ややこしい不動産とは？断られやすい物件？
2026年09月27日
ややこしい不動産とは？一般的に不動産会社で断られやすい物件について
「この不動産、売れるのかな？」
「他の不動産会社に相談したら、取り扱いが難しいと言われた」
「訳あり物件なので、売却を断られてしまった」
「古い家だから売れないと言われた」
「再建築できない土地でも売れる？」
不動産を所有している方の中には、このような悩みを抱えている方も少なくありません。
特に、一般的な住宅とは少し条件が異なる「ややこしい不動産」は、不動産会社によっては取り扱いを断られてしまうケースがあります。
しかし、ある不動産会社で「難しい」と言われたからといって、その不動産が「売れない不動産」と決まったわけではありません。
不動産には、物件ごとにさまざまな事情があります。
築年数が古い、建物が傷んでいる、接道条件に問題がある、再建築ができない、土地の形が悪い、連棟住宅である、境界がはっきりしていない、増築部分が未登記になっている、残置物が大量に残っているなど、一見すると売却が難しそうな不動産でも、条件を整理することで売却や不動産買取りにつながる可能性があります。
今回は、「ややこしい不動産とはどのような物件なのか」「なぜ一般的な不動産会社では断られることがあるのか」「そのような不動産を売却する場合には何を考えればよいのか」について詳しく解説します。
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ややこしい不動産とは？
「ややこしい不動産」という言葉に、法律上の明確な定義があるわけではありません。
一般的には、通常の不動産売買と比べて、調査・説明・契約・買主探しなどに手間がかかる物件を指して使われることがあります。
例えば、次のような不動産です。
・築年数が非常に古い住宅
・長期間空き家になっている物件
・建物の老朽化が進んでいる物件
・再建築不可の不動産
・接道条件に問題がある土地・建物
・連棟住宅、テラスハウス
・専用通路の奥にある住宅
・狭小土地・狭小建物
・土地の形が悪い不整形地
・境界が確定していない不動産
・増築部分が未登記になっている建物
・建蔽率や容積率の超過が疑われる物件
・借地権付きの不動産
・事故・事件・病死などの告知事項がある物件
・室内に大量の残置物がある物件
・ゴミ屋敷状態になっている物件
・相続後、長期間放置されている空き家
・所有者や権利関係が複雑な不動産
・仮差押えなどの問題を抱えている不動産
このような物件は、一般的な中古住宅と比べて確認すべき事項が多くなるため、不動産会社によっては「取り扱いが難しい」と判断されることがあります。
ただし、重要なのは「難しい＝売れない」ではないということです。
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なぜ一般的な不動産会社では断られることがあるのか？
不動産会社が物件の売却を断る理由は、単純に「その物件に価値がないから」とは限りません。
例えば、一般的な住宅であれば、物件の状態を確認して販売価格を設定し、広告を出して購入希望者を探すという流れで進めやすいでしょう。
しかし、ややこしい不動産の場合には、最初の段階から確認事項が増えます。
接道状況を確認したり、建築基準法上の取り扱いを確認したり、登記内容を調べたり、増築部分について確認したり、境界や越境について調査したりする必要があります。
さらに、一般の購入者が住宅ローンを利用する場合、物件の状態によっては融資が難しくなることもあります。
そうなると、購入できる人の数が少なくなり、通常の不動産売却よりも時間や手間がかかる可能性があります。
そのため、不動産会社によっては、最初から取り扱いを避けるケースもあります。
特に「売却後にトラブルになる可能性が高い」「買主を見つけるのが難しい」「調査や交渉に時間がかかる」と判断される物件は、積極的に取り扱わない会社もあります。
しかし、ここで諦める必要はありません。
ややこしい不動産を専門的に取り扱っている会社や、直接買取り・協力業者による買取りなど、通常の仲介とは異なる売却方法を検討することで、解決できる場合があります。
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「再建築不可だから売れない」は本当？
ややこしい不動産の代表例の一つが、再建築不可物件です。
再建築不可とは、現在建っている建物を取り壊した場合に、同じ場所に新たな建物を建築できない物件などを指します。
一般的な住宅を探している方からすると、再建築できないという条件は大きなデメリットです。
そのため、通常の住宅と同じような価格で販売することは難しい場合があります。
一方で、再建築不可物件にも、立地や土地の広さ、周辺環境、現在の建物の状態などによって価値がある場合があります。
また、購入する人の目的によっても評価は変わります。
つまり、再建築不可だから「価値がゼロ」ということではありません。
重要なのは、その物件の条件を正確に把握し、その条件を理解したうえで購入を検討できる相手に届けることです。
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連棟住宅や長屋も「ややこしい不動産」の一つ
大阪府内では、古い連棟住宅や長屋なども珍しくありません。
隣の建物と壁を共有している、単独で建て替えることが難しい、接道条件に特徴があるなど、一般的な戸建住宅とは異なる点があります。
そのため、購入希望者からすると確認すべき事項が多くなります。
また、隣接する建物との関係や、修繕・建て替えなどについても注意が必要です。
こうした物件は、一般的な住宅市場だけを見ていると売却が難しく感じられるかもしれません。
しかし、連棟住宅や長屋などを取り扱っている不動産会社や買取り業者であれば、物件の特徴を踏まえて査定できる場合があります。
「連棟だから無理」と決めつける前に、一度専門家へ相談してみることをおすすめします。
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残置物やゴミ屋敷状態の不動産もご相談ください
相続した空き家などでは、家具・家電・衣類・生活用品などが大量に残っているケースがあります。
場合によっては、長期間誰も住んでおらず、室内がゴミ屋敷のような状態になっていることもあります。
所有者様にとっては、
「片付けてからでないと売れないのでは？」
「処分費用が高そう」
「遠方に住んでいるので片付けに行けない」
という問題が出てきます。
もちろん、物件の状態によって対応は異なりますが、必ずしも売主様がすべて片付けてからでなければ売却できないとは限りません。
不動産買取りであれば、残置物が残っている状態についても相談できる場合があります。
「こんな状態では無理だろう」と思っている不動産ほど、一度ご相談いただきたいと思っています。
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境界未確定・増築未登記などの不動産
不動産売却では、土地や建物の権利関係、登記内容、境界などの確認も重要です。
例えば、
「昔に増築した部分が登記されていない」
「隣地との境界がよく分からない」
「古い建物なので資料がほとんど残っていない」
といったケースがあります。
こうした不動産は、一般的な物件と比べて調査や確認に時間がかかることがあります。
また、建蔽率や容積率を超過している可能性がある物件なども、通常の住宅とは違った販売方法を検討する必要があります。
だからこそ、物件のマイナス部分を隠すのではなく、最初からきちんと確認して、買主様にも適切に説明することが大切です。
キラットホームでは、「売れるところだけを説明する」のではなく、売主様にとって不利になる可能性がある点についても、できるだけ分かりやすくご説明することを大切にしています。
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「高く売る」だけではなく「手元にいくら残るか」も重要
不動産売却では、売却価格だけを見てしまいがちです。
しかし、実際に売主様の手元に残る金額は、売却価格そのものではありません。
仲介手数料、登記関係費用、測量費用、解体費用、残置物処分費用など、物件によってさまざまな費用が発生する可能性があります。
だからこそ、
「いくらで売れるのか」
だけではなく、
「最終的にいくら手元に残るのか」
を考えることが大切です。
キラットホームでは、通常の売却だけではなく、不動産買取りという選択肢も含めて、売主様に合った方法をご提案しています。
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キラットホームの「ご売却時の仲介手数料50%OFF」
キラットホームでは、通常の不動産売却である「仲介」において、ご売却時の仲介手数料を50%OFFとしています。
対象エリアは、
八尾市
大阪市平野区
東大阪市
柏原市
藤井寺市
羽曳野市
です。
一般的な不動産売却では、仲介会社へ仲介手数料を支払う必要があります。
その仲介手数料を半額にすることで、売却にかかる費用を抑え、結果として売主様の手元に残るお金を少しでも多くすることを目指しています。
特に、不動産の売却では「高く売れたから得」とは限りません。
売却価格が高くても、諸費用が大きければ、最終的な手取り額は変わってきます。
「できるだけ高く売りたい」
だけではなく、
「できるだけ多く手元に残したい」
という方にも、ぜひ知っていただきたいサービスです。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
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大阪府全域の不動産買取りにも対応しています
「仲介で売れるまで待つのではなく、できるだけ早く売却したい」
「周囲に知られずに売却したい」
「古い家なので一般のお客様への販売が難しそう」
「訳あり物件なので、最初から買取りを検討したい」
このような場合には、不動産買取りという方法があります。
キラットホームでは、大阪府全域を対象として不動産買取りのご相談を受け付けています。
買取りの場合は、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り（通常は仲介業務）
の両方に対応しています。
どちらの場合でも、売主様から仲介手数料をいただかないことを基本としています。
つまり、買取りをご検討されている売主様にとって、「仲介で売るのか」「買取りを利用するのか」という選択肢を持っていただけます。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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「売れない不動産」はない。まずはご相談ください
不動産は、一つとして同じものがありません。
駅から近い物件もあれば、駅から遠い物件もあります。
新しい家もあれば、築年数が非常に古い家もあります。
再建築できる土地もあれば、再建築できない土地もあります。
きれいに整った住宅もあれば、残置物が大量に残っている空き家もあります。
一般的な不動産会社から見れば「取り扱いにくい物件」でも、別の視点から見ることで、購入を検討する人や業者が見つかる可能性があります。
大切なのは、「売れない」と決めつける前に、その不動産がなぜ売りにくいのかを把握することです。
そして、その問題を解決できる売却方法を考えることです。
キラットホームでは、一般的な不動産だけではなく、「ややこしい不動産」のご相談にも力を入れています。
訳あり物件、再建築不可、連棟住宅、狭小土地、狭小建物、接道に問題がある物件、残置物が多い空き家、ゴミ屋敷、増築未登記、境界未確定、建蔽率・容積率超過、借地権など、不動産について「他の会社では難しいと言われた」という場合でも、まずは一度ご相談ください。
もちろん、すべての物件を必ず買い取れるという意味ではありません。
物件の場所、状態、権利関係、法令上の制限などを確認したうえで、売却方法を検討する必要があります。
それでも、最初から「無理」と決めつけるのではなく、どうすれば売却できるのかを一緒に考えることが、キラットホームの役割だと考えています。
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八尾市を中心に大阪府の不動産売却・不動産買取りならキラットホームへ
キラットホームは、八尾市の不動産売買専門店です。
一般的な不動産売却はもちろん、ややこしい不動産、訳あり物件、空き家、古家、再建築不可物件、連棟住宅などについてもご相談いただけます。
「売却を断られた」
「査定をしてもらったけれど、かなり安かった」
「古すぎると言われた」
「相続したけれど、どうしたらいいか分からない」
「家の中に荷物が大量に残っている」
「再建築できないと言われた」
「売却と買取り、どちらが自分に合っているのか分からない」
このようなお悩みでも構いません。
不動産売却は、人生の中で何度も経験するものではありません。
だからこそ、分からないことを分からないまま進めるのではなく、物件のメリットだけでなくデメリットも確認しながら、納得できる売却方法を選ぶことが大切です。
「こんな不動産でも相談していいのかな？」
と思うような物件こそ、ぜひ一度ご相談ください。
キラットホームでは、仲介による売却と不動産買取りの両方から、売主様にとってより良い方法を一緒に考えます。
ややこしい不動産だからこそ、最初の相談先選びが重要です。
「売れないかもしれない」と諦める前に、まずは一度、キラットホームへご相談ください。
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株式会社キラットホーム
大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
TEL：072-940-6420
八尾市の不動産売買専門店として、売主様の立場に立った不動産売却を心がけています。
「高く売る」だけではなく、「売却後に手元にいくら残るのか」まで考え、メリットだけでなくデメリットもしっかりご説明します。
不動産売却・不動産買取りについてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
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