『管理費等やローン金利』の高騰で自宅売却
2026年08月17日
『管理費・修繕積立金』『住宅ローン金利』
上がってきたから『住み替え』したい方へ
「最近、マンションの管理費や修繕積立金が上がってきた……」
「住宅ローンの金利も以前より気になるようになった……」
「今の家に住み続けるより、もっと負担の少ない家へ住み替えたほうがいいのかな？」
このように考える方が、少しずつ増えています。
特にマンションにお住まいの方からは、購入した当時には想定していなかった「毎月の固定費の増加」について、ご相談をいただくことがあります。
住宅を購入するときは、住宅ローンの返済額を中心に資金計画を考えがちです。
しかし、マンションの場合は住宅ローンだけではありません。
管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税など、住宅を所有している限り継続的に発生する費用があります。
さらに、住宅ローン金利の変化によって、これから住み替えを検討する方の資金計画も変わってくる可能性があります。
「今の家を売って、もっと自分たちの生活に合った家へ住み替えたい」
そう思ったときに大切なのは、焦って売却することではありません。
現在の不動産が「いくらくらいで売れるのか」、売却した場合に住宅ローンがどうなるのか、そして住み替え先にどのくらいの予算を使えるのか。
この3つを整理することが、住み替え成功への第一歩です。
今回は、大阪府内で不動産の売却・買取りを行っているキラットホームが、
管理費・修繕積立金や住宅ローン金利が気になり始めた方に向けて、「住み替え」のポイントを詳しく解説します。
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管理費・修繕積立金が上がると家計への負担も変わる
マンションを所有している場合、住宅ローン以外にも毎月支払う費用があります。
代表的なのが「管理費」と「修繕積立金」です。
管理費は、マンションの共用部分を維持・管理するために使われるお金です。
一方、修繕積立金は、建物の大規模修繕など、将来的に必要となる修繕工事のために積み立てられるお金です。
築年数が経過したマンションでは、修繕計画の見直しなどによって修繕積立金が増額されるケースがあります。
また、管理費についても、人件費や設備の維持管理費、清掃費などの上昇によって負担が変わることがあります。
購入した当初は、
「住宅ローン8万円＋管理費・修繕積立金2万円」
だったものが、将来的に管理費・修繕積立金の負担が増えれば、毎月の住居費そのものが変わってきます。
もちろん、管理費や修繕積立金の値上げが必ずしも悪いことではありません。
マンションを長く維持するためには、適切な修繕が必要です。
ただし、所有者にとって重要なのは、「今後も無理なく支払い続けられるのか」という点です。
毎月の住居費が家計を圧迫するようになってきたのであれば、住み替えを選択肢として考えることには十分な意味があります。
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「住宅ローンが残っているから売れない」は間違い？
住み替えを検討する方から、よく聞くのが、
「まだ住宅ローンが残っているけど、売却できるんですか？」
というご質問です。
結論からいうと、住宅ローンが残っていても不動産を売却することは可能です。
ただし、売却時には住宅ローンを完済し、原則として抵当権を抹消する必要があります。
例えば、住宅ローンの残高が2,500万円で、現在の不動産が3,000万円で売却できるのであれば、売却代金から住宅ローンを完済し、諸費用を差し引いた残りを住み替え資金に充てることができます。
一方で、住宅ローン残高が2,500万円なのに、売却価格が2,200万円程度しか見込めない場合には、300万円の差額をどうするのかを考えなければなりません。
そのため、「いくらで売れるか」だけではなく、「住宅ローン残高はいくらなのか」「売却に必要な費用はいくらなのか」まで含めて考えることが大切です。
住み替えでは、この資金計画を最初に確認しておくことが非常に重要です。
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住宅ローン金利が気になる今だからこそ、まず現在の家を査定する
住宅ローン金利が気になってくると、
「今の家を売って、住宅ローンの負担を減らしたほうがいいのでは？」
と考える方もいるでしょう。
ただ、ここで注意したいのが、「金利が上がったからすぐ売却」という単純な判断をしないことです。
住宅ローンは、借入時期、金利タイプ、残りの借入期間、借入残高などによって状況が大きく異なります。
そのため、まずは現在の住宅ローンの状況を確認しましょう。
そして同時に、「今の家がいくらで売れるのか」を査定してみることをおすすめします。
査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
むしろ、
「今の家は3,000万円くらいで売れる可能性がある」
「住宅ローン残高は2,400万円くらい」
ということが分かるだけでも、住み替えの選択肢は大きく広がります。
不動産売却では、「売ろうと決めてから査定する」のではなく、「住み替えを考え始めた段階で査定しておく」という考え方も非常に大切です。
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住み替えで重要なのは「売却」と「購入」のタイミング
住み替えでは、
「今の家を先に売るのか？」
「新しい家を先に購入するのか？」
という問題があります。
現在の住宅を売却してから新居を探す「売り先行」なら、売却価格を確定させてから次の住まいを探しやすくなります。
一方、新居を先に購入する「買い先行」なら、仮住まいをせずにスムーズに住み替えられる可能性があります。
どちらが正解というわけではありません。
住宅ローンの残高、自己資金、現在の不動産の売却しやすさ、新居の購入予算、引っ越し時期などによって適した方法は変わります。
特に、「今の家が売れないと新しい家を買う資金が足りない」という方の場合、先に売却計画を立てることが重要です。
逆に、自己資金に余裕があり、購入したい物件がすでに決まっている場合などは、買い先行が適しているケースもあります。
だからこそ、住み替えを考えたら、売却と購入を別々に考えるのではなく、一つの資金計画として考える必要があります。
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「売却価格」だけで不動産会社を選ばないことも大切
不動産を売却するとき、多くの方が気になるのは査定価格です。
もちろん、いくらで売れるのかは非常に重要です。
しかし、査定価格が高ければ必ず良い不動産会社というわけではありません。
例えば、実際の市場価格より高い査定価格を提示して媒介契約を結び、その後なかなか売れずに価格を下げていくというケースも考えられます。
住み替えの場合は、単純に「一番高い査定額」だけを見るのではなく、
「なぜこの価格なのか？」
「実際に売れる可能性はどのくらいあるのか？」
「どのような販売活動をするのか？」
「売却までどのくらいの期間を想定しているのか？」
「売却後に手元にいくら残るのか？」
といった部分まで確認しましょう。
キラットホームでは、不動産の売却価格だけではなく、住宅ローン残高や諸費用なども踏まえ、住み替え後の生活まで考えた売却方法をご提案しています。
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キラットホームなら、
ご売却時の仲介手数料が50％OFF
キラットホームでは、不動産をご売却される個人のお客様を対象に、一定の条件のもと仲介手数料を通常の50％OFFでご対応しています。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
です。
ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結いただく個人の売主様を対象としております。
住み替えでは、今の家を売却する際にもさまざまな費用が発生します。
そのため、仲介手数料を抑えることができれば、住み替えに使える資金を少しでも確保しやすくなります。
「できるだけ費用を抑えて売却したい」
「売却後に残るお金を少しでも増やしたい」
という方は、ぜひご相談ください。
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「売却する」だけではなく「買取り」という選択肢もあります
住み替えを考えている方の中には、
「できるだけ早く売却したい」
「売却時期をはっきりさせたい」
「内覧対応を何度もするのは大変」
「古いマンションなので、売れるまで時間がかかりそう」
という方もいらっしゃいます。
そのような場合には、「買取り」も選択肢の一つです。
買取りとは、不動産会社などが売主様から直接不動産を購入する方法です。
一般的な仲介では、購入希望者を探して売却するため、売却までの期間や価格が市場の状況に左右されます。
一方、買取りの場合は、条件がまとまれば比較的スピーディーに売却を進められる可能性があります。
キラットホームでは、大阪府全域で不動産の買取りに対応しています。
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キラットホームの買取りは「すべて仲介手数料不要」
キラットホームでは、個人の売主様を対象として、買取りの場合は仲介手数料をいただいておりません。
買取り方法は、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り（仲介）
の2つの方法があります。
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
「この家は仲介で売ったほうがいいのか？」
「それとも買取りのほうがいいのか？」
と迷っている方も、まずはお気軽にご相談ください。
なお、買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
また、協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させていただく場合があります。
不動産には一つとして同じ物件がありません。
築年数、立地、マンションの管理状況、住宅ローン残高、室内の状態、売主様の希望する時期などによって、適した売却方法は変わります。
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「住み替えたいけど、何から始めたらいい？」で大丈夫です
住み替えを考え始めたとき、
「まだ売ると決めたわけじゃない」
「新しい家も決まっていない」
「住宅ローンが残っている」
という状態でも問題ありません。
むしろ、早い段階で一度相談しておくことをおすすめします。
最初に、
①現在の不動産がいくらくらいで売れるのか
②住宅ローンがいくら残っているのか
③売却時に必要な費用はいくらなのか
④売却後に手元に残る金額はいくらなのか
⑤次の住宅にどのくらいの予算を使えるのか
を整理しておけば、無理のない住み替え計画を立てやすくなります。
「今の家を売ってから考える」のではなく、「住み替えが可能なのかを確認してから売却を考える」。
この順番でもいいのです。
不動産の売却は、大きなお金が動くからこそ、焦らずに準備することが大切です。
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八尾市・東大阪市など大阪府内の住み替えならキラットホームへ
管理費や修繕積立金の値上げ、住宅ローン金利、家族構成の変化、老後の生活、子どもの独立など、住み替えを考えるきっかけは人それぞれです。
「今の家が嫌になったから」という理由だけではありません。
むしろ、これから先の生活を考えたときに、
「今の住まいを維持するより、もっと生活に合った住まいへ変えたほうがいい」
という判断になることもあります。
キラットホームでは、八尾市、大阪市平野区、東大阪市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市でのご売却について、仲介手数料50％OFFというサービスをご用意しています。
また、買取りについては大阪府全域に対応しており、自社による直接買取りだけでなく、協力業者による買取りにも対応しています。
「仲介で売るべきか、買取りにするべきか」
「住み替え先を先に探すべきか」
「住宅ローンが残っているけど大丈夫なのか」
「管理費・修繕積立金が上がってきたのでマンションを売却したい」
そんなご相談も大歓迎です。
無理に売却をおすすめするのではなく、まずは現在の不動産の価値と、これからの選択肢を一緒に整理してみませんか？
住み替えは、単に「今の家を売る」という話ではありません。
これからの暮らしをどうしたいのか、そのために現在の不動産をどう活用するのかを考えることです。
「そろそろ住み替えを考えようかな」
そのくらいの段階でも構いません。
大阪府内で不動産売却・不動産買取り・住み替えをご検討の方は、キラットホームまでお気軽にご相談ください。
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キラットホームの不動産売却・買取り
株式会社キラットホーム
【ご売却時（媒介）】
八尾市・大阪市平野区・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市
専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結いただく個人の売主様を対象に、仲介手数料50％OFF。
【買取り】
大阪府全域
個人の売主様を対象に、買取りの場合は仲介手数料不要。
自社による直接買取り、協力業者による買取りのいずれにも対応しています。
不動産売却・不動産買取り・住み替え・空き家・相続不動産など、不動産に関するお悩みはお気軽にキラットホームへご相談ください。
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