【戸建収益】【区分収益】ご売却のことなら
2026年07月22日
【戸建収益】【区分収益】ご売却のことなら／大阪府
近年、不動産投資をされている方の中には、「そろそろ売却を検討したい」「空室が増えてきたので資産を整理したい」「相続した収益物件をどうするか悩んでいる」という方が増えています。
特に大阪府では、戸建収益や区分マンションの収益物件は需要が高いエリアも多く、売却のタイミングや方法によって、手元に残る金額が大きく変わるケースも少なくありません。
しかし、収益物件は一般住宅とは違い、入居者の状況や利回り、家賃収入、修繕履歴など、購入希望者が確認するポイントも多く、売却方法を間違えると「なかなか売れない」「価格が大きく下がる」といったこともあります。
今回は、大阪府で戸建収益・区分収益をご売却される際のポイントや、高く・早く売却するためのコツについて詳しくご紹介いたします。
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戸建収益・区分収益とは？
まずは簡単にご説明します。
【戸建収益】
一戸建て住宅を賃貸として貸し出している物件です。
近年では、比較的購入価格が抑えられることから投資家にも人気があり、大阪府内でも多く取引されています。
【区分収益】
マンションの一室を賃貸として運用している物件です。
ワンルームからファミリータイプまで幅広く、会社員の方や個人投資家にも人気があります。
どちらも「収益物件」であるため、一般住宅とは査定方法も購入層も異なります。
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収益物件は一般住宅とは査定方法が違います
一般住宅の場合は、
・周辺の売買事例
・築年数
・土地の広さ
・建物の状態
などが中心になります。
一方で収益物件は、
・毎月の家賃
・年間家賃収入
・表面利回り
・実質利回り
・入居状況
・管理状況
・修繕履歴
・今後の収益性
なども重要になります。
つまり、「建物が古いから価値が低い」というわけではありません。
安定して家賃収入がある物件であれば、築年数が古くても高く評価されることがあります。
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入居中でも問題なく売却できます
「入居者が住んでいるから売れないのでは？」
このようなご相談もよくいただきます。
結論から言えば、まったく問題ありません。
むしろ投資家の方からすると、
「購入した翌月から家賃収入が入る」
というメリットがあるため、入居中のまま売却されるケースは非常に多くあります。
退去を待つ必要もありませんので、ご安心ください。
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空室になってしまった場合は？
空室の場合でも売却は可能です。
ただし、
・リフォームするべきか
・現状で売るべきか
・賃貸募集をしてから売るべきか
この判断は物件によって異なります。
例えば、
・駅から近い
・人気エリア
・需要が高い間取り
であれば、そのままでも十分購入希望者が見つかる場合があります。
逆に、
築年数が古い物件では、リフォーム費用をかけても回収できないケースもあります。
そのため、まずは現状を確認し、最適な売却方法をご提案することが重要です。
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売却方法は大きく分けて2つ
収益物件の売却には、
①仲介による売却
②不動産会社による買取り
があります。
それぞれ特徴があります。
【仲介】
市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。
その反面、
・購入希望者を探す時間
・内覧
・価格交渉
などが必要になります。
【買取り】
不動産会社が直接購入するため、
・早い
・現状のままで売れる
・契約不適合責任の負担を軽減できる場合が多い
・現金化しやすい
というメリットがあります。
急いで売却したい方には非常におすすめです。
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キラットホームなら仲介も買取りも対応しております
株式会社キラットホームでは、お客様のご事情に合わせて最適な売却方法をご提案しております。
例えば、
「できるだけ高く売りたい」
という場合は仲介をご提案。
「すぐ現金化したい」
「空室が続いている」
「管理が大変」
「相続したので早く整理したい」
という場合は買取りをご提案しております。
無理にどちらかをおすすめすることはありません。
お客様にとって一番メリットのある方法を一緒に考えます。
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キラットホームの強み①
ご売却時の仲介手数料50％OFF
キラットホームでは、
ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFFでお手伝いしております。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
となっております。
売却価格が高額になるほど、仲介手数料の負担も大きくなります。
そのため、仲介手数料が50％OFFになることで、売主様の手元に残る金額を増やすことができます。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
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キラットホームの強み②
買取りなら仲介手数料不要
大阪府全域で買取りにも対応しております。
さらに、
買取りの場合はすべて仲介手数料不要です。
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
「少しでも諸費用を抑えたい」
「早く売却したい」
という方にも安心してご相談いただけます。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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このような収益物件もご相談ください
・築年数が古い戸建収益
・空室が続いている物件
・家賃滞納がある物件
・相続した収益物件
・遠方に住んでいて管理できない物件
・修繕が必要な物件
・再建築不可物件
・連棟住宅
・狭小住宅
・借地権付き物件
・告知事項のある物件
「こんな物件は売れないかもしれない…」
そのような物件でもお気軽にご相談ください。
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まとめ
戸建収益・区分収益の売却は、一般住宅とは異なる専門知識が必要になります。
査定価格だけを見るのではなく、
・仲介が良いのか
・買取りが良いのか
・いつ売るのが最適か
・どのような販売方法が最も有利か
これらを総合的に判断することが大切です。
株式会社キラットホームでは、大阪府内の収益物件売却について、お客様一人ひとりに合わせたご提案を行っております。
「まずは価格だけ知りたい」
「売るかどうか迷っている」
「他社の査定と比較したい」
というご相談も大歓迎です。
仲介による高値売却はもちろん、スピーディーな買取りにも対応しております。
大阪府で戸建収益・区分収益のご売却をご検討中の方は、ぜひキラットホームまでお気軽にご相談ください。
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