不動産売却の費用を分かりやすく解説／大阪
2026年09月07日
不動産売却で仲介手数料はいくらかかる？売却費用を分かりやすく解説
「不動産を売却したいけれど、仲介手数料はいくらかかるの？」
「家を売ったら、仲介手数料以外にも費用が必要なの？」
「できるだけ売却にかかる費用を抑えて、手元に残るお金を増やしたい」
不動産売却を検討されている方から、このようなご相談をいただくことは少なくありません。
土地や中古戸建、マンションなどの不動産を売却するときには、売却価格だけではなく、仲介手数料、登記関係の費用、印紙税、住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用など、さまざまな費用が発生する可能性があります。
そのため、「3,000万円で売れたから、3,000万円がそのまま手元に残る」と考えてしまうと、実際の売却時に「思っていたより費用がかかった」ということになりかねません。
今回は、不動産売却にかかる仲介手数料を中心に、売却時に必要となる主な費用や、仲介と不動産買取りの違いについて分かりやすく解説します。
また、株式会社キラットホームでは、不動産の売却方法によって大きなメリットがあります。
「仲介でできるだけ高く売りたい」という方にも、「早く手放したい」「そのままの状態で売却したい」という方にも対応していますので、ぜひ最後までご覧ください。
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不動産売却時にかかる「仲介手数料」とは？
まず、不動産売却でよく耳にする「仲介手数料」について説明します。
仲介手数料とは、不動産会社に売却活動を依頼し、その不動産会社が買主を見つけて売買契約を成立させた場合に支払う成功報酬です。
不動産会社は、物件の査定、販売価格のご提案、インターネットへの掲載、広告活動、購入希望者への物件案内、条件交渉、契約書類の作成、重要事項の確認、契約から引渡しまでのサポートなど、さまざまな業務を行います。
その業務に対する報酬が仲介手数料です。
仲介手数料は、売却価格に応じて上限額が定められています。
一般的に、売買価格が400万円を超える不動産の場合、
「売買価格×3％＋6万円＋消費税」
という計算方法が広く使われています。
例えば、3,000万円で不動産を売却した場合、仲介手数料の上限は、
3,000万円×3％＋6万円＝96万円
これに消費税を加えると105万6,000円となります。
つまり、3,000万円で売却できたとしても、仲介手数料だけで100万円を超えるケースがあります。
もちろん、実際に支払う仲介手数料は不動産会社との契約内容などによって異なりますので、売却を依頼する前に確認しておくことが大切です。
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不動産売却では仲介手数料以外にも費用がかかる？
不動産売却では、仲介手数料だけを考えておけばよいわけではありません。
売却する不動産の状況によって異なりますが、主に次のような費用が発生する可能性があります。
・仲介手数料
・売買契約書に貼付する印紙税
・抵当権抹消登記などに関する費用
・司法書士への報酬
・住宅ローンの繰上返済に関する費用
・測量費用
・建物解体費用
・残置物の撤去費用
・ハウスクリーニング費用
・相続登記などに関する費用
ただし、すべての不動産売却でこれらの費用が必要になるわけではありません。
例えば、住宅ローンが残っていない場合は抵当権抹消に関する手続きが不要なケースがあります。
また、土地の境界が明確で測量が必要ない場合には、測量費用が発生しないこともあります。
一方で、相続した空き家、長期間放置されていた家、荷物が大量に残っている家、古い中古戸建などの場合には、売却前に整理や解体、測量などが必要になることもあります。
そのため、不動産売却を考えたら、単純に「いくらで売れるか」だけではなく、「売却後に最終的にいくら手元に残るのか」を考えることが重要です。
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仲介で売却するメリットとは？
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取り」があります。
仲介の場合、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、一般の購入希望者を探します。
売却価格については、周辺相場や物件の状態、市場動向などを考慮しながら設定していきます。
一般的には、不動産買取りと比べて、仲介のほうが高い価格で売却できる可能性があります。
そのため、
「時間にはある程度余裕がある」
「できるだけ高く売却したい」
「一般の購入者を探してほしい」
という方には、仲介による売却が向いている場合があります。
ただし、仲介の場合は、買主が見つかるまでの期間が読みにくいというデメリットもあります。
販売開始後すぐに買主が見つかることもあれば、数か月以上かかることもあります。
また、内覧対応や条件交渉などが必要になるため、売主様にも一定の負担がかかります。
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キラットホームなら「仲介手数料50％OFF」で不動産売却
株式会社キラットホームでは、ご売却時の仲介において「仲介手数料50％OFF」という強みがあります。
対象エリアは、
八尾市
大阪市平野区
東大阪市
柏原市
藤井寺市
羽曳野市
です。
不動産売却では、物件価格が大きくなるほど仲介手数料も大きくなります。
だからこそ、仲介手数料を抑えることは、売主様の手元に残る金額を増やすことにつながります。
例えば、3,000万円の不動産を仲介で売却した場合、一般的な仲介手数料の上限は税込105万6,000円です。
これが50％OFFになると、仲介手数料は52万8,000円。
単純計算でも52万8,000円の差が生まれます。
不動産売却では、この差は決して小さくありません。
「売却価格はできるだけ維持したい。でも、売却にかかる費用はできるだけ抑えたい」
そんな売主様にとって、キラットホームの仲介手数料50％OFFは大きなメリットになります。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結いただく個人の売主様を対象としております。
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「仲介」だけではなく「不動産買取り」にも対応
不動産売却を検討している方の中には、
「できるだけ早く売りたい」
「買主を探す時間をかけたくない」
「古い家なので一般のお客様に売れるか不安」
「空き家をそのまま売却したい」
「室内に荷物が大量に残っている」
「相続した不動産を早く処分したい」
「訳あり物件なので普通の不動産会社では難しいと言われた」
という方もいらっしゃいます。
そのような場合には、「不動産買取り」という方法があります。
不動産買取りとは、不動産会社などの買主が直接不動産を購入する方法です。
仲介のように一般の購入希望者を探す必要がないため、条件がまとまればスピーディーに売却できる可能性があります。
また、物件によっては、古家、空き家、再建築不可物件、連棟住宅、狭小住宅、残置物がある物件など、一般的な仲介では売却しにくい不動産でも買取りを検討できる場合があります。
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キラットホームの不動産買取りはすべて「仲介手数料不要」
株式会社キラットホームでは、不動産買取りにも力を入れています。
買取りの場合は、すべて仲介手数料不要です。
対応方法は、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
の2つがあります。
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
対応エリアは大阪府全域です。
「八尾市だけかな？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、買取りについては大阪府全域を対象としています。
もちろん、物件の所在地だけで買取りの可否が決まるわけではありません。
物件の種類、立地、状態、権利関係、接道状況、再建築の可否、土地の形状、残置物など、さまざまな条件を確認したうえで査定を行います。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させていただく場合があります。
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「高く売りたい」だけが不動産売却ではありません
不動産売却では、「一番高い査定額を提示した会社に売ればいい」と考えてしまう方もいるかもしれません。
しかし、本当に大切なのは、最終的に売主様が納得できる形で売却できることです。
例えば、3,500万円で売れる可能性があるとしても、売却までに長期間かかり、その間の固定資産税や管理費、空き家の維持管理などの負担が続く場合があります。
反対に、買取りによって多少価格が低くなったとしても、早期に売却できることで、その後の維持管理費や精神的な負担から解放される場合もあります。
つまり、
「できるだけ高く売りたい」
「できるだけ早く売りたい」
「手間をかけずに売却したい」
「費用を抑えたい」
「難しい不動産を何とかしたい」
など、売主様によって最適な売却方法は違います。
だからこそ、キラットホームでは「仲介しかできない」「買取りしかできない」という考え方ではなく、売主様の状況に合わせて売却方法をご提案することを大切にしています。
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八尾市・東大阪市・平野区などの不動産売却ならご相談ください
株式会社キラットホームは、大阪府八尾市を中心に不動産売買を行っています。
特に、
八尾市
大阪市平野区
東大阪市
柏原市
藤井寺市
羽曳野市
での仲介による不動産売却では、仲介手数料50％OFFに対応しています。
また、不動産買取りについては大阪府全域に対応しています。
一般的な中古戸建やマンション、土地はもちろん、空き家、相続不動産、古家付き土地、狭小住宅、連棟住宅、再建築不可物件、残置物が残った不動産など、「売却できるのかな？」と思うような不動産についても、まずはお気軽にご相談ください。
20年以上不動産業界に携わってきた経験を活かし、物件の状況を一つひとつ確認しながら、売主様にとってできるだけ分かりやすい売却方法をご提案します。
「仲介と買取り、どちらが自分に合っているのか分からない」という段階でも問題ありません。
まずは査定を行い、仲介の場合の売却価格、買取りの場合の価格、売却にかかる費用、売却までの流れなどを比較してみることをおすすめします。
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不動産売却は「売却価格－売却費用」で考えることが大切
不動産売却で重要なのは、査定価格だけではありません。
例えば、
「3,000万円で売れるけれど、仲介手数料などの費用が多くかかるケース」
と、
「2,900万円で売れるけれど、仲介手数料が不要で、その他の負担も少ないケース」
では、最終的に手元に残る金額が変わってきます。
さらに、売却までにかかる時間や、空き家の管理、固定資産税、リフォーム費用、残置物撤去なども含めて考える必要があります。
そのため、不動産売却を成功させるためには、「いくらで売れるか」だけではなく、「いくら手元に残るのか」「どのくらいの期間で売れるのか」「売却までにどのような手間が必要なのか」を総合的に考えることが大切です。
キラットホームでは、仲介手数料50％OFFの仲介売却と、仲介手数料不要の不動産買取りの両方に対応しています。
売主様の大切な不動産だからこそ、一つの方法だけをおすすめするのではなく、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくお伝えし、納得できる売却を目指します。
不動産売却をご検討中の方は、「まだ売るか決めていない」という段階でも構いません。
「今売ったらいくらくらいになる？」
「仲介と買取りではどれくらい価格が違う？」
「仲介手数料はいくらかかる？」
「売却費用をできるだけ抑えたい」
「古い家でも売却できる？」
そんな疑問があれば、まずはキラットホームへご相談ください。
不動産売却は、一生のうちに何度も経験するものではありません。
だからこそ、分からないことをそのままにせず、売却前にしっかり確認しておくことが大切です。
八尾市・大阪市平野区・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市で不動産売却をご検討の方、また大阪府全域で不動産買取りをご検討の方は、株式会社キラットホームまでお気軽にご相談ください。
「高く売る方法」と「早く売る方法」。
そのどちらがご自身の不動産に合っているのか、一緒に考えていきましょう。
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