売れない不動産はありません。／大阪府

2025年11月18日

売れない不動産はありません。／大阪府

大阪府で「不動産が売れない」「どこに相談しても断られる」「古い家だから無理かも」とお悩みの方へ。
結論からお伝えします。

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不動産は“売れない”のではなく、“売り方”が合っていないだけです。

地域特性・物件状況・買主のニーズを正しく捉えれば、どんな不動産にも価値があります。

そして大阪府全域で不動産売却を行っている当社株式会社キラットホームは、これまで「売れない」と言われた物件も数多く解決してきました。

本記事では、大阪で売れない不動産が売れるようになる理由、そして当社がなぜ難しい案件にも対応できるのかを、わかりやすく解説していきます。

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■「売れない不動産」とはどんな状態？

大阪府内で売れないとご相談いただく物件には、いくつか共通点があります。

● 建物が老朽化してボロボロ

瓦が落ちている、雨漏り、シロアリ被害など、長年放置された空き家。

● 道路が狭い・再建築不可

前面道路が建築基準法の条件を満たさず、住宅を建て替えできないケース。

● 事故物件（告知事項あり）

心理的瑕疵があるため、一般の仲介では購入者が見つかりにくい。

● 相続したまま手つかず

荷物が大量に残っている、草木が伸び放題、境界が不明など。

● 近隣トラブルや連棟建物など“ややこしい不動産”

共有部分がある、持分の問題、専用通路など、複雑な権利関係。

これらは一般の不動産会社では敬遠されがちです。
「売れません」「買取はできません」と言われた経験のある方も多いはずです。

しかし――実は違います。

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■ 売れない不動産はありません。理由はシンプル。

① “売れる方法”を知っている業者に相談していないだけ

多くの不動産会社は、一般仲介を通じて住宅として買う一般ユーザーを探します。

しかし、問題のある物件は一般ユーザーではなく、買取業者・再生業者・投資家・借地専門業者など、別のマーケットに需要があります。

キラットホームは、その「別の市場」を熟知しています。

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② 買取専門業者が求める物件ニーズが確実に存在する

大阪府内は再開発や人口動態の変化により、リノベの需要が非常に高く、
・古家
・狭小住宅
・再建築不可
・連棟住宅
といった“訳アリ物件”こそ、買取業者が積極的に探しているケースも多いのです。

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③ 物件に問題があっても「買い取って改善するプロ」がいる

一般の買主が嫌がる
・荷物そのまま
・ゴミ屋敷状態
・雨漏り
・シロアリ
・境界不明
なども、プロの買取業者なら解決可能です。

つまり「売れない」のではなく
“一般の不動産会社が対応できないだけ”
なのです。

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■ キラットホームが「売れない物件を売れる状態」にできる理由

弊社の代表は、20年以上の不動産経験と、大阪府全域の幅広いネットワークがあります。

特に強いのが以下のポイントです。

① 不動産買取りはすべて仲介手数料0円

当社は、
① 自社で買取り
② 協力業者による買取り（仲介）
どちらの場合でも売主様の仲介手数料は0円で対応しています。

通常、②は仲介扱いになるため手数料が発生しますが、
キラットホームは完全無料で窓口対応する独自体制を整えています。

これにより、売主様の手取り金額が最大化され、少しでも高く売却できる仕組みです。

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② “どんな状態でも”そのまま買取可能

特にご相談が多いのがこちらです。

• ゴミや荷物がそのまま
• 建物が著しく老朽化
• 残置物が大量
• 相続したまま手つかず
• 草木が伸び放題
• 境界不明
• 事故物件・告知あり物件
• 専用通路・再建築不可・連棟などの特殊不動産

これらはすべて対応可能です。
売主様側で片付け・リフォームする必要は一切ありません。

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③ 大阪府全域に対応／地域特性を理解した査定ができる

八尾市・東大阪市・柏原市・大阪市平野区・藤井寺市・羽曳野市を中心に、
大阪府全域で買取ネットワークを構築しているため、どの地域でも需要に応じた査定が可能です。

地域の再生業者・買取業者との連携により、
“その物件を欲しい人”を最短で見つけることができます。

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④ 20年以上の経験があるから、トラブル物件も解決できる

代表の松本は八尾市出身で、不動産仲介の実績は約20年。
“デメリットも正直に伝え、何でも相談できるスタイル”だからこそ、紹介案件も多くいただいています。

複雑な案件ほど、経験がある会社が早く・確実に処理できます。

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■ 大阪府で不動産が売れずに困っている方へ

次のような状態でも、必ず道はあります。
• 不動産会社に断られた
• 依頼したが半年以上売れない
• 査定額が極端に低かった
• ややこしくて相談しづらい
• そもそも何をしていいかわからない

まずは状況をお知らせください。

物件を見て、最適な売却方法を「メリット・デメリット」両方を踏まえてご提案します。

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■ まとめ：売れない不動産は本当にひとつもありません

大阪府では、古家・再建築不可・事故物件・相続空き家など、
一般の不動産会社が扱わない物件にこそ“専門的な需要”があります。

キラットホームは、
「売れない不動産を売れる状態に変える」ことを得意とする会社です。

・仲介手数料0円
・そのまま買取OK
・大阪全域対応
・難しい物件も即対応

まずはお気軽にご相談ください。
“売れない不動産”が“売れる不動産”へ変わる瞬間を、必ずご提供いたします。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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