ストレス無く『住み替え』をする方法とは
2026年08月21日
ストレス無く『住み替え』をする方法とは／不動産売却
「今の家が手狭になってきたので、もう少し広い家に住み替えたい」
「子どもが独立したので、夫婦二人で暮らしやすい家に移りたい」
「階段の上り下りが大変になってきたので、マンションや平屋に住み替えたい」
「住宅ローンが残っているけれど、住み替えはできるの？」
このように、住み替えを考えるきっかけは人によってさまざまです。
しかし、実際に住み替えをしようと思うと、「今の家を先に売るのか」「新しい家を先に購入するのか」「住宅ローンはどうなるのか」「売却にどれくらい時間がかかるのか」など、分からないことが一気に増えてきます。
住み替えは、単純に「今の家を売って、新しい家を買う」というだけではありません。
売却と購入のタイミング、資金計画、住宅ローン、引っ越しの時期などを上手に調整することが、ストレスの少ない住み替えを実現するための大切なポイントです。
今回は、不動産売却を検討されている方に向けて、住み替えをできるだけスムーズに進めるための考え方や注意点について詳しく解説します。
特に、八尾市・東大阪市・大阪市平野区・柏原市・藤井寺市・羽曳野市などで不動産売却をお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。
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住み替えで最初に考えたいのは「売却」と「購入」の順番
住み替えをする際、最初に考えたいのが「今の家を売ってから新居を購入するのか」「新居を購入してから今の家を売るのか」という問題です。
一般的には、大きく分けて「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。
売り先行とは、現在住んでいる家を先に売却し、その売却代金や資金計画をもとに新しい家を購入する方法です。
この方法のメリットは、現在の家がいくらで売れるのかが分かってから新居探しを進められることです。
「売却したら住宅ローンがいくら残るのか」「新しい家にいくらまで予算を使えるのか」といった資金計画を立てやすくなります。
一方、買い先行は、新しい家を先に購入してから現在の家を売却する方法です。
こちらは「気に入った家が見つかったのに、今の家が売れていないから買えない」という事態を避けやすいのがメリットです。
ただし、現在の住宅ローンが残っている状態で新居を購入する場合などは、資金計画を慎重に考える必要があります。
どちらが正解というわけではありません。
ご家族の状況、住宅ローンの残高、現在の不動産の売却価格、新居の購入予算などによって、適した方法は変わります。
だからこそ、住み替えを考えた段階で「売る・買う」を別々に考えるのではなく、最初から一つの計画として考えることが大切です。
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「今の家がいくらで売れるか」を知ることから始めましょう
住み替えを検討するなら、まず現在お住まいの不動産がどれくらいの価格で売却できそうなのかを確認しておくことをおすすめします。
例えば、住宅ローンが2,000万円残っているとします。
現在の家が2,800万円程度で売却できるのであれば、単純計算では住宅ローンを完済した後に残る資金があります。
しかし、仮に1,800万円程度でしか売却できないのであれば、住宅ローンの残債が売却価格を上回ってしまいます。
この違いによって、住み替えの計画は大きく変わります。
また、不動産を売却する際には、仲介手数料や登記関係費用、住宅ローンの抵当権抹消に関する費用、引っ越し費用など、売却価格以外にも必要になる費用があります。
そのため、「家が3,000万円で売れそうだから、新しい家も3,000万円まで買える」と単純に考えるのではなく、実際に手元に残る金額を確認することが重要です。
不動産会社に査定を依頼する際も、単に「一番高い査定価格の会社」を選ぶのではなく、なぜその価格なのか、実際に売れる可能性がある価格なのか、周辺の成約事例などを確認しておきましょう。
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住み替えでは「高く売る」だけが正解ではありません
不動産売却では、「できるだけ高く売りたい」と考えるのは当然です。
ただし、住み替えの場合は「価格」だけでなく「売却までの期間」も非常に重要です。
例えば、相場よりかなり高い価格で売り出したものの、半年、1年と売れなかった場合、新居の購入計画にも影響してしまいます。
反対に、早く売ることだけを優先して相場より大幅に安く売却してしまえば、今度は資金面で損をしてしまう可能性があります。
大切なのは、「いくらなら売れるか」だけではなく、「いつまでに売りたいのか」「いくらくらい手元に残したいのか」という希望を明確にすることです。
住み替えの場合は、売主様の事情によって適正な売却戦略が変わります。
例えば、
「子どもの新学期までに引っ越したい」
「新居が決まっているので、できるだけ早く売却したい」
「急いではいないので、時間をかけて少しでも高く売りたい」
「住宅ローンの残債があるので、売却価格をしっかり確認したい」
など、希望はさまざまです。
だからこそ、査定価格だけでなく、売却期間や販売方法まで含めて相談できる不動産会社を選ぶことが重要です。
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住み替えなら「仲介」と「買取り」の違いも知っておきましょう
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取り」があります。
仲介の場合は、不動産会社が販売活動を行い、一般の購入希望者を探します。
できるだけ市場価格に近い価格で売却したい場合には、仲介が向いているケースがあります。
一方、不動産買取りは、不動産会社などが売主様から直接不動産を購入する方法です。
購入者を探すための販売期間を短縮しやすく、売却時期を調整しやすいことが大きなメリットです。
「新居の引き渡し日が決まっている」
「できるだけ早く現在の家を手放したい」
「内覧対応や販売活動をあまりしたくない」
「古い家なので一般のお客様に売れるか不安」
「相続した家を整理して住み替え資金にしたい」
このような場合には、不動産買取りが選択肢になることがあります。
ただし、仲介と買取りでは、それぞれメリット・デメリットがあります。
そのため、最初から「絶対に仲介」「絶対に買取り」と決めてしまうのではなく、両方の可能性を比較して、自分に合った売却方法を選ぶことが大切です。
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キラットホームなら「仲介」と「買取り」の両方からご提案できます
株式会社キラットホームでは、不動産売却について、仲介だけではなく買取りにも対応しています。
売主様のご事情に合わせて、「仲介で売却した方が良いのか」「買取りを利用した方が良いのか」を一緒に考えながらご提案します。
まず一つ目の強みが、ご売却時の仲介手数料です。
キラットホームでは、対象エリアにおいて、
ご売却時の仲介手数料を50％OFFでご対応しています。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
です。
なお、ご売却時の仲介手数料50％OFFは、専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結いただく個人の売主様を対象としております。
不動産売却では、売却価格だけでなく、売却にかかる諸費用も含めて考えることが大切です。
仲介手数料の負担を抑えることで、住み替え後の新生活に使える資金を少しでも確保しやすくなります。
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大阪府全域の不動産買取りにも対応しています
もう一つの大きな特徴が、不動産買取りの場合は仲介手数料不要でご対応していることです。
キラットホームでは、大阪府全域を対象として不動産買取りのご相談を承っています。
買取り方法についても、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り(通常は仲介)
の2つの方法があります。
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
「不動産会社が直接買うなら仲介手数料はかからないのでは？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、買取りの進め方によっては仲介会社が入るケースもあります。
キラットホームでは、売主様のご負担をできるだけ抑えられるよう、直接買取りだけでなく協力業者による買取りも含めてご提案しています。
なお、買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
また、協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させていただく場合があります。
不動産の状態や立地、権利関係などによって対応方法は異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。
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「売れるか分からない家」でも、一度ご相談ください
住み替えを考えている方の中には、「今の家は古いから売れないのでは？」と心配されている方も少なくありません。
築年数が古い戸建て、空き家、相続した実家、長期間使用していない住宅、再建築が難しい物件、連棟住宅、狭小住宅など、不動産にはさまざまな事情があります。
また、「荷物が大量に残っている」「建物の修繕が必要」「土地の形が特殊」「接道に問題があるかもしれない」といったケースもあります。
こうした不動産は、一般的な住宅と同じ方法だけで売却を考えると、なかなか話が進まないことがあります。
しかし、だからといって「売れない」と決めつける必要はありません。
不動産会社によって得意分野や販売方法、買取りの判断基準は異なります。
特に、住み替えでは「売却できるかどうか」が次の生活に直結するため、早い段階で専門家に相談しておくことが重要です。
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住み替えを成功させるために「余裕を持って相談」しましょう
住み替えをするときに一番避けたいのは、売却も購入もギリギリになってしまうことです。
新しい家を見つけてから慌てて現在の家を売却しようとすると、希望する条件で売れなかったり、売却を急ぐあまり価格を下げざるを得なくなったりすることがあります。
反対に、現在の家を先に売却したものの、希望する新居がなかなか見つからないケースもあります。
だからこそ、「まだ住み替えると決めていない」という段階でも、査定だけ受けておくことをおすすめします。
現在の家がいくらくらいで売却できるのか。
住宅ローンはどれくらい残っているのか。
売却後にどれくらいの資金が残るのか。
どのくらいの価格帯の新居を探せるのか。
こうした情報を事前に把握しておくだけでも、住み替えに対する不安は大きく変わります。
「売ると決めてから相談する」のではなく、「住み替えを考え始めた時点で相談する」。
これが、ストレスの少ない住み替えを実現するための第一歩です。
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不動産売却は「売った後の生活」まで考えることが大切
不動産売却では、どうしても「いくらで売れるか」という部分に目が行きがちです。
しかし、本当に大切なのは、売却した後にどのような生活をしたいのかということではないでしょうか。
新しい家で快適に暮らしたい。
通勤・通学を便利にしたい。
階段の少ない家に住みたい。
子どもや孫の近くで暮らしたい。
維持管理の負担を減らしたい。
住宅ローンの負担を軽くしたい。
こうした「住み替えの目的」を明確にすることで、売却価格だけではなく、売却時期や方法についても判断しやすくなります。
キラットホームでは、単に不動産を売るだけではなく、売主様がその後どのような生活をしたいのかという部分も大切にしながら、ご売却方法をご提案しています。
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八尾市・東大阪市などの不動産売却ならキラットホームへ
株式会社キラットホームでは、八尾市を中心に、大阪市平野区、東大阪市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市での不動産売却について、ご相談を承っています。
戸建て、マンション、土地などの一般的な不動産売却はもちろん、「古い家だから心配」「空き家になっている」「相続したけれど使っていない」「住宅ローンが残っている」「住み替えたいけれど何から始めればいいか分からない」といったご相談もお気軽にお声がけください。
また、仲介での売却だけではなく、大阪府全域で不動産買取りにも対応しています。
自社による直接買取り、協力業者による買取りの両方を活用し、売主様の状況に合わせた売却方法をご提案します。
住み替えは、人生の中でも大きな決断の一つです。
だからこそ、焦って決めるのではなく、「どの方法なら無理なく進められるのか」を一緒に考えることが大切です。
「まだ売るかどうか決めていない」
「査定だけしてほしい」
「住み替えた場合、今の家がいくらくらいになるのか知りたい」
そんな段階でも問題ありません。
まずは現在の不動産の価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
ストレスの少ない住み替えを実現するために、売却と購入を一つの計画として考え、無理のないスケジュールを組んでいきましょう。
不動産売却・不動産査定・不動産買取り・住み替えをご検討の方は、株式会社キラットホームまでお気軽にご相談ください。
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住み替え・不動産売却なら株式会社キラットホーム
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