他社で断られた不動産でも買取りできる？
2026年07月05日
大阪府／他社で断られた不動産でも買取りできる？
「古すぎるので難しいです…」
「再建築不可なので取り扱えません…」
「事故物件は厳しいですね…」
「荷物が多すぎて売れません…」
大阪府内で不動産のご売却や買取りをご検討されている方の中には、他社で断られてしまい、お困りの方も多くいらっしゃいます。
しかし、実際には“売れない不動産”というものは少なく、方法や提案の仕方によっては買取りできるケースも数多くあります。
八尾市のキラットホームでは、一般的な不動産会社が敬遠しがちな不動産についても積極的にご相談を承っております。
・築年数が古い空き家
・長年放置されている実家
・再建築不可物件
・狭小地
・事故物件
・ゴミ屋敷
・雨漏りや傾きのある家
・相続トラブル中の不動産
・借地権付き建物
・市街化調整区域の物件
など、さまざまなケースに対応しております。
ーーーーー
他社で断られる不動産とは？
不動産会社によって、取り扱いできる物件には違いがあります。
例えば、大手不動産会社の場合は「売りやすい物件」を中心に営業しているケースも多く、以下のような不動産は断られることがあります。
・築40年以上の古家
・接道条件が悪い土地
・建築基準法上の問題がある物件
・室内残置物が大量にある空き家
・心理的瑕疵のある不動産
・収益性が低い物件
なぜなら、一般市場で買主様を探すのに時間がかかったり、トラブルリスクが高くなる可能性があるからです。
しかし、キラットホームでは「どうすれば売主様にとって一番良い形になるか」を第一に考えております。
単純に「できません」とお断りするのではなく、
・仲介で売却する方法
・買取りする方法
・リフォーム後販売
・土地として活用
・協力業者への紹介
など、様々な角度からご提案させていただきます。
ーーーーー
キラットホームの強み①
ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
不動産をご売却される際、意外と大きな負担になるのが「仲介手数料」です。
通常、不動産会社へ支払う仲介手数料は、
【売買価格×3％＋6万円＋消費税】
となり、例えば3,000万円で売却した場合、
約105万円前後
の仲介手数料が必要になります。
しかし、キラットホームでは、
【ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF】
で対応しております。
少しでも売主様の手元にお金を残していただきたいという想いから、このサービスを行っております。
対応エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
となっております。
不動産売却では、
「少しでも高く売りたい」
「費用を抑えたい」
「安心して任せたい」
というお気持ちを持たれる方がほとんどです。
キラットホームでは、不動産営業歴約20年の経験を活かし、メリットだけではなくデメリットもきちんとお伝えしながら、売主様に合ったご提案をしております。
ーーーーー
キラットホームの強み②
買取りの場合は仲介手数料不要
「早く現金化したい」
「近隣に知られず売却したい」
「室内がボロボロで売れるか不安」
「相続した空き家を処分したい」
そのような場合には、不動産買取りという方法があります。
キラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
どちらにも対応しております。
そして、いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
通常、不動産会社によっては「買取業者を紹介するだけ」で仲介手数料が必要になるケースもあります。
しかし、キラットホームでは、売主様のご負担を少しでも減らせるように努めております。
対応エリアは【大阪府全域】です。
八尾市・東大阪市・大阪市平野区はもちろん、
・堺市
・松原市
・藤井寺市
・羽曳野市
・柏原市
・富田林市
・大阪狭山市
・守口市
・門真市
・寝屋川市
など、大阪府全域でご相談可能です。
ーーーーー
こんな不動産でもご相談ください
築古物件・ボロ家
「古すぎて売れないと思っていた」
「解体費用が高額で困っている」
このようなご相談は非常に多いです。
ですが、古家付き土地として需要があるケースや、リフォーム前提で探されている買主様もいらっしゃいます。
また、買取りであれば現状のまま対応できる場合もあります。
ーーーーー
ゴミ屋敷・残置物あり
家具・家電・生活用品が大量に残っていてもご相談ください。
「片付けしてからじゃないと無理ですか？」
と聞かれることがありますが、そのままでも対応可能なケースがあります。
高齢化や相続問題の影響もあり、このようなご相談は年々増えております。
ーーーーー
事故物件・告知事項あり
他社で断られやすい代表例のひとつです。
しかし、内容によっては十分買取り可能なケースがあります。
大切なのは、隠さず正確に状況を伝えることです。
キラットホームでは、事情を丁寧にお聞きした上で、最適なご提案をさせていただきます。
ーーーーー
再建築不可・狭小地
一般の住宅ローンが利用しにくいことから、通常売却では時間がかかるケースがあります。
しかし、投資家様や現金購入希望者など、需要自体は存在します。
「売れない」と決めつけず、まずは一度ご相談ください。
ーーーーー
不動産売却は“会社選び”で大きく変わります
不動産売却では、どこの会社へ依頼するかで結果が大きく変わります。
・査定価格だけ高い
・説明が不十分
・連絡が遅い
・デメリットを教えてくれない
そのような不満を感じて、キラットホームへご相談いただくケースも多くあります。
キラットホームでは、
「何でも相談しやすい不動産会社」
を目指しております。
無理に売却をすすめることもありません。
「仲介が良いのか」
「買取りが良いのか」
「今は売らない方が良いのか」
まで含めて、売主様にとってベストな方法を一緒に考えます。
ーーーーー
他社で断られても、まずはご相談ください
不動産には一つとして同じものはありません。
他社で断られた不動産でも、
・違う販売方法
・違う買取り業者
・違う提案
によって、解決できるケースは数多くあります。
「もう無理かもしれない…」
と思われている不動産でも、ぜひ一度キラットホームへご相談ください。
経験とネットワークを活かし、売主様にとって最善のご提案をさせていただきます。
ーーーーー
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
ーーーーー
関連ブログ
・八尾市で空き家を高く売却するポイントとは？
・東大阪市で古家付き土地を売却する方法
・大阪府で事故物件を売却する際の注意点
・再建築不可物件でも買取りできる理由
・相続した不動産をスムーズに売却する方法
・不動産買取りと仲介の違いを徹底解説
・築古住宅を少しでも高く売るコツ
・ゴミ屋敷でも不動産売却できる？
・住宅ローンが残っていても売却可能？
・大阪府で訳あり不動産を売却する方法
🔻お問い合わせはこちらから🔻
