東大阪市【御厨南】の自宅売却・空き家売却
2026年07月29日
東大阪市【御厨南】の自宅売却・空き家売却
後悔しない売却方法と高く・早く売るためのポイントを徹底解説
東大阪市御厨南で自宅売却や空き家売却をご検討中の方の中には、
「今売るべきなのか？」
「できるだけ高く売りたい」
「空き家を放置しているけど大丈夫？」
「仲介と買取りはどちらが自分に合っている？」
このようなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
不動産の売却は人生の中でも何度も経験することではありません。
そのため、知識がないまま売却を進めてしまうと、本来もっと高く売れた可能性があったり、不要な費用が発生したりするケースもあります。
この記事では、東大阪市御厨南で自宅や空き家を売却する際に知っておきたいポイントや、仲介と買取りの違い、少しでも有利に売却する方法について詳しく解説します。
これから売却をお考えの方はぜひ最後までご覧ください。
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東大阪市御厨南で不動産売却が増えている理由
東大阪市は大阪市内へのアクセスも良く、住宅地として人気のあるエリアです。
その中でも御厨南周辺は、
・近鉄奈良線へのアクセスが良い
・生活施設が充実している
・スーパーや病院などが近い
・ファミリー層からの需要がある
など、多くの魅力があります。
一方で、
・相続した実家
・親が施設へ入居した住宅
・住み替えで空き家になった住宅
など、売却相談も年々増えています。
特に空き家は、所有しているだけでも維持費や固定資産税がかかるため、「使わないなら早めに売却したい」というご相談が非常に多くなっています。
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空き家を放置すると様々なリスクがあります
「そのうち売ろう。」
そう思って数年間放置されている空き家は珍しくありません。
しかし空き家には様々なリスクがあります。
・建物の老朽化
・雨漏り
・シロアリ被害
・雑草や樹木の繁殖
・害虫や害獣の発生
・近隣トラブル
・防犯面の不安
建物は人が住まなくなると傷みが早くなると言われています。
定期的な換気や清掃をしないことで湿気がこもり、木材の腐食やカビの発生にもつながります。
さらに年数が経過すると修繕費が必要となり、購入希望者からもマイナス評価となってしまう場合があります。
売却を考えているのであれば、できるだけ早めのご相談がおすすめです。
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自宅売却では価格設定がとても重要です
不動産は価格設定によって売れるスピードが大きく変わります。
高く売りたい気持ちは当然ですが、相場より高すぎる価格では問い合わせが少なくなり、結果として長期間売れ残ることがあります。
長期間売れない物件は、
「何か問題があるのでは？」
という印象を持たれやすくなります。
反対に、適正価格で販売すると、多くのお客様の目に留まりやすくなり、結果として良い条件で売却できる可能性も高くなります。
経験豊富な不動産会社による査定が重要になる理由です。
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仲介と買取りの違いを知っておきましょう
売却方法には大きく分けて二つあります。
仲介
不動産会社が一般の買主様を探す方法です。
市場価格で売却できる可能性が高く、時間に余裕がある方におすすめです。
メリット
・高く売れる可能性がある
・一般のお客様へ広く販売できる
・条件交渉ができる
デメリット
・売れるまで時間がかかる場合がある
・内覧対応が必要
・契約まで期間を要することがある
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買取り
不動産会社が直接購入する方法です。
メリット
・早期売却が可能
・現状のままで売却できる場合が多い
・室内の荷物が残っていても相談可能
・近隣に知られず売却しやすい
・契約不適合責任の負担を軽減できるケースが多い
デメリットとしては、仲介より価格が低くなる場合があります。
しかし、
「早く現金化したい」
「相続手続きを早く終えたい」
「空き家管理が負担」
という方には大きなメリットがあります。
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相続した実家もお気軽にご相談ください
相続した実家は、
・誰も住まない
・遠方で管理できない
・兄弟との共有になっている
など、様々な事情があります。
売却することで、
・固定資産税の負担軽減
・維持管理費の削減
・相続人同士で分けやすい
というメリットがあります。
相続不動産は税金や登記など専門知識も必要になりますので、早めに相談されることをおすすめします。
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キラットホームなら売却方法を選べます
株式会社キラットホームでは、お客様のご事情に合わせて最適な売却方法をご提案しております。
「少しでも高く売りたい」
という方には仲介売却。
「できるだけ早く売却したい」
という方には買取りをご提案しております。
無理にどちらかをおすすめすることはありません。
お客様にとって一番良い方法を一緒に考えます。
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キラットホームの強み①
ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
キラットホームでは、ご売却時（媒介）の仲介手数料を50％OFFでご対応しております。
対象エリア
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
売却時にかかる諸費用を抑えることで、お客様の手元に残る金額を増やせる可能性があります。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
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キラットホームの強み②
買取りはすべて仲介手数料不要
大阪府全域で買取りにも対応しております。
買取り方法は、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
できるだけ早く売却したい方や、他社で断られた物件、空き家、古家付き土地、相続不動産などもお気軽にご相談ください。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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東大阪市御厨南で自宅・空き家の売却をご検討中ならキラットホームへ
不動産売却には、それぞれ異なる事情があります。
・住み替え
・相続
・離婚
・空き家
・住宅ローンの返済
・資産整理
どのようなご相談でも、一つとして同じケースはありません。
だからこそ、お客様一人ひとりに合わせた売却プランをご提案することが大切だと考えています。
東大阪市御厨南で自宅売却・空き家売却をご検討中の方は、まずは査定だけでもお気軽にご相談ください。
査定はもちろん無料です。
地域密着だからこそできるご提案で、お客様の大切な不動産売却を全力でサポートいたします。
売却を急いでいる方も、高く売りたい方も、まずはキラットホームまでお気軽にお問い合わせください。
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