他社で不動産売却を断られた売主様へ／大阪
2026年07月24日
他社で不動産売却を断られた売主様へ
「売れない」と言われた不動産も諦める必要はありません
「他社に相談したけれど売却を断られた…」
「この不動産は取り扱えませんと言われた…」
「相続した家だけど、ややこしい事情があって売れないと言われた…」
このようなお悩みを抱えている方は決して少なくありません。
実際に大阪府内でも、一般的な不動産会社では対応が難しいと言われる物件は数多く存在します。
しかし、「売却が難しい」と「売却できない」は全く違います。
株式会社キラットホームでは、他社で売却を断られた不動産や、一般的には「訳あり物件」「ややこしい不動産」と呼ばれる物件についても、数多くご相談をいただいております。
今回は、「他社で断られた不動産でも売却できる理由」と「不動産会社選びのポイント」について詳しくご紹介いたします。
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なぜ他社では売却を断られてしまうのでしょうか？
不動産会社にも、それぞれ得意・不得意があります。
新築住宅や一般的な中古住宅の仲介を得意としている会社もあれば、投資物件を専門にしている会社もあります。
そのため、少しでも権利関係や建物に問題があると、
・取り扱った経験がない
・調査に時間がかかる
・買主様を見つけるのが難しい
・契約後のトラブルを避けたい
という理由から、売却を断るケースがあります。
これは不動産会社が悪いということではなく、それぞれの会社の営業方針や得意分野の違いによるものです。
だからこそ、他社で断られたからといって「売れない不動産」と決めつける必要はありません。
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キラットホームがご相談をいただく
「ややこしい不動産」とは？
当社には様々なご相談があります。
例えば、
・相続登記が終わっていない不動産
・空き家になって長期間放置されている住宅
・再建築不可物件
・連棟住宅
・狭小住宅
・事故物件
・告知事項がある物件
・残置物（家具・家電・荷物）が大量に残っている家
・境界が未確定の土地
・古家付き土地
・借地権や底地
・私道負担がある土地
・擁壁のある土地
・住宅ローン以外の抵当権や仮差押えなど権利関係が複雑な不動産
など、一般的には敬遠されやすい物件でもご相談いただいております。
これらは確かに通常の不動産より調査や確認事項は増えます。
しかし、一つひとつ状況を整理していけば売却できるケースは非常に多いのです。
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「売れない」のではなく「売り方」が違うだけ
不動産には、それぞれ適した販売方法があります。
例えば、
一般のお客様へ販売した方が良い物件。
不動産投資家向けが適している物件。
リフォーム業者向けが良い物件。
建築会社向けが良い土地。
買取りが最適な物件。
このように、買主様のターゲットが変われば売却できる可能性も大きく変わります。
つまり、大切なのは「誰に売るか」ということです。
当社では物件ごとの特徴を見極めながら、最適な販売方法をご提案しております。
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仲介だけでなく買取りという選択肢もあります
「早く売りたい」
「近所に知られたくない」
「何度も内覧対応したくない」
「残置物を片付ける時間がない」
このような場合には、不動産会社による買取りという方法もあります。
キラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
の両方に対応しております。
物件内容や立地、建物の状態などを総合的に判断し、お客様にとってより良い方法をご提案いたします。
また、
買取りの場合はすべて仲介手数料不要。
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
対応エリアは大阪府全域です。
「仲介が良いのか」「買取りが良いのか分からない」という方も、お気軽にご相談ください。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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仲介で高く売却したい方にもメリットがあります
もちろん、「時間がかかってもできるだけ高く売却したい」というお客様には仲介による売却をご提案しております。
キラットホームでは、
ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
のサービスをご用意しております。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
です。
売却価格はそのままで、売却時に必要となる諸費用を抑えられるため、お手元に残る金額が増える可能性があります。
「少しでも高く売りたい」
「少しでも費用を抑えたい」
そんな売主様に喜ばれているサービスです。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
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売却を諦める前に、一度ご相談ください
不動産売却は、一つとして同じ条件の物件はありません。
他社で断られたからといって、売却できないとは限りません。
経験豊富な会社へ相談することで、新しい解決方法が見つかるケースも数多くあります。
「古すぎる家だから無理」
「荷物がそのままだから売れない」
「権利関係が複雑」
「相続でもめている」
「再建築不可だから売れない」
このようなお悩みでも、まずは状況を確認し、一緒に解決方法を考えることが大切です。
不動産売却は人生の中でも大きな出来事です。
だからこそ、お客様一人ひとりのお話をしっかり伺い、状況に応じた最適なご提案を心掛けています。
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大阪府で不動産売却・買取りならキラットホームへ
株式会社キラットホームでは、一般的な不動産はもちろん、他社で断られた不動産や、ややこしい不動産、訳あり物件まで幅広く対応しております。
「売却できるか分からない」
「まずは話だけ聞いてみたい」
「査定だけお願いしたい」
そんな段階でも大歓迎です。
仲介・買取りの両方から最適な方法をご提案し、お客様にとって納得できる売却をサポートいたします。
大阪府で不動産売却・不動産買取りをご検討中の方は、ぜひ株式会社キラットホームまでお気軽にご相談ください。
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