【訳あり物件】を積極的に買取します／大阪

2025年11月15日

【訳あり物件】を積極的に買取します／大阪

―― 大阪府で「売れない」「抱え込んで困っている」物件はキラットホームへ ――

不動産には、一般的な市場でスムーズに売却できるものもあれば、トラブルや事情が絡んで“訳あり物件”になってしまうケースも少なくありません。

「売れるのかな？」「そもそも相談していいのか不安…」という状態で長期間そのまま放置されている物件も多く、相続・空き家・権利関係の複雑さなど、売主様ご自身ではどうにもできなくなってしまうこともあります。

しかし、大阪府でそのような「訳あり不動産」でお困りの方は、キラットホームがすべて丸ごと解決できます。

当社は八尾市を中心に、大阪府全域で訳あり物件の買取りを積極的に行っています。

本記事では、訳あり物件の具体例、売却が難しくなる理由、そしてキラットホームがなぜ高い対応力を持っているのかを詳しく解説します。

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■「訳あり物件」とは？

訳あり物件とは、一般市場で売れにくくなる特別な要因がある不動産のことです。

以下のように種類は多岐に渡ります。

● 建物・土地の問題
• 再建築不可物件
• 連棟式の建物（長屋）
• 狭小住宅
• 専用通路・旗竿地（接道条件の問題）
• 傾き・雨漏り・老朽化のある建物

● 居住・使用状況の問題
• ゴミ屋敷・動産残置が大量にある家
• 長期間の空き家で荒廃がある物件
• 境界が不明確な物件

● 権利関係・心理的事情
• 事故物件（告知事項あり）
• 相続したものの共有名義で揉めている物件
• 賃借人が居座っている物件（オーナーチェンジトラブル）

これらに一つでも該当すると、仲介で買主を見つけるのは簡単ではありません。
しかし当社は、それらを理由にお断りすることはありません。

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■訳あり物件が売れにくい理由

訳あり物件は一般の購入希望者から敬遠されがちなため、売却までの時間が長引き、結果的に資産としての価値が下がっていきます。

◆ 理由①：金融機関の融資がつかないケースが多い

再建築不可物件や接道不足の物件などは、銀行の住宅ローンが利用できません。
その結果、買主が現金購入に限られ、購入希望者の母数が一気に狭まります。

◆ 理由②：修繕費用が高額になりやすい

老朽化が激しい物件や残置物が多い物件は、一般の買主にとって心理的・金銭的な負担が大きく、購入を避けられがちです。

◆ 理由③：専門知識が必要で仲介会社が扱えない

心理的瑕疵・権利関係の複雑さなど、通常の仲介会社では対応できないケースも多数あります。
そのため、売主様自身で複数の不動産会社に断られてしまうことも珍しくありません。

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■キラットホームなら「訳あり物件」でも買取可能

当社は、一般の不動産会社では扱いづらい物件に多く携わってきた経験が豊富です。
大阪府内であれば、ほぼすべての“訳あり不動産”に対応できます。

その理由は次の３つです。

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【１】■不動産買取の場合は “すべて仲介手数料無料”

通常、仲介であれば売却価格の3％＋6万円の仲介手数料が必要になりますが、当社は買取であれば一切不要です。

理由は2つの買取ルートがあるためです。
① 弊社が直接買取
② 弊社が選定する協力業者が買取（仲介手数料0円でご紹介）

通常②は仲介に該当しますが、

キラットホームでは仲介手数料0円で買取業者を紹介できる独自の仕組みを持っています。
そのため、売主様の負担を限りなく減らすことが可能です。

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【２】■残置物そのまま・ゴミ屋敷もそのまま買取

訳あり物件で多いのが大量の動産。
実はその片付け費用は数十万円〜数百万円になることも珍しくありません。

しかしキラットホームでは——
片付け不要・そのままの状態で買取します。
• 家具
• 家電
• 衣類
• ゴミ
• 放置された荷物

これらを売主様が処分する必要は一切ありません。
遺品整理や相続整理の場面でも喜ばれています。

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【３】■大阪府全域の訳あり物件に対応

八尾市・東大阪市・柏原市・大阪市平野区はもちろん、
大阪府全域で「訳あり不動産」の買取が可能です。

• 事故物件
• 再建築不可
• 連棟建物
• 壊れかけの建物
• 境界の不明確な土地

どんな状態でもまずはご相談ください。
現地調査から金額提示までスピーディーに対応いたします。

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■訳あり物件を高く売るためのポイント

① 放置せず早めに相談する
② 現状のままでOK。片付けやリフォーム不要
③ 専門の買取業者（キラットホーム）に依頼する

特に放置は危険です。
老朽化が進む、雨漏りが増える、近隣から苦情が来るなどトラブルの原因となります。

「もしかしたら訳あり物件かも？」と思った時点で早めのご相談が得策です。

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■査定・相談はすべて無料

査定だけでももちろんOKです。
他社に断られた物件でも、ぜひ一度お問い合わせください。

株式会社キラットホーム
大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
TEL｜072-940-6420
代表取締役｜松本大幸

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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