古家を売るときは『解体』した方が良いの？
2026年08月09日
古家を売るときは『解体』した方が良いの？
古家を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に悩まれるのが「解体して更地にしてから売った方が高く売れるのでは？」という問題です。
実際に八尾市・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市・大阪市平野区でも、古家付きの不動産を相続した方や、空き家を所有している方から「解体した方がいいですか？」というご相談を非常に多くいただきます。
結論から申し上げると、「解体した方が良いケース」と「古家付きのまま売却した方が良いケース」があります。
解体費用は決して安くありません。木造住宅でも100万円〜300万円程度、建物の大きさや立地条件によってはそれ以上かかることもあります。そのため、解体をしてから売却した方が結果的に損をしてしまうケースも少なくありません。
この記事では、古家を売る際に解体すべきかどうかの判断基準、解体費用の考え方、古家付きで売却するメリット、そして不動産会社の買取りという選択肢まで詳しく解説します。
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古家付き土地とは？
古家付き土地とは、古い建物が建ったままの状態で売却する土地のことです。
一般的には築30年以上、築40年以上の住宅が対象になることが多く、建物としての価値よりも土地としての価値が重視されます。
しかし、建物に価値がないからといって、必ずしも解体する必要はありません。
近年では、古家をリフォームして住みたいという購入希望者や、古民家として活用したい投資家、賃貸物件として利用したい不動産会社なども増えているため、古家付きのままで売却できるケースも多くあります。
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解体した方が良いケース
まずは、解体して更地にした方が売却しやすいケースをご紹介します。
建物の老朽化が著しい場合
屋根が落ちている、雨漏りがひどい、建物が傾いているなど、安全性に問題がある場合は解体を検討した方が良いでしょう。
購入希望者が建物を見た瞬間に「危険」と感じる状態では、売却活動が長期化する可能性があります。
再建築用地として需要が高い場合
土地としての需要が非常に高いエリアでは、更地の方が購入希望者の幅が広がることがあります。
住宅メーカーや建売業者などは、更地を好む傾向があります。
建物内の残置物が大量にある場合
家財道具やゴミが大量に残っている場合、解体と同時に処分した方が効率的なケースもあります。
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古家付きのまま売却した方が良いケース
一方で、古家付きのまま売却した方が有利になるケースも多くあります。
解体費用が高額な場合
たとえば解体費用が200万円かかるとします。
更地にしたことで売却価格が100万円しか上がらなければ、結果として100万円の損になります。
このようなケースは実際によくあります。
購入希望者が建物を活用できる場合
築年数が古くても、建物の状態が比較的良ければリフォームして住む方もいます。
特に最近は中古住宅＋リフォームという考え方が一般的になってきています。
固定資産税の問題
住宅が建っている土地は、住宅用地の特例により固定資産税が軽減されています。
更地にすると税額が上がる場合があるため、売却まで時間がかかると維持費が増える可能性があります。
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解体費用は誰が負担する？
売主様が解体する場合は、当然その費用は売主様負担です。
しかし、古家付きのまま売却すれば、買主が解体を行うケースもあります。
不動産会社が買取りをする場合は、建物付きのまま購入し、その後に解体することも多くあります。
そのため、売主様が先に解体費用を支払う必要がない場合もあります。
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解体してから売却するときの注意点
解体してしまうと、元に戻すことはできません。
そのため、解体前に必ず不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。
査定では、
・古家付きで売った場合の価格
・更地で売った場合の価格
・解体費用
・売却期間
などを比較して判断することができます。
解体してから査定を依頼すると、「古家付きのままでも十分売れた」ということが後から分かるケースもあります。
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古家付き売却でよくある誤解
「古家があると絶対に売れない」と思われる方がいますが、それは誤解です。
実際には、
・土地として購入する人
・リフォーム目的の人
・賃貸運用目的の人
・不動産会社
など、古家付き物件を求める方は一定数存在します。
特に八尾市や東大阪市では、古家付き物件の取引も活発です。
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仲介で売るか、買取りで売るか
古家を売却する方法は大きく分けて「仲介」と「買取り」があります。
仲介
市場で購入希望者を探す方法です。
高く売れる可能性がありますが、売却まで時間がかかることもあります。
買取り
不動産会社が直接購入する方法です。
現状のままで売却できることが多く、解体や残置物処分が不要なケースもあります。
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キラットホームの仲介手数料50％OFF
キラットホームでは、ご売却時（媒介）の仲介手数料を50％OFFでご対応しております。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
です。
売却にかかる諸費用を抑えることができるため、手元に残る金額を増やしやすいのが特徴です。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
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キラットホームの買取りは仲介手数料不要
古家付き物件や空き家の売却では、買取りをご希望される方も多くいらっしゃいます。
キラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
の両方に対応しております。
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
対象エリアは大阪府全域です。
古家付きのまま、残置物がある状態でもご相談いただけます。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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解体前に査定をすることが重要
古家を売る際に最も大切なのは、「解体してから考える」のではなく、「解体する前に相談する」ことです。
古家付きで売る方が得なのか、更地にする方が得なのかは、物件によって全く異なります。
立地条件、土地の形状、建物の状態、接道状況、周辺の需要などを総合的に判断する必要があります。
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まとめ
古家を売るときに解体した方が良いかどうかは、一概には言えません。
・解体費用
・売却価格
・売却期間
・固定資産税
・建物の状態
・地域の需要
これらを比較して判断することが重要です。
解体費用をかけた結果、手元に残る金額が減ってしまうこともあります。
まずは古家付きのまま査定を受け、その上で最適な売却方法を検討することをおすすめします。
八尾市・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市・大阪市平野区で古家の売却をご検討中の方は、ぜひキラットホームまでお気軽にご相談ください。
仲介・買取りの両方の視点から、売主様にとって最も有利な方法をご提案させていただきます。
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