『相続って難しい？』実家売却は準備が大切
2026年08月12日
『相続って難しい？』実家売却は事前準備が大切
「親が高齢になってきたので相続のことが気になる」「実家を相続したけれど、何から始めればいいかわからない」「相続した実家を売却したいけれど手続きが難しそう」。
このようなお悩みをお持ちの方は非常に多くいらっしゃいます。
特に八尾市・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市・大阪市平野区では、親世代が所有している戸建て住宅を子ども世代が相続するケースが年々増えています。
しかし、相続は一生のうちに何度も経験するものではありません。
そのため、「何を準備すればよいのか」「売却までにどのような流れになるのか」が分からず、不安になる方が多いのです。
結論からお伝えすると、相続した実家の売却は事前準備が何よりも重要です。
事前準備をしっかり行うことで、相続人同士のトラブルを防ぎ、スムーズに売却を進めることができます。
この記事では、相続した実家を売却する際に知っておきたいポイントや事前準備の方法について、わかりやすく詳しく解説します。
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相続した実家を放置すると起こる問題
相続した実家をそのまま放置してしまう方は少なくありません。
「思い出があるから売れない」「兄弟で話がまとまらない」「忙しくて手続きができない」。
こうした理由で数年放置されるケースもあります。
しかし、実家を放置することにはさまざまなリスクがあります。
まず固定資産税や都市計画税は毎年発生します。
誰も住んでいなくても税金はかかります。
さらに建物は住まない期間が長くなるほど劣化が進みます。
屋根や外壁の傷み、雨漏り、設備の故障、シロアリ被害などが発生すると、売却価格に大きく影響することがあります。
また近隣から「雑草が伸びている」「害虫が発生している」「建物が危険な状態になっている」と苦情が入ることもあります。
空き家問題は社会的にも注目されており、適切に管理されていない空き家は行政から指導を受ける可能性もあります。
つまり、「いつか売ろう」と思っている間に、資産価値が下がってしまうことがあるのです。
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相続が発生したら最初に確認すること
実家を売却するかどうかを考える前に、まず相続の状況を整理することが重要です。
確認したいポイントは以下のとおりです。
・相続人は誰か
・遺言書はあるか
・実家の名義は誰になっているか
・住宅ローンは残っているか
・他の相続財産はあるか
特に重要なのが名義です。
亡くなられた方の名義のままでは、基本的に売却することができません。
相続登記を行い、相続人へ名義変更をする必要があります。
2024年から相続登記は義務化されていますので、早めに手続きを進めることが大切です。
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相続人同士で話し合うべきこと
実家売却で最も多いトラブルの一つが、相続人同士の意見の違いです。
例えば、
「売却したい」
「賃貸にしたい」
「誰かが住みたい」
「そのまま残したい」
このように考え方が異なることは珍しくありません。
売却を進めるためには、遺産分割協議を行い、相続人全員が合意する必要があります。
ここで感情的になってしまうと、話し合いが長期化することがあります。
実家には家族の思い出が詰まっています。
だからこそ、価格だけでなく気持ちの整理も必要になることがあります。
早い段階で不動産会社に相談し、査定価格や売却方法を知ることで、話し合いが進みやすくなるケースもあります。
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売却前に準備しておきたい書類
実家を売却する際には、さまざまな書類が必要になります。
代表的なものは以下のとおりです。
・登記簿謄本
・固定資産税納税通知書
・権利証または登記識別情報
・本人確認書類
・相続関係書類
・遺産分割協議書（必要な場合）
古い住宅では建築確認書や図面が残っていないこともあります。
書類がなくても売却できるケースはありますが、事前に確認しておくことで手続きがスムーズになります。
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実家はそのまま売る？リフォームして売る？
よくいただく質問の一つが、「リフォームした方が高く売れますか？」というものです。
結論としては、必ずしもリフォームが有利とは限りません。
特に築30年以上の戸建てでは、買主様が自分好みにリフォームすることを前提に購入されるケースが多くあります。
数百万円かけてリフォームをしても、その費用を回収できないこともあります。
むしろ不要な荷物を整理し、室内をきれいにして売却した方が良い場合も少なくありません。
実家には家具や家電、仏壇、思い出の品などが多く残っています。
片付けが大変な場合でも、不動産会社によっては残置物がある状態での売却相談が可能です。
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仲介と買取りはどちらが良い？
相続した実家の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取り」があります。
仲介は一般のお客様に販売する方法です。
時間をかけて高く売れる可能性があります。
一方で買取りは、不動産会社が直接購入する方法です。
早期売却が可能で、契約不適合責任の負担を軽減できるケースもあります。
例えば、
・遠方に住んでいる
・早く現金化したい
・建物が古い
・荷物が大量に残っている
・近隣に知られず売却したい
このような場合は買取りが適していることがあります。
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相続した実家は税金も重要
実家を売却すると譲渡所得税が発生する可能性があります。
しかし、一定の条件を満たせば特例が利用できる場合があります。
代表的なのが「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」です。
条件を満たせば、大きな節税につながる可能性があります。
ただし適用要件は細かく、相続開始日や建物の状況、耐震性などが関係します。
売却前に税理士や不動産会社へ確認することをおすすめします。
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事前準備で売却価格が変わることもある
相続した実家は、「とりあえず査定だけ」と考える方も多くいらっしゃいます。
しかし査定を受けることは非常に重要です。
現在の市場価格を知ることで、
・売却するべきか
・保有するべきか
・リフォームするべきか
・買取りが良いか
こうした判断がしやすくなります。
また複数の相続人がいる場合でも、査定書があることで客観的な資料として活用できます。
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八尾市・東大阪市で相続した実家の売却ならキラットホームへ
キラットホームでは、相続した実家の売却相談を数多くお受けしています。
「まだ相続前だけど相談したい」
「兄弟で話し合うために査定してほしい」
「空き家になっている実家をどうすればいいかわからない」
このようなご相談も大歓迎です。
売却だけでなく、買取りのご相談にも対応しております。
仲介と買取りの両方をご提案できるため、お客様に合った売却方法をご提案いたします。
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キラットホームの強み
ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
キラットホームでは、ご売却時（媒介）の仲介手数料を50％OFFでご対応しております。
対象エリアは以下のとおりです。
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
相続した実家の売却でも、売却にかかる費用を抑えることができます。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
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買取りの場合はすべて仲介手数料不要
キラットホームでは、買取りの場合は仲介手数料をいただきません。
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
対象エリアは大阪府全域です。
「早く売りたい」「古い家をそのまま売りたい」「相続した空き家を処分したい」という方は、ぜひ買取りもご検討ください。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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まとめ
相続は確かに難しく感じるかもしれません。
しかし、事前準備をしっかり行うことで、多くの問題は回避できます。
相続人の確認、名義変更、査定、税金の確認などを早めに進めることが、実家売却成功のポイントです。
特に空き家になっている実家は、時間が経つほど管理の負担や資産価値の低下リスクが高まります。
「まだ売るか決めていない」という段階でも構いません。
まずは現在の状況を把握し、ご家族で話し合うための準備を始めることが大切です。
八尾市・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市・大阪市平野区で相続した実家の売却をご検討中の方は、キラットホームまでお気軽にご相談ください。
20年以上の不動産経験を活かし、お客様にとって最適な売却方法をご提案いたします。
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