【東山本町】八尾市の不動産売却・相続物件
2025年06月25日
【八尾市東山本町】不動産を相続して売却するまでの流れ
「八尾市東山本町で親から不動産を相続したけれど、どうすればいいのか分からない…」
「税金や手続き、売却までの流れを詳しく知りたい」
そんなお悩みをお持ちの方へ、相続不動産の売却までのステップを丁寧にご説明します。
八尾市で20年以上の営業経験がある【株式会社キラットホームの代表】が、相続から売却までしっかりサポートいたします。
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■東山本町の不動産を相続したときに最初にすること
相続が発生すると、まず「遺産分割協議」を行う必要があります。
遺言がある場合はそれに従い、なければ相続人全員で話し合って不動産を誰が相続するのかを決めます。
この段階で必要になるのが以下の書類です。
• 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本（出生から死亡まで）
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産の登記簿謄本や固定資産評価証明書
ポイント：相続登記は2024年4月から義務化されています。
相続登記をせずに不動産を放置しておくと、10万円以下の過料が科される可能性もあります。
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■相続登記の流れ（東山本町の物件を自分名義にする）
相続不動産を売却するには、まず自分の名義に変更する必要があります。これを「相続登記」と言います。
手順は以下の通りです：
1. 必要書類を揃える
2. 法務局に申請する
3. 登記完了まで待つ（通常2週間〜1ヶ月程度）
司法書士に依頼する場合、報酬は約5万〜10万円程度が相場です。
ご希望があれば、キラットホームから信頼できる司法書士をご紹介いたします。
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■売却の準備とポイント（空き家・居住中のケース）
登記が終わったら、売却活動のスタートです。
東山本町は住環境も良く、駅にも近いため需要が高めですが、売却前の準備が価格に大きく影響します。
空き家の場合：
• 室内の整理・不要物の撤去
• 草木の手入れ
• 必要に応じて簡単なリフォームや清掃
居住中の場合：
• 内見対応のための整理整頓
• 柔軟なスケジュール調整
• 家具の配置を工夫して広さを演出
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■不動産の査定〜媒介契約
東山本町のように駅近・住宅地エリアは、相場の確認が特に重要です。
弊社では無料で訪問査定やオンライン査定を実施しており、過去の成約事例や現在の売出事例と比較して根拠のある価格を提示しています。
査定後は「媒介契約」を結びます。
媒介契約には以下の3種類があります：
1. 専属専任媒介（1社限定・毎週報告）
2. 専任媒介（1社限定・2週間ごとに報告）
3. 一般媒介（複数社に依頼可能）
※「どの媒介契約が合うのか分からない…」という方には、状況に応じて最適な方法をご提案いたします。
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■売却活動と買主との交渉
売却活動は以下のように進めていきます：
• SUUMO・ホームズなどポータルサイトへの掲載
• 各種SNSでの物件アピール
• 弊社顧客への優先紹介（購入希望者リストあり）
• オープンハウスやチラシ配布（希望者のみ）
その後、購入希望者が現れたら、価格や引渡し時期などの条件交渉を行い、双方が合意すれば売買契約へと進みます。
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■売買契約〜引渡し・代金受領まで
不動産売買契約は、重要事項説明の後に正式な契約書を取り交わします。
契約時には「手付金」が支払われ、決済（引渡し）日までに残代金が支払われます。
引渡し時に必要なこと：
• 抵当権の抹消（住宅ローン残がある場合）
• 公共料金の精算
• 鍵の引渡し
• 登記の名義変更
決済・引渡しは銀行で行うのが一般的で、司法書士も同席します。
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■売却後に発生する税金と注意点
相続した不動産を売却した場合、「譲渡所得税」が発生する場合があります。
ただし、「相続空き家の3,000万円特別控除」という優遇制度が適用されるケースが多く、税金を大幅に抑えることが可能です。
【対象条件の一例】
• 旧耐震基準（昭和56年5月以前）の住宅
• 被相続人が一人で住んでいた
• 売却価格が1億円以下 など
事前に税理士と相談することをおすすめします。弊社でも信頼できる税理士をご紹介可能です。
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■まとめ：東山本町の相続不動産売却はプロに相談を！
八尾市東山本町は交通アクセスもよく、ファミリー層からの人気も高いため、うまく売却すれば想像以上の価格で売れることもあります。
しかし、相続不動産の売却は「法務」「税務」「感情面」など様々な課題が重なり、個人で全てをスムーズに行うのはなかなか難しいのが現実です。
だからこそ、地域密着の不動産会社【株式会社キラットホーム】にご相談ください。
司法書士や税理士とも連携し、売主様の不安や負担を最大限軽減しながら、少しでも高く、早く売却できるようお手伝いします。
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