東大阪市 中小阪／不動産の損しない売却
2026年09月24日
東大阪市 中小阪／不動産の損しない売却方法とは。
東大阪市中小阪で不動産の売却をお考えではありませんか？
「できるだけ高く売りたい」
「売却した後に手元に残るお金を少しでも多くしたい」
「不動産会社に相談したら、しつこく営業されそうで不安」
「古い家だから売れるか分からない」
「相続したものの、自分では使わないので売却したい」
「仲介で売るのがいいのか、不動産会社に買取りしてもらうのがいいのか分からない」
不動産を売却するとき、多くの方がこのような悩みを抱えています。
特に東大阪市中小阪のように、住宅地として長く利用されてきた地域では、築年数が経過した中古住宅や土地、相続した不動産、空き家など、売却理由も物件の状態もさまざまです。
不動産売却では、単純に「一番高い査定額を出した会社に売ればいい」というわけではありません。
大切なのは、
「最終的にいくら手元に残るのか」
「どれくらいの期間で売却できるのか」
「売却後にトラブルにならないか」
「自分の不動産に合った売却方法なのか」
という点まで考えることです。
今回は、東大阪市中小阪で不動産売却を検討されている方に向けて、できるだけ損をしないための売却方法について詳しく解説します。
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不動産売却は「売却価格」だけで判断しない
不動産を売るとき、多くの方はまず「いくらで売れるのか？」を気にされると思います。
もちろん売却価格は非常に重要です。
しかし、不動産売却では売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
売却価格から仲介手数料、登記関係費用、測量費用、解体費用、残置物の処分費用、住宅ローンの残債など、さまざまな費用が差し引かれる場合があります。
例えば、3,000万円で売却できたとしても、売却に必要な費用が大きければ、実際に売主様の手元に残る金額は3,000万円より少なくなります。
だからこそ、不動産売却では「高く売ること」だけではなく、「売却後にいくら残るのか」を考えることが非常に大切です。
キラットホームでは、売主様にとって本当に大切なのは「売却価格」だけではなく、「手元に多くのお金を残すこと」だと考えています。
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東大阪市中小阪の不動産売却で知っておきたい「仲介」と「買取り」
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取り」があります。
仲介とは、不動産会社が売主様と購入希望者の間に入り、一般のお客様などを探して売却する方法です。
一般的には、できるだけ市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。
一方、不動産買取りとは、不動産会社や不動産会社の協力業者などが買主となり、直接不動産を購入する方法です。
仲介と比べると売却価格が低くなるケースもありますが、買主を探す必要がないため、スピーディーに売却しやすいという大きなメリットがあります。
また、古い家、空き家、相続物件、再建築が難しい物件、残置物が多い物件など、一般のお客様には売却しにくい不動産でも、買取りであれば売却できる可能性があります。
つまり、
「できるだけ高く売りたい」
という方だけでなく、
「多少価格が下がっても、早く確実に売却したい」
「面倒な手続きをできるだけ減らしたい」
「古い不動産なので一般のお客様に売れるか不安」
という方にも、不動産買取りは選択肢になります。
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「仲介手数料」を見落とすと手元に残るお金が変わる
不動産を仲介で売却する場合、多くのケースで仲介手数料が発生します。
売却価格が高くなればなるほど、仲介手数料も大きくなるため、売主様にとって決して小さな金額ではありません。
例えば、売却価格が3,000万円の場合、仲介手数料だけでも大きな負担になります。
そこでキラットホームでは、売主様の負担を少しでも軽くするため、
ご売却時の仲介手数料50％OFFというサービスを行っています。
対象エリアは、
八尾市
大阪市平野区
東大阪市
柏原市
藤井寺市
羽曳野市
です。
ご売却時の仲介手数料50％OFFは、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結いただく個人の売主様を対象としています。
仲介手数料を抑えることで、同じ売却価格であっても、売却後に売主様の手元に残る金額を増やせる可能性があります。
「高く売れたけど、思ったより手元に残らなかった」
ということを防ぐためにも、売却前に諸費用まで含めて確認することが大切です。
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キラットホームは「高く売る」だけではなく「損しない」を重視
不動産売却では、「査定額〇〇万円です」と言われると、その金額だけを見てしまいがちです。
しかし、査定価格が高いからといって、必ずしもその価格で売れるとは限りません。
高い査定額を提示して媒介契約を結び、その後なかなか売れず、最終的に価格を下げていくケースもあります。
大切なのは、地域の相場や物件の状態、購入希望者の需要などを総合的に考えて、現実的な販売価格を設定することです。
キラットホームでは、メリットだけをお伝えするのではなく、売却するうえでのデメリットや注意点についても、できるだけ分かりやすくご説明します。
「この物件なら、この価格で売れる可能性があります」
「ただし、この部分は購入希望者から指摘される可能性があります」
「この条件なら仲介より買取りのほうが向いているかもしれません」
というように、売主様にとって都合の良い話だけではなく、現実的な部分までお伝えすることを大切にしています。
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東大阪市中小阪で「売れにくい不動産」もご相談ください
不動産会社に相談する前から、
「こんな家では売れないかもしれない」
と諦めてしまっている方も少なくありません。
例えば、
・築年数がかなり古い
・空き家になっている
・室内に荷物が大量に残っている
・相続したが管理していない
・建物を長期間使用していない
・雨漏りなどの不具合がある
・増築部分がある
・未登記部分がある
・境界がはっきりしていない
・再建築が難しい
・接道条件に問題がある
・土地が狭い
・連棟住宅である
・事故や事件などの告知事項がある
・借地権が付いている
このような不動産は、一般的な不動産売却では時間がかかる場合があります。
しかし、「売れにくい＝売れない」というわけではありません。
キラットホームでは、このような「ややこしい不動産」についても積極的にご相談を受けています。
物件の状態によっては、仲介で一般のお客様へ売却するよりも、不動産買取りのほうがスムーズに進む場合もあります。
大切なのは、最初から売却方法を一つに決めつけないことです。
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大阪府全域なら「不動産買取り」という選択肢も
キラットホームでは、不動産買取りについて大阪府全域を対象としています。
買取りの場合は、すべて仲介手数料不要です。
キラットホームによる自社での直接買取りだけではなく、キラットホームが持つネットワークを活用し、協力業者による買取りにも対応しています。
つまり、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り（通常は仲介業務）
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただかないことを基本としています。
買取りをご希望の場合、「自社で買うのか」「協力業者で買うのか」によって条件が変わることもありますので、物件ごとに内容を確認しながら、売主様にとってより良い方法をご提案します。
なお、買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
また、協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させていただく場合があります。
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「仲介」と「買取り」、どちらを選べばいい？
では、実際に不動産を売却するとき、仲介と買取りのどちらを選べばいいのでしょうか。
これは物件と売主様の状況によって変わります。
例えば、
「多少時間がかかっても、できるだけ高く売りたい」
という場合は、仲介による売却が向いている可能性があります。
一方、
「早く売却して現金化したい」
「空き家を早く処分したい」
「相続した不動産を手放したい」
「室内の荷物をそのままにして売りたい」
「古い建物なので一般のお客様に売れるか不安」
「周囲に知られずに売却したい」
といった場合には、買取りが向いている可能性があります。
もちろん、これはあくまで一例です。
不動産は一件一件、状態が違います。
そのため、キラットホームでは売主様のお話をお聞きしたうえで、仲介と買取りのどちらが適しているのかを一緒に考えます。
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不動産売却で「損しない」ために大切なこと
不動産売却で損をしないためには、いくつか注意しておきたいポイントがあります。
まず一つ目は、査定額だけで不動産会社を決めないこと。
二つ目は、売却にかかる費用を事前に確認すること。
三つ目は、売却期間について考えておくこと。
四つ目は、仲介と買取りの両方を比較すること。
そして五つ目は、不動産のデメリットを隠さず相談することです。
不動産の問題点を隠して売却を進めると、後からトラブルになる可能性があります。
だからこそ、最初の段階で「実はこんな問題があります」と正直に伝えていただくことが大切です。
キラットホームでは、売主様からお聞きした情報をもとに、どうすれば売却しやすいのか、どの方法なら負担を抑えられるのかを一緒に考えます。
「こんなことを相談しても大丈夫かな？」
という内容でも、まずはお気軽にご相談ください。
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東大阪市中小阪の不動産売却はキラットホームへ
東大阪市中小阪で不動産売却をお考えなら、売却価格だけではなく、仲介手数料などの費用、売却までの期間、物件の状態などを総合的に考えることが重要です。
キラットホームでは、
「できるだけ高く売る」
だけではなく、
「売主様の手元にできるだけ多くのお金を残す」
「売主様が納得して売却できる」
「無理な営業をしない」
ということを大切にしています。
ご売却時の仲介では、対象エリア内の個人の売主様を対象に、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結いただいた場合、仲介手数料50％OFF。
そして、不動産買取りについては大阪府全域に対応し、自社による直接買取り、協力業者による買取りのどちらの場合でも、売主様から仲介手数料をいただかないことを基本としています。
「仲介のほうがいいのか、買取りのほうがいいのか分からない」
という段階でも問題ありません。
査定だけしてもらいたい方、まず相場を知りたい方、売却するかどうかまだ決めていない方もお気軽にご相談ください。
不動産売却は、一生のうちに何度も経験するものではありません。
だからこそ、よく分からないまま売却を進めるのではなく、売却価格だけでなく「最終的にいくら手元に残るのか」まで考えて、納得できる売却方法を選ぶことが大切です。
東大阪市中小阪の不動産売却、不動産買取り、空き家、相続不動産、古い住宅、訳あり物件、売れにくい不動産などでお悩みの方は、ぜひキラットホームへご相談ください。
売主様の状況や不動産の状態を確認しながら、仲介・買取りの両方を含めて、できるだけ損をしない売却方法をご提案します。
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キラットホームの不動産売却・買取りの強み
【ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF】
対象エリア：
八尾市・大阪市平野区・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市
※個人の売主様が専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結いただいた場合が対象です。
【不動産買取りは大阪府全域対応】
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
「高く売りたい」だけではなく、「損せず売りたい」「できるだけ手元にお金を残したい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。
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東大阪市中小阪の不動産売却・買取りなら株式会社キラットホーム
株式会社キラットホーム
大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
TEL：072-940-6420
八尾市の不動産売買専門店として、不動産売却・不動産買取りについてご相談を承っております。
東大阪市中小阪をはじめ、東大阪市内の不動産売却はもちろん、大阪府全域の不動産買取りにも対応しています。
不動産のことで「こんな物件でも売れる？」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。
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