住宅ローンが残っていても売却は可能？大阪
2026年06月26日
住宅ローンが残っていても売却は可能？
大阪府で不動産売却をご検討中の方へ
「まだ住宅ローンが残っているけど家は売れるの？」
「住宅ローンを完済していないと売却できないのでは？」
「ローン残債より高く売れなかったらどうなるの？」
大阪府で不動産売却をご検討中のお客様から、このようなご相談をいただくことは非常に多くあります。
結論から申し上げますと、住宅ローンが残っていても不動産売却は可能です。
実際に、住宅ローン返済中にご売却される方は非常に多く、住み替え・相続・離婚・転勤・空き家問題・住宅ローンの負担軽減など、様々な理由で売却されています。
ただし、住宅ローンが残っている不動産の売却には、通常の売却とは違う注意点があります。
そのため、「どこに相談するか」が非常に重要になります。
大阪府八尾市の株式会社キラットホームでは、不動産業界歴20年以上の経験を活かし、住宅ローンが残っている不動産売却についても多数のご相談をいただいております。
今回は、
・住宅ローンが残っていても売却できる理由
・売却時の流れ
・売却できるケースと注意点
・高く売る方法
・仲介と買取りの違い
・キラットホームの強み
について、分かりやすく詳しく解説いたします。
住宅ローンが残っていても売却できる理由
住宅ローンを組んでいる不動産には、通常「抵当権」が設定されています。
抵当権とは、住宅ローンが返済できなくなった場合に、金融機関が不動産を担保として処分できる権利のことです。
そのため、不動産を売却する際には、最終的に抵当権を抹消する必要があります。
つまり、
「売却代金で住宅ローンを完済できれば売却可能」
ということになります。
実際には、
・売却代金
・自己資金
・住み替えローン
・金融機関との相談
などを組み合わせながら進めるケースも多くあります。
売却価格が住宅ローン残高を上回るケース
例えば、
・住宅ローン残高：2,000万円
・売却価格：2,500万円
の場合であれば、売却代金で住宅ローンを完済できます。
このケースは「アンダーローン」と呼ばれ、比較的スムーズに売却しやすい状態です。
売却代金から、
・住宅ローン完済
・諸費用
・抵当権抹消費用
などを支払い、残った金額を受け取る流れになります。
売却価格が住宅ローン残高を下回るケース
一方で、
・住宅ローン残高：2,500万円
・売却価格：2,000万円
のように、売却価格が住宅ローン残高を下回るケースもあります。
これを「オーバーローン」といいます。
この場合でも、
・不足分を自己資金で補う
・住み替えローンを利用する
・任意売却を検討する
など、売却できる方法はあります。
「住宅ローンが残っているから売れない」と決めつける必要はありません。
まずは現在の市場価格を把握し、どのような方法が最適なのかを確認することが大切です。
大阪府で住宅ローン残債がある不動産売却が増えている理由
近年、大阪府では住宅ローン返済中の売却相談が非常に増えています。
理由としては、
・物価上昇
・金利上昇への不安
・相続不動産の増加
・空き家問題
・離婚による財産整理
・転勤や住み替え
・高齢化
などが挙げられます。
特に八尾市、東大阪市、大阪市平野区、柏原市、藤井寺市、羽曳野市では、住み替えによるご売却相談も多くなっています。
不動産売却で大切なのは「価格」だけではありません
「少しでも高く売りたい」
これは当然のお気持ちです。
しかし実際には、
・いつまでに売りたいのか
・近隣に知られたくないのか
・住宅ローン返済を優先したいのか
・相続問題があるのか
・室内状態に不安があるのか
によって、最適な売却方法は変わります。
例えば、
「多少価格が下がっても早く現金化したい」
という方には、買取りが向いているケースがあります。
逆に、
「時間をかけても高く売りたい」
という場合は、仲介によるご売却が向いているケースもあります。
キラットホームでは、お客様の状況を丁寧にお聞きし、メリットだけではなくデメリットも正直にご説明しております。
キラットホームの強み①
ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
キラットホームでは、売主様のご負担を少しでも軽減できるよう、ご売却時（媒介）の仲介手数料を50％OFFにしております。
対応エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
です。
不動産売却では、
「思っていた以上に費用がかかる」
というケースも少なくありません。
その中で仲介手数料の負担を抑えられることは、大きなメリットになります。
例えば、通常の仲介手数料と比較すると、数十万円単位で費用負担が変わるケースもあります。
売却後の住み替え費用や住宅ローン返済に充てられるため、多くのお客様に喜ばれております。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
キラットホームの強み②
買取りの場合はすべて仲介手数料不要
キラットホームでは、不動産買取りにも力を入れております。
買取りの場合は、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
対応エリアは大阪府全域です。
「すぐに売却したい」
「近隣に知られたくない」
「築年数が古い」
「室内が傷んでいる」
「相続問題がある」
「空き家になっている」
「残置物が多い」
このような不動産でも、まずはご相談ください。
買取りの場合、
・早期現金化しやすい
・内覧対応が少ない
・契約不適合責任のリスク軽減
・周囲に知られにくい
などのメリットがあります。
特に住宅ローン返済にお悩みの方にとって、「早く現金化できる」という点は非常に大きなメリットになります。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
任意売却のご相談も可能です
住宅ローン返済が厳しく、
・滞納が始まっている
・競売通知が届いた
・毎月の返済が苦しい
という場合でも、任意売却という方法があります。
任意売却とは、金融機関と相談しながら売却を進める方法です。
競売になる前に動くことで、
・市場価格に近い価格で売却できる可能性
・引越し時期の調整
・周囲に知られにくい
などのメリットがあります。
早めのご相談が非常に重要です。
不動産会社選びで結果は変わります
不動産売却は、
「どこの会社でも同じ」
ではありません。
特に住宅ローンが残っている不動産売却では、
・金融機関との調整
・売却価格の査定
・販売戦略
・契約条件
・税金や諸費用
など、経験が重要になります。
キラットホーム代表の松本が、不動産業界歴20年以上の経験を活かし、お客様一人ひとりに合ったご提案を心掛けております。
無理に売却をおすすめすることはありません。
「今は売らない方が良い」
という場合には、そのように正直にお伝えしております。
まとめ｜住宅ローンが残っていても売却は可能です
住宅ローンが残っているからといって、不動産売却を諦める必要はありません。
まずは、
・現在いくらで売れそうなのか
・住宅ローン残高はいくらか
・どの方法が最適か
を把握することが大切です。
キラットホームでは、
・仲介によるご売却
・不動産買取り
・相続不動産
・空き家
・訳あり不動産
・任意売却
など、幅広く対応しております。
大阪府で不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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