その『空き家』放置してて大丈夫？／大阪府
2026年07月14日
その『空き家』放置してて大丈夫？
大阪府で空き家を放置するリスクと後悔しない売却・買取り方法を解説
「実家を相続したけれど誰も住んでいない…」
「遠方に住んでいるので管理ができない…」
「古くて売れないと思い、そのまま放置している…」
このような空き家でお悩みの方は、大阪府でも年々増えています。
「いつか何とかしよう」と思っているうちに数年が経過してしまい、気付けば建物の傷みが進み、草木が生い茂り、ご近所から苦情が入るケースも少なくありません。
実は、空き家は放置するほど資産価値が下がるだけではなく、管理費や固定資産税、修繕費などの負担が増えてしまう可能性があります。
今回は、大阪府で空き家を所有されている方へ向けて、空き家を放置するリスクや売却・買取りの方法について詳しくご紹介します。
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空き家を放置する5つのリスク
① 建物の劣化が急速に進む
人が住まなくなった住宅は、想像以上のスピードで劣化します。
換気されないことで湿気がたまり、カビやシロアリが発生しやすくなります。
雨漏りや屋根の破損も見つけにくくなり、数年後には大規模な修繕が必要になることもあります。
「まだ住めるから大丈夫」
そう思っていても、定期的な管理をしなければ建物の価値はどんどん下がってしまいます。
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② 草木やゴミが近隣トラブルの原因になる
空き家では庭木や雑草の管理も大きな問題です。
夏場には雑草が伸び放題となり、害虫や蚊の発生原因になることもあります。
枝木が隣地へ越境したり、落ち葉が近隣へ飛散したりすると、ご近所とのトラブルへ発展するケースもあります。
また、不法投棄の対象になりやすいのも空き家の特徴です。
一度ゴミを捨てられると、その後も繰り返される可能性があります。
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③ 防犯上のリスク
管理されていない空き家は、不審者の侵入や放火などのリスクがあります。
窓ガラスが割られたり、建物内へ侵入されたりする事件も実際に発生しています。
所有者が遠方に住んでいる場合は発見が遅れ、大きな被害になるケースもあります。
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④ 固定資産税や維持費がかかり続ける
空き家でも固定資産税は毎年かかります。
さらに、
・火災保険
・庭木の手入れ
・郵便物の確認
・建物管理
・修繕費
など、住んでいなくても維持費は発生します。
売却を先延ばしにしている間に、何十万円もの費用がかかってしまうことも珍しくありません。
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⑤ 売れる価格が下がる
築年数は毎年経過します。
建物は古くなり、設備も老朽化していきます。
「あと数年待ってから売ろう」
と思っていた結果、売却価格が数百万円下がってしまうケースもあります。
不動産はタイミングも非常に重要です。
売却を検討しているなら、早めの相談がおすすめです。
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空き家は仲介で売る？それとも買取り？
空き家を売却する方法は、大きく分けて2つあります。
仲介
市場に販売して購入希望者を探します。
時間はかかることがありますが、高く売れる可能性があります。
キラットホームでは、ご売却時（媒介）の仲介手数料を50％OFFとしております。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
です。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
売却費用を抑えながら、高値売却を目指したい方には大きなメリットがあります。
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買取り
「すぐ売りたい」
「築年数が古い」
「荷物が大量に残っている」
「相続した家なので管理が難しい」
そんな方には買取りがおすすめです。
キラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
どちらにも対応しております。
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
対象エリアは大阪府全域です。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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「古いから売れない」は思い込みかもしれません
「築50年だから…」
「雨漏りしているから…」
「荷物がそのままだから…」
「相続登記しただけで何もしていない…」
このような理由で諦めてしまう方も多くいらっしゃいます。
しかし実際には、
・古家付き土地として活用
・リフォーム前提で購入
・建替え用地
・投資用物件
など、さまざまな需要があります。
また、ややこしい不動産や再建築不可物件、連棟住宅などもご相談いただけます。
まずは「売れるのか知りたい」というお気持ちだけでも大丈夫です。
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相続した空き家は早めの相談がおすすめ
相続した空き家は、ご家族で意見がまとまるまで時間がかかることがあります。
しかし、その間にも建物は老朽化し、維持費は発生し続けます。
査定だけであれば費用はかかりません。
現在の価値を知ることで、今後の選択肢も広がります。
「売るかどうか決めていない」
そんな段階でもお気軽にご相談ください。
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キラットホームが選ばれる理由
地域密着で大阪府の不動産売却・買取りを数多くお手伝いしております。
特に、
・空き家
・相続不動産
・築古住宅
・土地
・ややこしい不動産
・住み替え
・早期売却
など幅広く対応しております。
お客様一人ひとりのご事情に合わせ、
「仲介が良いのか」
「買取りが良いのか」
それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、最適な方法をご提案いたします。
無理な営業は一切行いませんので、安心してご相談ください。
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まとめ
空き家は「いつか売ろう」と思っている間にも、建物の価値が下がり、維持費や管理の負担は増えていきます。
だからこそ、「まだ大丈夫」ではなく、「今の価値を知る」ことが大切です。
キラットホームでは、大阪府全域で空き家のご相談を承っております。
仲介で高値売却を目指したい方も、できるだけ早く現金化したい方も、それぞれに合ったご提案をいたします。
空き家の売却や買取りをご検討中の方は、ぜひお気軽にキラットホームまでご相談ください。
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