※雨漏れ※白アリ※家傾いてる※不動産買取
2026年08月03日
※雨漏れ※白アリ※家が傾いてる※不動産買取り
「雨漏れしている家だけど売れるだろうか」
「白アリの被害があるので査定がつかないかもしれない」
「家が傾いていると言われた」
「リフォームしないと売れないのではないか」
このようなお悩みをお持ちの方は、実は少なくありません。
特に築年数が古い住宅や空き家では、雨漏れ・白アリ・建物の傾きなどの問題が見つかることがあります。
そして、そのような状態になると「もう売れない」と思い込んでしまう方も多いのですが、実際にはそのような不動産でも売却できる可能性は十分あります。
大阪府八尾市を中心に不動産売却・不動産買取りを行っている株式会社キラットホームでも、これまで数多くの「傷みのある住宅」「修繕が必要な家」「ややこしい不動産」のご相談をいただいてきました。
この記事では、雨漏れ・白アリ・建物の傾きがある不動産の売却方法や注意点、不動産買取りという選択肢について詳しく解説します。
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雨漏れしている家でも売却は可能です
雨漏れは住宅にとって大きな問題ですが、雨漏れしているからといって必ず売れないわけではありません。
雨漏れがある住宅でも、土地としての価値が高い場合や、建物をリフォームして利用したいという買主が見つかる場合があります。
ただし、仲介で売却する場合には、雨漏れの事実をきちんと買主へ伝える必要があります。
不動産売買では、売主が知っている不具合を隠して売却すると、契約不適合責任などのトラブルになる可能性があります。
例えば、
・天井から雨漏れしている
・過去に雨漏れ修理をした
・現在も雨漏れが続いている
・雨漏れの原因が分かっていない
このような内容は、売却時に適切に説明することが重要です。
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白アリ被害がある住宅も売却できます
白アリ被害は建物の木部を傷めるため、建物の評価が下がることがあります。
特に床がフワフワする、柱や土台が食害されている、羽アリが大量発生したことがあるなどの場合は、建物の修繕費用が必要になる可能性があります。
しかし、白アリ被害がある住宅でも売却は可能です。
仲介の場合は買主が修繕費用を考慮して価格交渉を行うケースが多く、不動産買取りであれば現状のままで買い取れる可能性があります。
白アリ被害があるからといって、必ず解体しなければならないわけではありません。
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家が傾いている場合はどうなる？
建物の傾きは、購入希望者が最も不安に感じるポイントの一つです。
原因としては、
・地盤沈下
・不同沈下
・基礎の劣化
・擁壁の影響
・老朽化
などが考えられます。
建物の傾きがある住宅は、住宅ローン審査に影響することもあり、仲介では売却に時間がかかる場合があります。
また、傾きの程度によっては大規模な修繕が必要になることもあります。
そのため、傾きがある住宅では、不動産買取りを選択される方が増えています。
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リフォームしてから売るべき？
多くの方が悩まれるのが、「修理してから売るべきか、そのまま売るべきか」という問題です。
結論から言えば、必ずしも修理してから売る必要はありません。
例えば、
・雨漏れ修理に100万円
・白アリ工事に50万円
・傾き補修に300万円
このような費用をかけても、その分だけ高く売れるとは限りません。
買主によっては、自分でリフォームしたいと考えていることもあります。
また、不動産買取りでは修理不要で売却できるケースも多いため、まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
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不動産買取りなら現状のまま売却できる可能性があります
雨漏れ・白アリ・建物の傾きがある住宅では、不動産買取りという方法が非常に有効です。
不動産買取りとは、不動産会社が直接購入する方法です。
一般的な仲介のように買主を探す必要がないため、
・現状のまま売却
・リフォーム不要
・荷物が残っていても相談可能
・早期売却が可能
というメリットがあります。
特に相続した空き家や長年放置していた住宅では、不動産買取りを利用される方が増えています。
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キラットホームの不動産買取り
キラットホームでは、大阪府全域で不動産買取りに対応しております。
雨漏れ、白アリ、建物の傾きがある住宅でも積極的にご相談を承っております。
また、
・再建築不可
・連棟住宅
・狭小住宅
・空き家
・相続不動産
・残置物が多い住宅
・老朽化した戸建て
なども対応可能です。
キラットホームの買取りの特徴
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
仲介手数料が不要になることで、売却時の諸費用を抑えられる可能性があります。
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仲介で売却したい方もお任せください
「少し時間がかかっても高く売りたい」という方には、仲介による売却もおすすめしております。
キラットホームでは、ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFFで対応しております。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
です。
売却価格だけでなく、諸費用まで含めてご提案させていただきます。
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雨漏れ・白アリ・傾きがある家は放置しないことが大切
「そのうち売ろう」と思って放置していると、建物の状態はさらに悪化する可能性があります。
例えば、
・雨漏れが広がる
・白アリ被害が進行する
・建物の傾きが大きくなる
・近隣へ迷惑がかかる
・空き家管理費用が増える
などの問題が発生することがあります。
早めに査定を受けることで、
・仲介
・不動産買取り
・建物解体
・土地売却
など、複数の選択肢を比較することができます。
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査定はもちろん無料です
キラットホームでは、
・机上査定
・訪問査定
・買取り査定
すべて無料で対応しております。
「雨漏れしているから無理かもしれない」
「白アリがいるので恥ずかしい」
「家が傾いているので断られるかも」
そのような心配は不要です。
状態が悪い不動産ほど、売却方法によって結果が大きく変わります。
まずはお気軽にご相談ください。
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まとめ
雨漏れ・白アリ・建物の傾きがある住宅でも、不動産売却や不動産買取りは十分可能です。
重要なのは、「修理してから売る」と決めつけるのではなく、現状のまま査定を受けて最適な方法を選ぶことです。
キラットホームでは、大阪府全域で不動産買取りに対応し、ややこしい不動産や老朽化した住宅のご相談も数多く承っております。
仲介による売却、高価売却、スピード売却など、お客様の状況に合わせて最適なご提案をさせていただきます。
雨漏れ・白アリ・建物の傾きでお困りの方は、ぜひ一度キラットホームまでご相談ください。
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関連ブログ
・八尾市で空き家を売却する方法
・相続した実家を高く売るポイント
・不動産買取りと仲介の違い
・築40年以上の古家は売れる？
・再建築不可物件の売却方法
・白アリ被害がある住宅の売却ポイント
・雨漏れしている家を現状のまま売る方法
・家が傾いている不動産の査定と売却方法
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
