親が高齢で施設へ？ 資産売却のことなら
2026年07月23日
親が高齢で施設へ？資産売却はご相談ください。
「親が高齢になり、一人暮らしが心配になってきた…」
「介護施設への入居が決まり、実家をどうするか悩んでいる…」
「空き家になる前に売却した方がいいのだろうか？」
このようなお悩みを抱えている方は年々増えています。
高齢化が進む中、親御様が介護施設やサービス付き高齢者向け住宅へ入居されるタイミングで、不動産の売却を検討されるケースは非常に多くなっています。
しかし、「まだ元気だから」「思い出の家だから」「いつか戻るかもしれない」と判断を先送りにしてしまうと、固定資産税や建物の老朽化、空き家管理など、さまざまな問題が発生することがあります。
今回は、親御様が施設へ入居される際の不動産売却について、注意点やメリット、売却方法を詳しく解説いたします。
ーーー
親が施設へ入居すると実家はどうなる？
施設へ入居されると、多くの場合は実家が空き家になります。
空き家になると次のような負担が発生します。
・固定資産税・都市計画税
・火災保険
・庭木や雑草の管理
・建物の換気や清掃
・郵便物の確認
・近隣への配慮
・台風や地震など災害時の点検
最初は「たまに様子を見に行けば大丈夫」と思っていても、数か月、数年と経過すると管理が難しくなるケースが少なくありません。
特に遠方に住んでいるご家族の場合、定期的な管理は大きな負担になります。
ーーー
空き家は早めの売却がおすすめ
建物は住まなくなると劣化が早く進みます。
人が住んでいる家は換気や掃除が行われるため比較的状態を維持できますが、空き家になると湿気がこもり、カビやシロアリなどの被害が発生することがあります。
また、築年数が経過するほど市場価値が下がるケースも多くあります。
つまり、
「売ろうと思った時には価格が下がっていた」
ということも珍しくありません。
そのため、施設への入居が決まったタイミングで一度査定を受けることをおすすめします。
ーーー
売却することで介護費用に充てられる
介護施設への入居には、まとまった費用が必要になる場合があります。
・入居一時金
・毎月の利用料
・医療費
・介護用品
・生活費
実家を売却することで、これらの費用に充てることができます。
預貯金だけでは将来が不安という方でも、不動産を現金化することで安心して介護生活を送ることができます。
ーーー
親が認知症になる前の判断が重要
最近特に増えている相談が「認知症」です。
不動産を売却するには、所有者本人の意思確認が必要になります。
認知症が進行し、意思能力がないと判断された場合には、簡単に売却することができません。
成年後見制度の利用が必要になる場合もあり、時間や費用がかかるケースがあります。
そのため、
「まだ元気だから大丈夫」
ではなく、
「元気なうちに家族で話し合う」
ことが非常に大切です。
ーーー
相続になる前に売却するメリット
親御様がご存命のうちに売却することで、相続時のトラブルを防げるケースがあります。
例えば、
・兄弟で意見が合わない
・相続人が多い
・空き家管理を誰がするか決まらない
・売却価格で揉める
などの問題です。
親御様の意思で売却できれば、相続財産を現金化できるため、分けやすくなるメリットがあります。
もちろん、それぞれのご家庭によって事情は異なりますので、ご家族全員で話し合うことが大切です。
ーーー
仲介と買取り、どちらがいい？
不動産売却には大きく分けて2つの方法があります。
仲介
市場で購入希望者を探して売却します。
メリットは高く売れる可能性があることです。
一方で、
・売れるまで時間がかかる
・内覧対応が必要
・いつ売れるかわからない
という点があります。
時間に余裕がある方にはおすすめです。
ーーー
買取り
不動産会社が直接購入する方法です。
メリットは、
・早く現金化できる
・内覧がほとんど不要
・契約から引渡しまでスムーズ
・古い家でも相談可能
・残置物がある状態でも相談できる
などがあります。
施設入居の日程が決まっている方や、できるだけ早く売却したい方には買取りが向いています。
ーーー
キラットホームの売却サポート
キラットホームでは、お客様のご事情に合わせて仲介・買取りの両方をご提案しております。
【ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF】
対象エリア
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
売却にかかる費用を抑えながら、ご満足いただける売却活動をサポートいたします。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
ーーー
不動産買取りはすべて仲介手数料不要
「早く売りたい」
「施設入居の日程が決まっている」
「古い家なので売れるか心配」
そんな方には買取りもご提案しております。
大阪府全域対応です。
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
そのため、余計な費用を抑えながらスムーズな売却が可能です。
また、
・空き家
・古家
・相続不動産
・再建築不可物件
・連棟住宅
・狭小地
・訳あり物件
なども積極的にご相談を承っております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
ーーー
施設入居が決まったら、まずはご相談ください
「まだ売るか決めていない」
という段階でも問題ありません。
まずは査定を受けて、
・いくらで売れそうか
・仲介が向いているのか
・買取りが向いているのか
・税金はどうなるのか
・いつ売るのが良いのか
を知ることが大切です。
不動産は一つとして同じものはありません。
ご家族の状況や介護計画、資金計画に合わせた最適なご提案をさせていただきます。
親御様が安心して新しい生活を送れるよう、ご家族の皆様が安心して介護に専念できるよう、キラットホームが誠実にサポートいたします。
ーーー
まとめ
親御様が施設へ入居されるタイミングは、不動産について考える大切な節目です。
空き家のまま所有し続けることで管理費や税金の負担が増える一方、早めに売却することで介護費用の確保や相続対策にもつながります。
仲介でじっくり高値売却を目指す方法もあれば、買取りでスピーディーに現金化する方法もあります。
キラットホームでは、お客様一人ひとりの状況に合わせて最適な売却方法をご提案しております。
八尾市・大阪市平野区・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市でのご売却はもちろん、大阪府全域の買取りにも対応しております。
「親が施設へ入ることになった」
「実家をどうしたらいいかわからない」
そんな時は、お気軽にキラットホームまでご相談ください。
ーーー
関連ブログ
・親が住まなくなった実家を売却するベストなタイミングとは？
・空き家を放置するリスクと早期売却のメリット
・相続した不動産を売却する流れをわかりやすく解説
・不動産売却は仲介と買取りどちらがおすすめ？
・八尾市で不動産売却をご検討の方へ
・損しないための不動産売却ガイド
・施設入居前に知っておきたい実家売却のポイント
🔻お問い合わせはこちらから🔻
