大阪府はボロボロの家でも買取りできる理由
2026年07月01日
大阪府は、ボロボロの家でも買取りできる理由
古家・空き家・訳あり不動産もご相談ください
「古すぎて売れないかもしれない…」
「雨漏りしている家でも買取りしてもらえる？」
「相続した空き家がボロボロで困っている…」
このようなお悩みをお持ちの方は、大阪府でも非常に多くいらっしゃいます。
実際に、八尾市・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市・大阪市平野区などでも、築年数の古い住宅や長年空き家になっている不動産のご相談は年々増えております。
しかし、「ボロボロの家＝売れない」というわけではありません。
むしろ最近では、古家や訳あり不動産を積極的に買取りしている不動産会社や投資家も多く、大阪府ではボロボロの家でも十分に売却や買取りが可能な時代になっています。
今回は、「なぜボロボロの家でも買取りできるのか？」について、不動産業界20年以上の経験をもとに詳しく解説していきます。
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なぜボロボロの家でも買取りできるのか？
一般的に、不動産会社が買取りを行う理由は、「再販売できる可能性があるから」です。
たとえ建物が古くても、
・リフォームして再販売
・解体して新築用地として販売
・賃貸物件として運用
・駐車場として活用
・収益物件として再生
など、様々な活用方法があります。
そのため、築40年・50年を超える古家や、長年放置された空き家であっても、土地としての価値や立地条件によっては十分に需要があります。
特に大阪府内では、不動産需要が比較的安定している地域も多く、古家付き土地として売買されるケースは珍しくありません。
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「こんな家は無理かも…」と思う不動産でもご相談ください
実際にご相談いただく内容としては、
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・建物が傾いている
・ゴミ屋敷状態
・長年空き家になっている
・設備が古い
・再建築不可
・事故物件
・相続登記が未了
・荷物が大量に残っている
などがあります。
このような不動産でも、買取り可能なケースは数多くあります。
「こんな状態では売れないだろう…」と決めつけてしまう前に、まずは査定をしてみることが非常に大切です。
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仲介で売るべきか、買取りにするべきか
不動産売却には大きく分けて、
・仲介（一般のお客様へ売却）
・買取り（不動産会社等が直接購入）
の2種類があります。
仲介の場合は、市場価格に近い金額で売却できる可能性がありますが、
・売れるまで時間がかかる
・内覧対応が必要
・契約不適合責任のリスク
・リフォームや片付けが必要になる場合がある
などの負担もあります。
一方、買取りの場合は、
・早期現金化が可能
・現状のまま売却しやすい
・荷物が残っていても相談可能
・周囲に知られにくい
・契約後のトラブルリスクを軽減しやすい
というメリットがあります。
特に、
「すぐ売りたい」
「相続した空き家を早く整理したい」
「遠方に住んでいて管理できない」
という方には、買取りが向いているケースも多いです。
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キラットホームの不動産売却の強み
株式会社キラットホームでは、大阪府内の不動産売却・買取りに力を入れております。
特に八尾市を中心に、東大阪市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市、大阪市平野区などで多数のご相談をいただいております。
キラットホームの強みのひとつが、
【ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF】です。
通常、不動産売却時には仲介手数料が必要になりますが、キラットホームでは売主様のご負担を少しでも軽減できるよう、仲介手数料50％OFFで対応しております。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
となっております。
不動産売却では、仲介手数料だけでも大きな費用になることがあります。
少しでも手元に残るお金を増やしたい方は、ぜひご相談ください。
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キラットホームの買取りは仲介手数料不要
もうひとつの強みが、
【買取りの場合はすべて仲介手数料不要】という点です。
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
「古い家だから解体しないといけないのでは？」
「荷物を片付けないと売れないのでは？」
と心配される方も多いですが、現状のままでご相談いただけるケースも多数ございます。
また、キラットホームでは大阪府全域で買取り相談に対応しております。
八尾市周辺だけでなく、大阪市内、北摂エリア、南大阪エリアなどもお気軽にご相談ください。
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ボロボロの家を放置するリスク
「そのうち何とかしよう…」
と思っている間に、空き家はどんどん傷んでいきます。
特に空き家を放置すると、
・固定資産税の負担
・草木の繁殖
・近隣トラブル
・不法侵入
・倒壊リスク
・資産価値の低下
など、様々な問題が発生する可能性があります。
さらに、相続不動産の場合は、相続人同士で話がまとまらなくなるケースもあります。
早めに動くことで、売却方法の選択肢も増えやすくなります。
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不動産会社選びが重要です
ボロボロの家の売却は、一般的な不動産売却よりも経験が必要になるケースがあります。
例えば、
・再建築不可
・接道問題
・相続問題
・残置物問題
・境界問題
などがある場合、対応経験の少ない会社ではスムーズに進まないこともあります。
そのため、「古家や空き家の相談実績がある会社」を選ぶことが重要です。
キラットホームでは、代表松本の20年以上の不動産経験を活かし、メリットだけでなくデメリットも正直にご説明しております。
「仲介が良いのか」
「買取りが良いのか」
お客様ごとの状況に合わせてご提案させていただきます。
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まずは無料査定からご相談ください
「売れるかどうかわからない」
「他社で断られた」
「かなり古い家なので不安」
という場合でも、まずはお気軽にご相談ください。
不動産は、地域性や活用方法によって査定額や売却方法が大きく変わることがあります。
株式会社キラットホームでは、大阪府内の不動産売却・買取りのご相談を無料で承っております。
相続不動産、空き家、訳あり物件、古家などもお気軽にご相談ください。
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※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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