「売るか貸すか迷ってます」←ご相談に回答
2025年06月29日
「売るか貸すか迷ってます」←よくあるご相談にプロが回答！
不動産を所有している方から非常によくいただくご相談があります。
それは、
「家を売るべきか、貸すべきか、どちらが良いのでしょうか？」
というご質問です。
特に、相続や転勤、住み替えなどをきっかけに、今まで住んでいたご自宅をどうするべきか迷っている方は少なくありません。
この記事では、不動産営業歴20年のプロの目線から「売却」と「賃貸」のメリット・デメリットを整理し、どんなケースでどちらを選ぶのがよいのか、事例も交えて詳しく解説します。
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【まず大前提】売る・貸す、判断の基準は？
結論から申し上げますと、「売却」と「賃貸」のどちらがベストかは、お客様の目的と将来設計次第です。以下のポイントを整理しましょう。
• 今後、再びその物件に住む可能性があるか？
• 月々のローン残債や維持費用はどれくらいか？
• 家の築年数やエリアの人気はどうか？
• 売却価格や家賃相場はどの程度か？
• 管理の手間をどこまで許容できるか？
これらを考慮しないまま、何となく「とりあえず貸す方が安心かも」と決めてしまうと、将来的に後悔する可能性もあるのです。
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【売却のメリット】スッキリ現金化・管理の手間もゼロに
不動産を売却する最大のメリットは、まとまった現金が手元に入ることです。
特に以下のようなケースでは「売却」を選ばれる方が多いです。
• ローンがまだ残っており、家賃収入では支払いがカバーできない
• 今後、その物件に住む予定がまったくない
• 空き家状態で放置すると固定資産税や劣化が心配
• 相続で取得したが、活用予定がない
• 維持管理の手間をかけたくない
また、物件の築年数が進むほど売却価格は下がる傾向にあります。つまり、「売れるタイミングで早めに売る」ことが、資産価値を守る重要な選択になることも多いのです。
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【賃貸のメリット】毎月の収入源に！節税にもなる可能性
一方で、「賃貸」として貸し出すことには以下のメリットがあります。
• 毎月安定した家賃収入を得られる（いわゆる不労所得）
• 将来的に再び自分が住む可能性がある場合に有利
• 売却よりも相続税対策として有利になることも
• 地価が上昇傾向にある場合は、将来の売却で高く売れる可能性
実際、「まだ築浅で人気のエリアの物件」などは、賃貸ニーズも高く、安定収益物件として有効活用できる可能性が高いです。
ただし、入居者の退去・修繕・空室リスク・家賃滞納などの運用リスクがあることも忘れてはいけません。また、管理会社に任せる場合でも手数料が発生します。
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【よくある事例①】転勤で数年間不在になる場合
ご相談内容：
転勤で3年間、他県に住むことになったが、その後は戻る予定。家を売るべきか貸すべきか？
回答：
この場合は「賃貸」が現実的です。定期借家契約で「3年間の期限付き」で貸すことが可能です。これにより、戻ってきた際に確実に自宅に住み直すことができます。ただし、信頼できる管理会社を選ぶことが大切です。
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【よくある事例②】親から相続した空き家の場合
ご相談内容：
実家を相続しましたが、誰も住む予定はありません。古い家ですが貸せますか？
回答：
空き家の場合、築年数や状態によってはリフォーム費用がかかり、賃貸にするには不向きなケースも多いです。特に、八尾市や東大阪市では土地需要が高いため、建物付きで売却するよりも「古家付き土地」として売却した方が高く売れることもあります。
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【売るか貸すか】判断に迷ったらプロに相談を！
不動産は一人ひとりの状況が異なります。「正解はこれ！」という明確な答えがないからこそ、地域に詳しい不動産会社に相談することが非常に重要です。
株式会社キラットホームでは、八尾市・東大阪市・柏原市・羽曳野市などを中心に、20年超の営業経験を持つスタッフが、売却・賃貸の両方の観点からアドバイス可能です。
また、弊社では売却仲介手数料50％OFFのキャンペーンも実施中。
初期費用を抑えての売却もご提案可能です。
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【まとめ】迷ったときは「出口」から考える
最後に大切なことをお伝えします。不動産の活用は、「今どうするか」ではなく、最終的にどうしたいか（出口戦略）から考えることが大切です。
• 少しでも高く売って現金化したい → 売却
• 家賃収入を将来の資産として残したい → 賃貸
• 相続や家族への引き継ぎを考えている → 状況に応じて選択
今すぐ売る必要があるわけではなくても、**「売ったらいくら」「貸したらいくら」**というシミュレーションは事前にしておくべきです。
キラットホームでは、そうした将来のための情報提供や無料査定、賃料相場のご案内も行っております。ぜひお気軽にご相談ください。
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