動産買取りが最適です。

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■ キラットホームの「相続空き家買取り」が選ばれる理由（大阪府全域対応）

キラットホームでは、相続した空き家の相談を年間通じて多数いただいており、大阪府全域で即日査定・即日現地確認・最短即日の買取り契約にも対応しています。

当社が選ばれる理由をご紹介します。

① ゴミ・家具・荷物そのままで買取り可能

「片付けが大変で手がつけられない…」
そんなケースでも問題ありません。

冷蔵庫・タンス・布団・仏壇・日用品・ゴミ袋
すべてそのままで買取りします。

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② 老朽化したボロ家でも買取り可能

・雨漏り
・シロアリ
・傾き
・築50年以上
・再建築不可
・連棟住宅

どんな物件でもまずはご相談ください。
他社で断られた物件でも積極的に対応しています。

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③ 仲介手数料が完全無料（買取り時）

キラットホームの強みとして、
不動産買取りの場合は仲介手数料が一切かかりません。

● 自社での直接買取り
● 協力買取業者の買取りでも手数料無料

どちらの場合も費用負担を抑えた売却が可能です。

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④ 相続手続きもワンストップでサポート

・相続登記
・相続人調査
・遺産分割協議
・不動産評価
・税金相談

司法書士・税理士との連携で、面倒な手続きもフルサポートできます。

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⑤ 八尾市出身のスタッフによる地元密着対応

代表の松本は八尾市出身で、不動産営業歴20年以上。
大阪府の土地特性や需要を熟知しており、
地域ごとに最適な売却方法を提案できます。

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■ 相続した空き家の買取りまでの流れ
1. お問い合わせ（電話・LINE・メール）
2. 現地調査（立会い不要OK）
3. 買取金額のご提示
4. 契約
5. 最短即日で現金化

とてもシンプルで、初めての方でも安心して進めていただけます。

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■ まずは無料相談から（大阪府全域対応）

「相続した空き家を早く整理したい」
「荷物が多くて何から手をつけて良いかわからない」
「他社で断られた物件でも大丈夫？」
どんなお悩みでもお気軽にキラットホームへご相談ください。

株式会社キラットホーム
大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
TEL：072-940-6420
担当：松本（まつもと）

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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