売ってから買う？買ってから売る？／不動産

2025年07月01日

【八尾市・近隣エリア】

売ってから買う？買ってから売る？結局どっち？

住み替えのベストな順番と失敗しないための考え方

「今の家を売ってから次の家を買うべきか、それとも先に買ってから売却するべきか…？」
不動産の住み替えを検討中の方なら、一度はぶつかる大きなテーマです。

それぞれにメリット・デメリットがあり、状況によって正解は異なります。

今回は、不動産業界歴20年以上の営業視点から、「売却→購入」「購入→売却」それぞれの特徴と注意点を詳しく解説します。あなたにとってどちらがベストな選択肢か、判断のヒントにしてください。

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1.「売ってから買う」パターンとは？

「売ってから買う」とは、今の家を先に売却し、売却金額が確定してから新居を購入する方法です。

■ メリット
• 資金計画が立てやすい
今の家の売却価格が分かってから次の購入に動くため、自己資金や住宅ローンの計算がしやすくなります。無理のない買い物ができるのは大きな安心材料です。
• ダブルローンを回避できる
売却後に新居を購入するため、原則として住宅ローンが1本で済み、返済負担が軽くなります。
• 売れ残りリスクを回避
「買ったのに売れない…」というリスクを避けることができます。

■ デメリット
• 仮住まいが必要になるケースが多い
売却後にすぐ理想の物件が見つかるとは限りません。そのため、一時的に賃貸住宅などに仮住まいをする必要が出てきます。
• 引っ越しが2回必要に
仮住まいが必要になると、当然ながら引っ越しも2回に…。手間と費用の負担が増えます。
• タイミングによっては家を失う不安がある
「売れたけど、買う家がない」という状態が長く続くと、精神的に不安になります。

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2.「買ってから売る」パターンとは？

「買ってから売る」は、先に新居を購入してから、今の家の売却活動を始める方法です。

■ メリット
• 住み替えのストレスが少ない
引っ越しが1回で済み、仮住まいの必要もありません。生活のリズムを保ちながらスムーズに住み替えできます。
• 焦らず新居選びができる
じっくり理想の物件を探せるため、満足のいく購入につながるケースが多いです。
• 購入タイミングをコントロールできる
新築や人気エリアの物件など、「今しかない」と思える物件に出会った際に即行動できるのは強みです。

■ デメリット
• 売却金額が不確定なまま購入することになる
今の家がいくらで売れるか分からない状態での購入となるため、資金計画が難航する場合があります。
• ダブルローンになる可能性あり
新居をローンで購入する際、現在の家の住宅ローンが残っていると「ダブルローン」となり、金融機関の審査が厳しくなったり、返済負担が大きくなることも。
• 売却が長引くと資金が苦しくなる
新居の支払いが先に始まり、今の家がなかなか売れないと、家計へのダメージが大きくなります。

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3. 結局どっちがいいの？判断ポイントはここ！

最終的に「売ってから買う」か「買ってから売る」かを決める際は、次の3つのポイントを見極めましょう。

① 自己資金とローンの状況
• 自己資金が潤沢なら「買ってから売る」が可能。
• ダブルローンが不安なら「売ってから買う」が無難。

② 新居の希望条件
• 人気物件や分譲新築など「今しかない」場合は「買ってから売る」。
• 条件に合う物件が豊富にあるなら「売ってから買う」でも問題なし。

③ 今の家の売れやすさ
• 市場で人気の立地や状態の良い物件なら「買ってから売る」でも売却がスムーズなケースが多い。
• 売れにくい条件の物件は「売ってから買う」で慎重に動くべき。

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4. キラットホームでは両方に対応できます！

住み替えには「正解は一つではない」からこそ、信頼できるパートナー選びが重要です。

株式会社キラットホームでは、お客様の資金状況・物件の条件・希望スケジュールを丁寧にヒアリングしながら、
• 売却先行でも仮住まい不要にできるよう調整
• 買い先行でも資金面のリスクが少ないよう提案
• 「買い取り保証付き」のプランもご用意

など、住み替えをストレスなく、かつ損のない形で実現できるようサポートしています。

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