『家じまい』のご相談は、親が元気のうちに
2026年07月13日
『家じまい』のご相談は『親が元気のうち』に。
「実家をどうするか、いつか考えないといけない」
そう思いながらも、毎日の生活に追われ、つい後回しになってしまう方は少なくありません。
しかし、近年増えているのが、「親が亡くなってから初めて家の問題に直面し、もっと早く相談しておけば良かった」と後悔されるケースです。
家じまいとは、単純に家を売却することだけではありません。
住み替え、空き家対策、相続対策、財産整理、荷物の片付け、土地の有効活用など、さまざまな問題を整理しながら、家の今後を決めていくことをいいます。
だからこそ、『親が元気なうち』に家じまいについて話し合うことが、とても大切なのです。
今回は、家じまいを早めに考えるメリットや、失敗しない進め方について詳しくご紹介します。
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なぜ『親が元気なうち』がベストなのか？
親御様が元気なうちは、ご本人の意思をしっかり確認できます。
「この家を残したい」
「子どもに負担をかけたくない」
「施設へ入ることになったら売却したい」
「住み替えを考えている」
こうした希望を直接聞けることが一番大きなメリットです。
反対に、親御様が認知症になったり、判断能力が低下した場合、不動産を自由に売却できなくなるケースがあります。
成年後見制度が必要になることもあり、時間も費用もかかってしまいます。
また、相続が発生した後は兄弟姉妹間で意見が分かれることも珍しくありません。
・売却したい人
・貸したい人
・住み続けたい人
考え方が違えば、話し合いが長期化し、不動産が空き家のまま放置されることもあります。
家じまいは、家族全員が納得できるタイミングで始めることが大切です。
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空き家になる前の行動が資産価値を守る
空き家になってしまうと、建物の劣化は想像以上に早く進みます。
誰も住まなくなった家は、
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備の故障
・雑草の繁殖
・害虫の発生
・防犯上のリスク
など、多くの問題が発生します。
管理のために何度も実家へ通う必要があり、遠方に住んでいるご家族にとっては大きな負担になります。
さらに固定資産税や火災保険、修繕費なども継続して必要になります。
「まだ売らないから大丈夫。」
そう考えていても、数年後には資産価値が大きく下がってしまうケースも少なくありません。
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家じまいには『売却』だけではない選択肢があります
家じまいと聞くと、「売るしかない」と思われる方もいらっしゃいます。
しかし実際には、
・仲介による高値売却
・不動産会社への買取り
・建物を解体して土地売却
・賃貸として活用
・建替え
・駐車場として活用
など、ご家族に合った方法を選ぶことができます。
だからこそ、一人で悩まず、まずは相談することが大切です。
不動産会社によって提案内容は大きく異なります。
売却だけを勧める会社ではなく、お客様にとって最適な方法を一緒に考えてくれる会社を選びましょう。
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仲介と買取り、どちらが向いている？
家じまいを進める際によく聞かれるのが、
「仲介と買取りはどちらがいいですか？」
というご質問です。
仲介は市場に販売するため、高く売れる可能性があります。
一方で、
・いつ売れるかわからない
・内覧対応が必要
・リフォームを検討する場合もある
などの特徴があります。
一方、買取りは不動産会社が直接購入するため、
・現状のままで売却可能
・室内の荷物が残っていても相談可能
・近所に知られず売却しやすい
・現金化までが早い
というメリットがあります。
ご家族の状況によって最適な方法は異なりますので、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら判断することが大切です。
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キラットホームなら売却も買取りもご相談いただけます
キラットホームでは、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っております。
【ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF】
対象エリア
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
仲介で売却をご希望のお客様には、仲介手数料50％OFFでご対応しております。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
売却時にかかる諸費用を抑えながら、高値売却を目指せることも大きな魅力です。
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【買取りの場合は仲介手数料不要】
対応エリア
大阪府全域
キラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
の両方に対応しております。
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
「早く売りたい」
「相続した空き家を処分したい」
「荷物がそのまま」
「古い家でも大丈夫？」
「再建築不可や連棟住宅など、ややこしい不動産」
このようなケースでもお気軽にご相談ください。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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家じまいは『家族への思いやり』です
家じまいは、決して寂しいことではありません。
これからの人生を安心して過ごすための前向きな準備です。
親御様が元気なうちに話し合うことで、
・相続トラブルの防止
・空き家問題の予防
・管理負担の軽減
・財産の有効活用
・売却タイミングの最適化
など、多くのメリットがあります。
「まだ早いかな」と思った今が、実は一番良いタイミングかもしれません。
家族全員が安心できる将来のためにも、一度ご実家について話し合ってみてはいかがでしょうか。
キラットホームでは、不動産売却だけでなく、家じまいに関するご相談も無料で承っております。
仲介・買取りのどちらがお客様に合っているかを丁寧にご説明し、ご納得いただいたうえで進めてまいります。
無理な営業は一切行っておりませんので、まずはお気軽にご相談ください。
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