知らないと100万円損する不動産売却
2026年06月25日
知らないと100万円損する不動産売却／大阪府
「不動産を売却したいけど、どこの不動産会社に相談したら良いかわからない…」
「仲介手数料って高いイメージがある…」
「できるだけ高く売りたいけど、手元に残るお金も増やしたい…」
このようなお悩みをお持ちの方は、大阪府内でも非常に多くいらっしゃいます。
実は、不動産売却では“売却価格”ばかりに目がいきがちですが、本当に大切なのは「最終的に手元にいくら残るか」です。
例えば、3,000万円で不動産を売却した場合、不動産会社へ支払う仲介手数料は通常、
「3,000万円×3％＋6万円＋消費税」
となり、約105万円前後になるケースがあります。
つまり、不動産会社選びを間違えるだけで、100万円以上損してしまう可能性があるのです。
大阪府八尾市の不動産会社「株式会社キラットホーム」では、お客様の負担を少しでも軽減し、安心してご売却・買取りをご依頼いただけるよう、他社にはない独自のサービスをご提供しております。
今回は、キラットホームの強みや、不動産売却で損をしないポイントについて詳しくご紹介いたします。
■不動産売却で最も大切なのは「手残り金額」
不動産売却では、
・少しでも高く売りたい
・早く売却したい
・近所に知られたくない
・相続した空き家を処分したい
・住宅ローンの支払いが厳しい
・築年数が古くて売れるか不安
・ややこしい不動産を相談したい
など、お客様によって事情はさまざまです。
その中でも多くの方が見落としがちなのが、「諸費用」です。
特に大きいのが仲介手数料です。
売却価格が高くなればなるほど仲介手数料も高額になり、数十万円〜100万円以上差が出ることも珍しくありません。
だからこそ、「どこの不動産会社へ依頼するか」が非常に重要になります。
■キラットホームの強み①
ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
キラットホームでは、不動産ご売却時（媒介）の仲介手数料を50％OFFで対応しております。
対象エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
となっております。
通常、不動産会社へ支払う仲介手数料は非常に高額です。
例えば、
【3,000万円で売却した場合】
通常仲介手数料
約105万円（税込）
↓↓↓
キラットホームなら
約52万円（税込）
となり、50万円以上変わるケースもございます。
つまり、売却価格が同じでも、仲介手数料が違うだけでお客様の手取り額が大きく変わるのです。
「仲介手数料が安いと、しっかり販売活動してくれないのでは？」
と不安に思われる方もいらっしゃいますが、キラットホームでは、
・SUUMO等への掲載
・各種不動産ポータルサイト掲載
・レインズ登録
・既存顧客へのご紹介
・不動産業者ネットワークへの情報公開
など、通常の不動産会社と同様にしっかり販売活動を行っております。
また、無理に良いことばかりを言うのではなく、
「売れる可能性」
「売れにくい要因」
「価格設定」
「デメリット」
についても正直にお伝えすることを大切にしております。
不動産売却は人生の中でも大きなお取引です。
だからこそ、何でも相談しやすい不動産会社選びが重要です。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
キラットホームの強み②
買取りの場合はすべて仲介手数料不要
「すぐに現金化したい」
「古い家なので一般売却が難しそう」
「相続不動産を早く整理したい」
「近所に知られず売却したい」
このようなお客様には、不動産買取りという方法もございます。
そしてキラットホームでは、買取りの場合はすべて仲介手数料不要です。
これは非常に大きなメリットです。
通常、不動産会社によっては、買取りでも仲介手数料が必要になるケースがあります。
しかしキラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
対応エリアは大阪府全域となっております。
自社による直接買取りのメリット
キラットホームが直接買取りを行う場合、
・早期現金化が可能
・契約不適合責任のリスク軽減
・室内の残置物相談可能
・近所に知られにくい
・古家付きでも相談可能
・空き家でも対応可能
・再建築不可物件なども相談可能
など、多くのメリットがあります。
特に、
・相続物件
・空き家
・長屋
・連棟住宅
・老朽化物件
・ややこしい権利関係
などは、一般のお客様への売却が難しいケースもあります。
そのような場合でも、買取りならスムーズに進むことがあります。
協力業者による買取りも仲介手数料不要
キラットホームでは、長年の不動産業界ネットワークを活かし、協力業者による買取りにも対応しております。
物件によっては、
「このエリアに強い業者」
「古家再生に強い業者」
「収益物件に強い業者」
など、物件ごとに最適な買取業者をご紹介することで、高値買取りにつながるケースもございます。
その際も、原則として仲介手数料不要でご対応しております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
不動産会社選びで失敗しないためのポイント
不動産売却では、
「高く売れると言われたから」
「大手だから安心そう」
「知名度があるから」
だけで不動産会社を選んでしまうと、結果的に売れ残ってしまったり、価格を大幅に下げることになるケースもあります。
本当に大切なのは、
・適正価格の提案
・販売戦略
・レスポンスの早さ
・地域密着
・相談のしやすさ
・デメリットも説明してくれるか
です。
キラットホームの代表松本は、八尾市を中心に20年以上不動産業界に携わり、多くのお客様からご紹介をいただいてきました。
地域密着だからこそ、
「このエリアならこの価格帯」
「この物件はこの売り方」
「この条件なら買取りが向いている」
など、経験を活かしたご提案が可能です。
不動産売却は「仲介」と「買取り」どちらが良い？
これはお客様の状況によって変わります。
仲介が向いている方
・少しでも高く売りたい
・時間に余裕がある
・市場価格で売却したい
買取りが向いている方
・早く売却したい
・近所に知られたくない
・古家や空き家を処分したい
・相続不動産を整理したい
・ややこしい不動産を相談したい
キラットホームでは、無理にどちらかをおすすめするのではなく、お客様の状況に合わせて最適な方法をご提案しております。
不動産売却は、「どこへ依頼するか」で結果が大きく変わります。
特に仲介手数料の違いは、最終的な手取り額に大きく影響します。
キラットホームでは、
【ご売却時（媒介）】
仲介手数料50％OFF
【買取り】
仲介手数料不要
という、お客様にとって大きなメリットをご用意しております。
また、
・空き家
・相続不動産
・再建築不可
・長屋
・連棟住宅
・老朽化物件
・訳あり物件
などもお気軽にご相談ください。
大阪府八尾市を中心に、地域密着で誠実に対応させていただきます。
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