東大阪市俊徳町の不動産売却を検討中の方へ
2026年09月04日
東大阪市 俊徳町の不動産売却をご検討中の売主様へ
東大阪市俊徳町で、一戸建て・土地・マンションなどの不動産売却をご検討中ではありませんか？
「そろそろ家を売却したいけれど、何から始めればいいのか分からない」
「不動産会社に査定を依頼したら、どのくらいの価格になるのだろう？」
「できるだけ高く売りたいけれど、売却までに時間がかかるのは困る」
「古い家だから売れるか心配」
「相続した空き家をどうすればいいのか分からない」
「他の不動産会社に相談したけれど、なかなか話が進まなかった」
このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
東大阪市俊徳町には、昔から大切に住み続けられてきた住宅や、相続などをきっかけに空き家となっている不動産、築年数の経過した戸建て、土地、マンションなど、さまざまな不動産があります。
不動産売却は、単純に「査定価格が一番高い会社に依頼すればいい」というものではありません。
売却する不動産の状態、立地、築年数、接道状況、建物の状態、権利関係、売主様のご事情などによって、適した売却方法は変わります。
株式会社キラットホームでは、東大阪市俊徳町を含む東大阪市の不動産売却について、売主様一人ひとりの事情をお伺いしながら、仲介による売却だけではなく、不動産の買取りについてもご提案しています。
「売却したいけれど、普通に売れるか分からない」
そんな不動産こそ、一度キラットホームへご相談ください。
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東大阪市俊徳町で不動産売却をするなら、まずは不動産の状態を知ることから
不動産を売却するとき、多くの方が最初に気になるのが「いくらで売れるのか」ということだと思います。
もちろん売却価格は非常に重要です。
しかし、査定額だけを見て売却を決めるのはおすすめできません。
例えば、査定価格が3,000万円だったとしても、実際に3,000万円で売れるとは限りません。
周辺の成約事例や現在売りに出されている物件、土地の形状、前面道路、建物の状態、駅からの距離、需要などを総合的に判断する必要があります。
また、古い建物の場合には、リフォームをしてから売却した方が良いケースもあれば、無理にリフォームせず現状のまま売却した方が良いケースもあります。
相続した空き家であれば、残置物が大量に残っていることもあります。
雨漏りやシロアリ、建物の傾きなどがある場合もあります。
さらに、再建築が難しい土地、接道条件に問題がある土地、連棟住宅、狭小住宅など、一般的な不動産とは違った判断が必要になるケースもあります。
だからこそ、不動産売却では「その物件に合った売却方法」を考えることが大切です。
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仲介による不動産売却とは？
不動産売却の代表的な方法が「仲介」です。
仲介の場合、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、販売活動を行います。
インターネットへの物件掲載、購入希望者への紹介、広告活動、内覧の調整、価格交渉、契約手続きなどを不動産会社がサポートします。
一般的には、買主様を探して売却するため、条件が良ければ買取りよりも高い価格で売却できる可能性があります。
一方で、買主様が見つかるまでの期間が必要になるため、「いつ売れるか分からない」という点は仲介の特徴でもあります。
「急いで売却する必要はない」
「できるだけ高く売りたい」
「購入希望者を探して売却したい」
という方には、仲介による売却が向いている場合があります。
キラットホームでは、対象エリアで専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結いただいた個人の売主様を対象に、仲介手数料を通常より50％OFFとしています。
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キラットホームはご売却時の仲介手数料50％OFF(媒介)
株式会社キラットホームでは、個人の売主様が専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結して不動産をご売却される場合、仲介手数料を50％OFFとしています。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
です。
不動産売却では、売却価格だけではなく、売却にかかる諸費用についても考えておく必要があります。
その中でも仲介手数料は、売却価格によっては大きな金額になることがあります。
例えば、不動産を3,000万円で売却した場合、一般的な仲介手数料の上限額は大きな負担となります。
そこでキラットホームでは、売主様のご負担を少しでも軽くできるよう、対象となる売却について仲介手数料50％OFFで対応しています。
「できるだけ費用を抑えて不動産を売却したい」
という方にも、ぜひご相談いただきたいサービスです。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結いただく個人の売主様を対象としております。
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「売却に時間をかけたくない」なら不動産買取りという方法もあります
不動産売却には、仲介だけではなく「買取り」という方法があります。
買取りとは、不動産会社などの買主が直接不動産を購入する方法です。
仲介のように一般の購入希望者を探す必要がないため、条件が合えば比較的スムーズに売却を進められることがあります。
例えば、
「できるだけ早く売却したい」
「内覧の対応を何度もするのは大変」
「古い家なので一般のお客様に売れるか不安」
「空き家を早く処分したい」
「相続した不動産を現金化したい」
「室内の荷物をそのままにして売却したい」
という方には、買取りが適している場合があります。
また、一般的な仲介では売却が難しい不動産についても、買取りなら解決できる可能性があります。
もちろん、すべての不動産を買取りできるわけではありません。
物件の立地や建物の状態、再利用の可能性、土地の形状、権利関係などを確認したうえで、総合的に判断します。
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キラットホームの不動産買取りは大阪府全域に対応
株式会社キラットホームでは、不動産の買取りについて大阪府全域を対象にしています。
そして、キラットホームの買取りには大きな特徴があります。
それは、個人の売主様から不動産を買取りする場合、仲介手数料をいただかないことです。
買取り方法には、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り（通常は仲介業務）
の2つの方法があります。
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
「買取りなら仲介手数料がかからないの？」
と疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれません。
自社による直接買取りの場合は、キラットホーム自身が買主となるため、売主様とキラットホームとの間で売買を行います。
また、キラットホームが物件の内容を確認したうえで、協力業者による買取りをご提案する場合もあります。
その場合も原則として売主様から仲介手数料はいただきません。
ただし、協力業者による買取りの場合、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させていただく場合があります。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させていただく場合があります。
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東大阪市俊徳町の「古い家」「空き家」もご相談ください
俊徳町で不動産売却を検討されている方の中には、築年数がかなり経過している住宅を所有されている方もいらっしゃると思います。
「築50年以上だから売れないのでは？」
「建物が古すぎるけど大丈夫？」
「空き家になって何年も経っている」
「家の中に荷物が大量に残っている」
このような不動産でも、最初から「売れない」と決めつける必要はありません。
不動産の価値は、建物だけで決まるものではありません。
土地としての価値、周辺環境、道路状況、駅からの距離、土地の形状、再利用の可能性など、さまざまな要素があります。
建物が古い場合でも、土地として活用できる可能性があります。
逆に、建物を残した方が良いケースもあります。
だからこそ、まずは現地を確認して、不動産そのものを正しく把握することが大切です。
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相続した不動産の売却にもご注意ください
不動産売却のご相談で増えているのが、相続した実家や空き家の売却です。
親から実家を相続したものの、自分自身は別の場所に住んでいる。
管理する人がいない。
固定資産税だけを毎年支払っている。
草刈りや建物の管理が負担になっている。
このようなケースでは、空き家を長期間放置するよりも、売却を含めた今後の活用方法を早めに考えることが重要です。
相続不動産の場合、所有者が複数人になっているケースもあります。
兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合には、売却について全員の意思確認が必要になることがあります。
また、登記名義が以前の所有者のままになっている場合など、売却前に確認しておきたい事項もあります。
「相続した家を売りたいけど、何からすればいいのか分からない」
という段階でも構いません。
まずは現在の状況をお聞かせください。
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「訳あり不動産」も一度ご相談ください
キラットホームでは、一般的な不動産だけではなく、「ややこしい不動産」「訳あり物件」のご相談にも力を入れています。
例えば、
・再建築不可の不動産
・接道条件に問題がある不動産
・狭小住宅
・連棟住宅
・築古住宅
・長期間空き家になっている物件
・残置物が大量にある物件
・相続したものの管理できていない不動産
・事故物件
・告知事項のある物件
・権利関係が複雑な不動産
などです。
もちろん、内容によって対応できるかどうかは異なります。
しかし、「他社で断られたから売れない」とは限りません。
不動産会社によって得意分野や判断基準は違います。
「こんな物件でも相談していいのかな？」
と思うような不動産こそ、まずはご相談ください。
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不動産売却で大切なのは「売主様に合った方法」を選ぶこと
不動産売却には、仲介と買取り、それぞれにメリットがあります。
仲介なら、一般の購入希望者を探すことで、より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、買取りなら、売却までのスピードや手続きの進めやすさを重視できる場合があります。
どちらが正解というわけではありません。
「高く売りたい」のか、
「早く売りたい」のか、
「できるだけ手間をかけたくない」のか、
「周囲に知られず売却したい」のか、
「古い家をそのまま売りたい」のか。
売主様によって希望は違います。
だからこそ、キラットホームでは最初から一つの売却方法だけをおすすめするのではなく、物件の状況と売主様のご希望をお伺いしたうえで、仲介と買取りの両方を含めてご提案しています。
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東大阪市俊徳町で不動産売却をお考えならキラットホームへ
東大阪市俊徳町で不動産を売却する場合、「どこの不動産会社に相談するか」は非常に重要です。
査定価格だけを見るのではなく、
「なぜこの査定価格なのか」
「どのような方法で売却するのか」
「売却までにどれくらいの期間が想定されるのか」
「必要な費用はいくらなのか」
「買取りならいくらになるのか」
など、具体的な内容を確認しておくことをおすすめします。
株式会社キラットホームでは、東大阪市俊徳町を含む東大阪市の不動産売却について、売主様のご事情をお聞きしながら、できるだけ分かりやすくご説明します。
仲介による売却をご希望の場合は、対象エリアにおいて仲介手数料50％OFFという選択肢があります。
また、買取りをご希望の場合は、大阪府全域を対象に、自社による直接買取り、または協力業者による買取りをご提案しています。
「売却するかどうかまだ決めていない」
「とりあえず査定だけしてほしい」
「他社にも相談している」
という段階でも問題ありません。
不動産は、一つとして同じものがありません。
同じ俊徳町にある不動産でも、土地の形状や建物の状態、道路条件、築年数などによって、売却方法は変わります。
だからこそ、まずはお気軽にご相談ください。
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まとめ｜東大阪市俊徳町の不動産売却・不動産買取りならキラットホーム
東大阪市俊徳町で不動産売却をお考えなら、仲介だけではなく不動産買取りという選択肢も含めて検討することをおすすめします。
株式会社キラットホームでは、
【ご売却時・仲介】
八尾市、大阪市平野区、東大阪市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市を対象に、個人の売主様が専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結いただいた場合、仲介手数料50％OFF。
【不動産買取り】
大阪府全域を対象に、個人の売主様からの買取りの場合、仲介手数料不要。
自社による直接買取り、協力業者による買取りのいずれにも対応しています。
古い家、空き家、相続不動産、狭小住宅、連棟住宅、再建築不可、訳あり物件など、「売却できるか分からない」という不動産についても、まずは一度ご相談ください。
不動産売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。
だからこそ、売主様が納得できる方法を一緒に考えることが大切だとキラットホームは考えています。
東大阪市俊徳町の不動産売却・不動産査定・不動産買取りをご検討中の方は、株式会社キラットホームまでお気軽にお問い合わせください。
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