売却→購入の住み替えをスムーズに進めたい
2025年06月28日
■売却→購入の住み替えをスムーズに進める方法
マイホームの売却と次の購入を同時に行う「住み替え」は、多くの方にとって大きなライフイベントの一つです。
「売ってから買うべき？」「ローンはどうなる？」「仮住まいが必要？」といった不安や疑問も多く、思い切って動き出すには少し勇気が必要かもしれません。
しかし、事前にポイントを押さえて準備をしておけば、住み替えは意外とスムーズに進みます。
この記事では、**「売却→購入」**の住み替えを成功させるための具体的な手順や注意点について、分かりやすく解説していきます。
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■住み替えの基本パターンは2つ
住み替えには大きく分けて2つのパターンがあります。
① 先に売却してから購入するパターン（売り先行）
現在の住まいを売却してから新居を購入する方法です。
メリット
• 購入に使える予算が明確になる
• 売却に集中できる
• ダブルローンを回避できる
デメリット
• 売却後に新居が見つからなければ仮住まいが必要
• タイミングによっては引越しが2回になる
② 先に購入してから売却するパターン（買い先行）
新居を先に購入してから現在の住まいを売却する方法です。
メリット
• 仮住まい不要で、スムーズに住み替えできる
• 落ち着いて物件を探せる
デメリット
• ダブルローンや資金繰りの負担が発生する可能性
• 売却が長引くと経済的負担が増える
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■「売却→購入」で進める方が多い理由とは？
八尾市や東大阪市、柏原市などで住み替え相談を受ける中で、実際に多いのは「売り先行」、つまり先に家を売却してから購入するケースです。
その理由は、
• 資金計画を立てやすい
• ローンの審査で不利になりにくい
• 持ち家が「売れるかどうか」によって次の動きが変わるから
などが挙げられます。
ただし、「仮住まい」や「一時的な引越し」が必要になることもあるため、段取りとスケジュール管理がとても大切です。
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■売却→購入の住み替えをスムーズに進める5つのポイント
1. 信頼できる不動産会社に相談する
まずは、地域の相場に詳しく、売却にも購入にも対応してくれる不動産会社を選びましょう。
特に住み替えは、売却価格の妥当性、販売期間の予測、購入物件とのバランスなど、プロのサポートが不可欠です。
私たち株式会社キラットホームでは、
ご売却時の仲介手数料50％OFFキャンペーンも実施しており、住み替えのお客様からも多数ご相談いただいております。
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2. まずは売却査定をして資金計画を立てる
売却金額によって、次に買える物件の価格帯が決まります。
複数社に査定を依頼して相場を把握し、売却後に手元に残る資金を予測しましょう。
また、住宅ローンが残っている場合は、完済可能か・差額が出るかなども重要なポイントです。
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3. 売却と購入のスケジュールをきちんと組む
売却が決まった後に焦って物件を探すのではなく、あらかじめ希望エリアや条件を明確にしておくことが大切です。
さらに、売却契約時に**「引き渡し猶予期間（住み続けられる期間）」を確保**しておけば、仮住まいのリスクを軽減できます。
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4. 仮住まいも視野に入れて柔軟な対応を
どうしてもタイミングが合わない場合、短期間の仮住まいが必要になることもあります。
「引越しが2回になっても、無理なく住み替えたい」
というお考えであれば、あらかじめ仮住まい候補を探しておくのもスムーズな進行に繋がります。
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5. 売却の条件交渉で「引き渡し時期」を調整する
売却の際、買主様に「少しだけ入居を待ってもらう」交渉をすることで、売却と購入のタイミングを上手く合わせられます。
これは、不動産会社が売主様と買主様の両者に納得いただける条件を整える交渉力を持っているかが重要です。
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■売却→購入の住み替え、よくあるご質問
Q. 売却してから買うのと、買ってから売るのはどちらが得ですか？
一般的には「売却してから買う」方がリスクは少ないですが、ご家庭の状況や市場の動きによっても最適な方法は変わります。
当社では、個別のご事情を踏まえた「ベストな住み替えプラン」をご提案します。
Q. 買いたい物件があるのに、家がまだ売れていません。どうしたら良いですか？
「買い替え特約付きの購入契約」などの方法もあります。まずは、現在のご自宅がどのくらいで売れるかを把握することが重要です。
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■まとめ｜住み替えは段取り次第でスムーズに進められます
「売却→購入」の住み替えは、正しい知識と準備、そして信頼できるパートナーがいれば、ストレスなく進めることができます。
株式会社キラットホームでは、八尾市・東大阪市・柏原市・大阪市平野区・藤井寺市・羽曳野市などを中心に、多くの住み替え実績がございます。
ご不安なことがあれば、お気軽にご相談ください。
売却・購入・ローン・仮住まいなど、すべてワンストップでサポートいたします。
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☎ 072-940-6420（松本大幸）
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