住み替え時の不動産売却のタイミングは？
2025年06月21日
住み替え先がまだ決まってないけど。。。
売却相談はそろそろ始めた方が良いの？
こんにちは。八尾市を中心に不動産売却や住み替えのサポートを行っている
「株式会社キラットホーム」です。
最近、お客様からよくいただくご相談にこんなものがあります。
「住み替えたいと思っているけど、新しい住まいがまだ決まっていません。
それでも、今の家の売却相談はもう始めた方が良いのでしょうか？」
結論から申し上げますと、
住み替え先が決まっていない段階でも、売却相談は早めに始めるのがベストです。
今回はその理由と、スムーズな住み替えを実現するために知っておきたいポイントをご紹介します。
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■ なぜ住み替え先が決まっていなくても売却相談を始めるべきなのか？
1. スケジュールに余裕を持てる
住み替えは「買い先行（先に購入してから売却）」「売り先行（先に売却してから購入）」のどちらかになりますが、どちらを選ぶ場合でも時間と段取りが非常に重要です。
売却活動には、以下のようなステップが必要です。
• 売却査定
• 媒介契約の締結
• 販売活動（内覧対応など）
• 売買契約
• 引き渡し
これらをしっかり進めるには、少なくとも3ヶ月以上は見ておくのが理想です。余裕を持って売却相談を始めれば、「慌てて安く売ってしまった」という失敗も防げます。
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2. 現在の不動産市況や相場を把握できる
「今売るといくらになるのか？」「希望額で売れるのか？」といった相場感を知ることで、住み替え先の予算計画も立てやすくなります。
特に八尾市や東大阪市、大阪市平野区周辺は、エリアによっても価格差があります。信頼できる不動産会社に早めに相談しておくことで、現実的な資金計画が立てやすくなり、次の住まい選びもブレにくくなります。
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3. 売却と購入のタイミングを調整しやすい
売却と購入のタイミングがズレてしまうと、仮住まいや二重ローンのリスクが出てきます。
しかし、早めに不動産会社と連携しておくことで、
• 引き渡し時期の調整
• 仮住まいの手配サポート
• 売却前提での買い先探しのアドバイス
などが可能になります。結果的に、引っ越しの負担や費用も最小限に抑えることができます。
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■ キラットホームならこんなサポートが可能です
株式会社キラットホームでは、住み替えをご検討中の方に以下のようなサポートを行っております。
• 売却査定は無料（訪問・机上どちらでも対応）
• 売却時の仲介手数料は50％OFFキャンペーン中
• お客様の希望に沿った住み替えスケジュールのご提案
• 仮住まい・買い先物件探しのご相談もワンストップで対応
「まずは話だけでも聞いてみたい」という段階でも、遠慮なくご連絡ください。売却や住み替えに関するメリットだけでなく、デメリットも正直にご説明します。
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■ まとめ：住み替え先が未定でも、今すぐ動くべき理由
• 住み替えは段取りが命。準備期間を確保するために早めの相談が◎
• 市場価格を知ることで予算設計がしやすくなる
• 売却と購入のタイミングを調整しやすくなる
不動産売却は「よし、今だ！」と思ったときがベストタイミング。
その感覚を逃さず、まずはプロに相談してみましょう。
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株式会社キラットホーム
代表取締役 松本大幸
〒581-0091 大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
📞072-940-6420
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