【ややこしい不動産】買取ります。専用通路

2025年11月10日

大阪府【ややこしい不動産】買取りします。（専用通路）

不動産の中には、「普通に売れそうで売れない」「買い手が見つからない」といった、いわゆる“ややこしい不動産”があります。

その中でも特に相談が多いのが「専用通路付きの不動産」です。

「家の前の道が狭い」「道路に接していない」「隣地の通路を通らないと出入りできない」など、一般の買主様が敬遠する条件を持つ物件は、通常の仲介で売却するのが難しいケースが多く見られます。

しかし——
株式会社キラットホーム（大阪府八尾市）では、このような“ややこしい不動産”も積極的に買取りしています。

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■ 専用通路とは？なぜ売りにくいのか？

専用通路とは、建物や土地に出入りするために必要な細い通路部分（いわゆる「旗竿地（はたざおち）」の“竿部分”など）を指すことが多くあります。

この通路が建物の敷地の一部であっても、建築基準法上の「接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）」を満たさない場合、再建築不可物件になるケースもあるため、注意が必要です。

また、通路部分が私道であったり、他人の土地を通行する「通行地役権」によって成り立っている場合もあります。

そのような複雑な権利関係がある土地は、金融機関の住宅ローンが通らないこともあり、一般の購入希望者には敬遠されやすいのです。

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■ キラットホームが「専用通路付き物件」も買取できる理由

当社では、大阪府全域で不動産の買取を行っており、“ややこしい不動産”に特化したノウハウがあります。
そのため、以下のような理由で他社から断られた物件でも、買取りが可能です。

1. 専用通路が狭く車が入らない土地
→ リフォーム・再利用プランを自社または協力業者で検討し、資産価値を再評価します。

2. 他人地の通行権を設定している土地
→ 通行地役権の有無や境界の確認を行い、実際の利用実態をもとに査定。

3. 再建築不可と判断された土地
→ 戸建・長屋などの活用方法を提案し、買取または協力業者による再利用を実現。

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■ 仲介手数料は一切不要！安心の買取システム

キラットホームでは、
① 自社での直接買取り
② 協力業者による買取り

いずれの場合も**仲介手数料は不要（0円）**です。

通常、不動産仲介を通じて買取業者を紹介する場合、売主様には仲介手数料が発生しますが、当社ではそれを完全無料で対応。

「売却金額＝お手元に残る金額」となるため、費用面での心配がありません。

また、即金買取・高値査定・秘密厳守にも対応しており、他人に知られずにスムーズに売却したい方にも選ばれています。

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■ 「こんな専用通路物件も売れるの？」というご相談例
• 通路が50cm〜1mほどで車が入れない旗竿地
• 隣地の通路を通らないと玄関に行けない家
• 通路部分が登記上「共有持分」になっていて処分に困っている
• 通路が私道扱いで、持分所有者が行方不明
• 通路の一部が他人名義になっていて売却が進まない

こういったケースでも、まずはご相談ください。
現地確認・調査・査定はすべて無料です。
「これは売れないだろう」と思っている物件が、実は買取りできるケースも多くあります。

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■ 大阪府全域対応。地域密着の安心サポート

キラットホームは、大阪府八尾市を拠点に、大阪府内全域の不動産買取りを行っています。
地域特有の土地事情や法規制を熟知しているため、ややこしい土地・古家付き・空き家などもスピーディーに対応可能です。

「売れない不動産」と思って放置している間に、固定資産税や維持費がかさんでしまうケースもあります。
早期に現金化することで、無駄な出費を抑え、安心して次のステップに進むことができます。

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■ まずは無料査定・無料相談から

「専用通路付きで売れないと言われた」
「再建築不可だけど手放したい」
「とにかく早く現金化したい」

そんな方は、ぜひ一度キラットホームにご相談ください。

秘密厳守・スピード対応・仲介手数料不要で、売主様にとって最善のご提案をいたします。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

📍 株式会社キラットホーム
大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
TEL：072-940-6420
（不動産歴20年の代表・松本大幸が丁寧にご対応いたします）

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