不動産査定は無料？ 査定方法の違いを解説
2026年08月29日
不動産査定は無料？査定方法の違いを解説します
「不動産を売却したいけれど、まず何から始めればいいのか分からない」
「自宅がいくらくらいで売れるのか知りたい」
「不動産査定って本当に無料なの？」
不動産の売却を考え始めたとき、多くの方が最初に気になるのが「不動産査定」です。
特に、八尾市、東大阪市、大阪市平野区、柏原市、藤井寺市、羽曳野市などでご自宅や土地、マンション、空き家などの売却を検討されている方からは、「査定だけお願いしても大丈夫ですか？」というご相談をいただくことがあります。
結論からいうと、一般的な不動産会社の「売却査定」は無料で受けられるケースがほとんどです。
ただし、一口に「不動産査定」といっても、査定方法にはいくつかの種類があります。
そして、査定価格＝実際に売れる価格とは限りません。
今回は、不動産査定が無料でできる理由や、机上査定・訪問査定の違い、査定価格を見るときの注意点、さらに「仲介」と「買取り」の違いまで、不動産売却を検討している方に分かりやすく解説します。
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不動産査定は本当に無料なの？
まず気になるのが、「不動産査定は無料なの？」という点です。
不動産会社に売却を依頼する前の査定については、基本的に無料で対応している会社が多いです。
なぜ無料なのかというと、不動産会社にとって査定は、売却を検討されているお客様からご相談をいただくための入口の一つだからです。
例えば、
「今すぐ売る予定はないけれど、現在の相場だけ知りたい」
「親から相続した実家がいくらになるのか知りたい」
「住み替えを考えているので、今の家がいくらで売れるか知りたい」
「空き家を所有しているので、売却した場合の価格を知りたい」
このような段階でも、不動産査定を利用することができます。
査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
むしろ、不動産売却を急いで決めるのではなく、まず「自分の不動産がどのくらいの価値なのか」を知っておくことが大切です。
ただし、注意したいのは「無料査定だから簡単な金額しか出してもらえない」とは限らない一方で、「査定価格が高ければ高いほど良い」とも限らないことです。
査定価格を見るときは、その価格の根拠まで確認することが重要です。
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不動産査定には大きく分けて2つの方法があります
不動産査定には、大きく分けると「机上査定」と「訪問査定」があります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、目的に応じて使い分けることが大切です。
① 机上査定とは？
机上査定とは、実際に不動産を訪問することなく、資料や過去の取引事例、市場相場などを参考にして査定価格を算出する方法です。
例えば、土地であれば、
・土地の面積
・所在地
・接道状況
・用途地域
・周辺の取引事例
・現在の市場相場
などを確認します。
中古戸建てであれば土地だけではなく、
・建物の築年数
・延床面積
・間取り
・土地の形状
・駅からの距離
なども参考にします。
机上査定のメリットは、スピーディーにおおよその価格を知ることができる点です。
「まだ売るかどうか決めていない」
「とりあえず相場だけ知りたい」
という方には、利用しやすい査定方法です。
一方で、実際の建物の状態や室内の状況、リフォーム履歴、雨漏りなど、資料だけでは分からない部分については正確に判断できません。
そのため、机上査定の価格は「おおよその目安」と考えるのがおすすめです。
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② 訪問査定とは？
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地へ訪問して、物件の状態を確認したうえで査定する方法です。
中古戸建ての場合なら、
・建物の外観
・室内の状態
・水回り
・雨漏りや劣化の有無
・リフォーム状況
・増築や改築の有無
・接道状況
・土地の形状
・周辺環境
などを確認します。
また、登記情報や公図、測量図、建築確認関係の資料なども確認しながら、総合的に価格を判断します。
訪問査定のメリットは、机上査定よりも実際の売却価格に近い査定を行いやすいことです。
特に中古住宅の場合、「築年数だけ」で価格が決まるわけではありません。
同じ築30年の住宅でも、きれいに維持されている家と、長年空き家になっている家では状態が大きく違います。
反対に、築年数が古くても、土地の条件が良かったり、建物を活用できたり、リフォームによって十分販売できるケースもあります。
だからこそ、実際の不動産を見ることは非常に重要なのです。
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査定価格が高い不動産会社を選べばいい？
ここは、不動産売却で非常に注意していただきたいポイントです。
複数の不動産会社に査定を依頼すると、
A社……2,480万円
B社……2,680万円
C社……2,950万円
というように、査定価格に差が出ることがあります。
このとき、「一番高く査定してくれた会社にお願いしよう」と考えてしまう方もいらっしゃいます。
しかし、査定価格は「その価格で売れることを保証する金額」ではありません。
不動産会社が売却依頼を受けるために、相場より高い査定価格を提示するケースもあります。
もちろん高く売れる可能性がある物件なら、高い価格で販売すること自体は問題ありません。
大切なのは、
「なぜこの金額なのか？」
「周辺で実際にどのくらいの価格で売れているのか？」
「この価格で販売した場合、どのくらいの期間が想定されるのか？」
「価格を下げる場合、どのタイミングなのか？」
という根拠を確認することです。
不動産査定では「査定価格の高さ」だけではなく、「査定価格の根拠」を見るようにしましょう。
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不動産の売却価格はどうやって決まる？
不動産の価格は、単純に「土地面積×坪単価」だけで決まるわけではありません。
同じ地域でも、道路の幅員や接道状況、土地の形、間口、
駅距離、周辺環境などによって価格は変わります。
例えば、土地が広くても、
・道路に接している部分が狭い
・専用通路になっている
・再建築に制限がある
・高低差がある
・土地の形が不整形
などの場合、一般的な整形地とは価格が変わる可能性があります。
中古戸建てについても、
「築年数が古いから安い」
だけではありません。
建物をそのまま使用できるのか、リフォームすれば使用できるのか、解体して土地として販売する方が良いのかなど、物件ごとに販売方法を考える必要があります。
だからこそ、不動産査定では「物件そのものを見ること」が重要になります。
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不動産売却には「仲介」と「買取り」があります
不動産査定を受けた後には、「仲介で売るのか」「買取りを利用するのか」という選択肢があります。
仲介の場合は、不動産会社が購入希望者を探して販売活動を行います。
一般のお客様が購入されるケースが多いため、条件によっては買取りよりも高い価格で売却できる可能性があります。
一方、売却までに時間がかかることがあります。
内覧対応や広告掲載、購入希望者との条件交渉などが必要になるためです。
一方の買取りは、不動産会社などが売主様から直接不動産を購入する方法です。
買主を探す必要がないため、条件がまとまれば比較的スムーズに売却できることがあります。
「早く売却したい」
「空き家を長期間管理したくない」
「室内の荷物をそのままにして売却したい」
「古い家なので一般市場で売れるか不安」
といった場合には、買取りが選択肢になることがあります。
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キラットホームでは「仲介」と「買取り」の両方に対応しています
株式会社キラットホームでは、不動産売却について「仲介」と「買取り」の両方から、売主様に合った方法をご提案しています。
特に、売却方法によって費用が大きく変わるため、最初から一つの方法だけに決めつけるのではなく、仲介と買取りの両方を比較していただくことを大切にしています。
① ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
八尾市、大阪市平野区、東大阪市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市で不動産を売却される個人の売主様を対象に、一定の条件を満たす場合、仲介手数料を50％OFFとしています。
対象となるのは、専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結いただく個人の売主様です。
不動産を売却するとき、仲介手数料は大きな負担になることがあります。
例えば売却価格が2,000万円、3,000万円、4,000万円となれば、仲介手数料も決して小さな金額ではありません。
そのため、仲介手数料を抑えながら、しっかり販売活動を行いたいという方にとって、50％OFFは売却時の大きなメリットになります。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
② 買取りの場合はすべて仲介手数料不要
キラットホームでは、買取りの場合、個人の売主様から仲介手数料をいただいておりません。
対応エリアは大阪府全域です。
買取りには、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り（通常は仲介業務）
の2つの方法があります。
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
「仲介で売却した場合はいくらなのか」
「買取りならいくらになるのか」
この2つを比較していただくことで、ご自身に合った売却方法を選びやすくなります。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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「査定だけ」でもお気軽にご相談ください
不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。
だからこそ、「とりあえず査定だけ」という段階でも問題ありません。
「まだ売却するか決めていない」
「相続した実家の価格だけ知りたい」
「空き家をどうすればいいか分からない」
「住宅ローンが残っているけれど売却できる？」
「古い家でも売れる？」
「土地の価値を知りたい」
「仲介と買取り、どちらが自分に合っている？」
このようなご相談から始めていただいて大丈夫です。
不動産は、一つとして同じものがありません。
同じ町内、同じような土地面積、同じ築年数であっても、道路条件や建物の状態、土地の形状などによって査定価格が変わることがあります。
そのため、ネット上の相場だけで判断するのではなく、実際の不動産を確認したうえで、売却方法まで含めて考えることが大切です。
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不動産査定で大切なのは「価格」だけではありません
不動産査定をするとき、多くの方は「いくらで売れるのか」に注目します。
もちろん売却価格は非常に重要です。
しかし、本当に大切なのは「最終的に手元にいくら残るのか」です。
売却価格から仲介手数料、登記関係費用、測量費用、解体費用、残置物の処分費用など、物件によってさまざまな費用が発生する可能性があります。
だからこそ、
「2,500万円で売れます」
という話だけではなく、
「どのような費用が必要になるのか」
「仲介と買取りでは手取りがどう変わるのか」
まで確認することをおすすめします。
キラットホームでは、単純に高い査定価格を提示するだけではなく、売主様の状況やご希望をお聞きしたうえで、仲介と買取りのそれぞれのメリット・デメリットを含めてご説明しています。
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八尾市・平野区・東大阪市などの不動産査定ならキラットホームへ
不動産査定は、売却を決めてから行うものとは限りません。
「今売ったらいくらになる？」
「数年後に売却するとしたらどうなる？」
「相続した不動産をどうするべき？」
そんな疑問を解決するためにも、不動産査定は役立ちます。
キラットホームは、八尾市をはじめ、大阪市平野区、東大阪市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市など、地域の不動産売却に対応しています。
また、買取りについては大阪府全域を対象としております。
仲介で少しでも高く売りたい方、仲介手数料を抑えたい方、できるだけ早く売却したい方、古い住宅や空き家など売却できるか不安な不動産をお持ちの方。
不動産査定の段階から、ぜひ一度ご相談ください。
「売るかどうかはまだ決めていない」という方も大丈夫です。
まずは現在の不動産価値を知ることから始めてみませんか？
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まとめ
不動産査定は、売却を考えるうえで最初の大切なステップです。
査定には「机上査定」と「訪問査定」があり、それぞれ特徴があります。
また、査定価格が高い会社を選ぶのではなく、「なぜその価格なのか」という根拠を確認することも重要です。
そして不動産売却には「仲介」と「買取り」という大きな選択肢があります。
キラットホームでは、
・ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
・対象エリアは八尾市、大阪市平野区、東大阪市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市
・買取りの場合は仲介手数料不要
・買取りの対応エリアは大阪府全域
・自社による直接買取りに対応
・協力業者による買取りにも対応
という形で、売主様の状況に合わせた不動産売却をご提案しています。
不動産売却で後悔しないためには、「いくらで売れるか」だけではなく、「どの方法で売るのが自分にとって一番良いのか」を考えることが大切です。
八尾市、東大阪市、大阪市平野区、柏原市、藤井寺市、羽曳野市で不動産売却をご検討の方、また大阪府全域で不動産の買取りをご検討の方は、ぜひキラットホームへご相談ください。
無料査定から、売却方法の比較、仲介と買取りの違いまで、分かりやすくご説明いたします。
「まだ売ると決めていないけれど、価格だけ知りたい」
そんなご相談も大歓迎です。
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