【放置してる空き家】ご売却したい売主様へ
2026年07月21日
【放置してる空き家】ご売却をお考えの売主様へ
「実家を相続したけど、そのままになっている…」
「誰も住んでいない家なのに、毎年固定資産税だけ払っている…」
「荷物がそのままで、片付ける時間もない…」
このような空き家に関するご相談は、年々増えています。
特に大阪府では、高齢化や相続の増加により、空き家の数は今後も増加すると言われています。
「まだ急がなくても大丈夫。」
そう思っている間にも、空き家は少しずつ資産価値が下がり、管理の負担やリスクが大きくなっていきます。
今回は、空き家を放置するリスクと、ご売却を検討するメリット、そしてキラットホームがお手伝いできる内容について詳しくご紹介いたします。
ーーー
空き家は「持っているだけ」で費用がかかります
誰も住んでいない家でも、所有している限り様々な費用が発生します。
例えば、
・固定資産税・都市計画税
・建物の修繕費
・庭木や雑草の管理
・害虫・害獣対策
・火災保険
・定期的な換気や見回り
などです。
「使っていない家なのに毎年お金だけが出ていく。」
この状態が何年も続くケースは珍しくありません。
さらに建物は、人が住まなくなると急速に傷みます。
湿気がこもり、カビが発生し、雨漏りやシロアリ被害などが進行すると、建物の価値は大きく下がってしまいます。
早めに売却を検討することで、資産価値を維持できる可能性も高くなります。
ーーー
空き家を放置すると近隣トラブルになることも
空き家は所有者だけの問題ではありません。
例えば、
・雑草が伸び放題になる
・庭木が隣地へ越境する
・ポストにチラシが溜まる
・不法投棄される
・不審者が侵入する
・害虫や害獣が発生する
など、近隣住民へ迷惑がかかるケースがあります。
近隣から苦情が入り、市役所から指導を受けることもあります。
また、建物が老朽化して瓦や外壁が落下し、第三者へ被害を与えた場合には、所有者が損害賠償責任を負う可能性もあります。
「誰も住んでいないから安心」ではなく、「誰も住んでいないからこそ管理が必要」なのです。
ーーー
相続した空き家は早めのご相談がおすすめです
相続した不動産は、
「兄弟で共有になっている」
「名義変更していない」
「相続登記が終わっていない」
「売却するか迷っている」
というケースも多くあります。
そのまま何年も放置すると、相続人がさらに増えてしまい、手続きが複雑になることがあります。
また、将来的に売却しようとしても、相続人全員の協力が必要になる場合もあります。
「まだ売るか決めていない。」
そんな段階でも大丈夫です。
まずは現在の価値を知ることから始めてみませんか。
ーーー
空き家は仲介と買取り、どちらが良い？
売却方法は大きく分けて2つあります。
仲介によるご売却
市場に売り出し、一般のお客様へ販売する方法です。
時間はかかる場合がありますが、高く売却できる可能性があります。
一方で、
・内覧対応
・価格交渉
・販売期間
・建物の状態
などによって売却まで時間がかかることもあります。
ーーー
買取り
不動産会社が直接購入する方法です。
・早く現金化したい
・古家のままで売りたい
・荷物が残っている
・近所に知られたくない
・相続手続きを早く終えたい
という方には非常におすすめです。
キラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
の両方に対応しております。
お客様の不動産に合わせて最適な方法をご提案いたします。
ーーー
古い家でもそのままでご相談ください
「建物が古いから売れない。」
そう思われる方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・築年数が古い
・雨漏りがある
・設備が古い
・荷物が大量に残っている
・庭が荒れている
このような不動産でも、ご相談いただけます。
リフォーム前提で購入されるケースや、更地として活用されるケースもあります。
ご自身で高額なリフォームや解体工事をする前に、一度ご相談いただくことをおすすめします。
場合によっては、そのままの状態の方が売却しやすいケースもあります。
ーーー
キラットホームの強み
キラットホームでは、お客様のご事情に合わせた売却方法をご提案しております。
【ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF】
対象エリア
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
仲介手数料を抑えることで、売却時の諸費用を軽減できます。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
ーーー
【買取りの場合はすべて仲介手数料不要】
キラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
対応エリアは大阪府全域です。
相続した空き家や古家、長年放置している住宅、ややこしい不動産まで幅広く対応しております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
ーーー
空き家は早く動くほど選択肢が広がります
空き家は時間が経つほど、
・建物の老朽化
・修繕費の増加
・資産価値の低下
・管理負担の増加
といった問題が大きくなります。
逆に、早めにご相談いただくことで、
・仲介で高値を目指す
・買取りで早期売却する
・今は売らずに活用方法を考える
など、多くの選択肢をご提案できます。
無理に売却をおすすめすることはありません。
まずは現在の価値や市場動向を知ることが、後悔しない第一歩です。
ーーー
まとめ
放置している空き家は、大切な資産でもあり、大きな負担にもなり得ます。
「まだ大丈夫」と思っていても、年月が経つほど管理費や修繕費、税金などの負担は積み重なっていきます。
また、建物の劣化や近隣トラブルなど、思わぬ問題に発展することもあります。
キラットホームでは、仲介によるご売却だけでなく、買取りにも力を入れております。
売主様のご事情やご希望をしっかりお伺いし、「少しでも高く売りたい」「できるだけ早く売りたい」「そのままの状態で売りたい」など、それぞれに合った最適なご提案をいたします。
空き家のことで少しでも気になることがございましたら、お気軽にキラットホームまでご相談ください。
ーーー
【関連ブログ】
・相続した不動産を売却するタイミングとは？
・空き家を放置するリスクと早めの売却がおすすめな理由
・不動産売却と買取りの違いを徹底解説
・古家付き土地は解体してから売るべき？
・ややこしい不動産でも買取りできるケースとは？
・大阪府で不動産買取りをご検討中の方へ
🔻お問い合わせはこちらから🔻
