不動産売却で損しない為の完全ガイド／大阪
2026年06月24日
不動産売却で損しないための完全ガイド／大阪府
「不動産を売却したいけど、何から始めれば良いのかわからない…」
「仲介手数料って高いけど、本当にその金額が必要なの？」
「できるだけ高く売りたい。でも早く現金化もしたい…」
このようなお悩みをお持ちの方は非常に多いです。
不動産の売却は、人生の中でも何度も経験するものではありません。
そのため、「知らなかったことで損をしてしまった」というケースも少なくありません。
特に大阪府内では、地域によって相場や需要が異なり、売却方法によって最終的に手元に残る金額が大きく変わることがあります。
そこで今回は、
・不動産売却で損をしないためのポイント
・仲介と買取りの違い
・キラットホームの強み
について、わかりやすく詳しく解説いたします。
大阪府で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。
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■不動産売却でよくある失敗とは？
まずは、実際によくある「売却の失敗例」を見ていきましょう。
①相場を知らずに安く売ってしまう
不動産会社によって査定価格は異なります。
「早く売れますよ」
「今すぐ決めてください」
と言われ、そのまま契約してしまい、本来もっと高く売れた可能性があったケースもあります。
不動産売却では、“査定価格”だけで判断するのではなく、
・販売戦略
・地域の相場理解
・営業力
・広告力
なども非常に重要です。
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②仲介手数料が高額だった
不動産売却時には、仲介手数料が必要になります。
例えば3,000万円の不動産を売却した場合、
一般的な仲介手数料は、
「3％＋6万円＋消費税」
となり、100万円以上になるケースもあります。
せっかく高く売れても、諸費用が高ければ手元に残る金額が減ってしまいます。
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③買取り価格だけで即決してしまう
「すぐに現金化できます」
「現状のままで大丈夫です」
という買取りには大きなメリットがあります。
しかし、買取りは仲介による一般売却と比較すると、価格が下がるケースもあります。
そのため、
・高値重視なのか
・スピード重視なのか
・近隣に知られたくないのか
など、ご事情に応じた売却方法を選ぶことが大切です。
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■キラットホームの不動産売却の強み
大阪府八尾市を中心に不動産業界20年以上の経験を持つキラットホームの代表松本が、お客様の状況に応じて最適なご提案を行っております。
「良いことだけでなく、デメリットも正直にお伝えする」
これを大切にし、無理な営業は行っておりません。
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①ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
キラットホームでは、不動産ご売却時の仲介手数料を50％OFFで対応しております。
対応エリアは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
となっております。
不動産売却では、
「少しでも手元にお金を残したい」
と考える方がほとんどです。
仲介手数料が半額になることで、数十万円単位で費用を抑えられるケースもございます。
例えば、3,000万円で売却した場合、
通常の仲介手数料と比較すると、大きな差になります。
その分、
・住み替え費用
・引越し費用
・住宅ローン返済
・新生活資金
などに充てていただくことが可能です。
もちろん、ただ安いだけではありません。
地域密着だからこそ、
・地元相場の把握
・地域特性の理解
・購入希望者情報
などを活かしながら販売活動を行います。
「高く売りたい」
「できるだけ負担を減らしたい」
その両方を目指したご提案を行っております。
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②買取りの場合はすべて仲介手数料不要
「早く売却したい」
「室内が片付いていない」
「相続した空き家で困っている」
「近隣に知られず売却したい」
このような場合には、不動産買取りという方法があります。
キラットホームでは、買取りの場合、仲介手数料は不要です。
対応エリアは大阪府全域です。
そして、以下のどちらの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
・自社による直接買取り
キラットホームが直接購入する方法です。
直接買取りのメリットとして、
・早期現金化
・契約不適合責任リスク軽減
・室内残置物があっても相談可能
・リフォーム不要
・近隣に知られにくい
などがあります。
「とにかく早く売りたい」
「空き家管理が大変」
「古家付きでもそのままで売りたい」
という方には非常にメリットがあります。
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・協力業者による買取り
キラットホームのネットワークを活かし、条件に合った協力業者へご紹介する方法です。
物件によって、
・戸建
・土地
・再建築不可
・連棟住宅
・事故物件
・老朽化物件
など、得意とする業者が異なります。
そのため、複数の買取業者を比較することで、より良い条件をご提案できる可能性があります。
「他社で断られた」
「ややこしい不動産」
「権利関係が複雑」
このようなケースも、ぜひご相談ください。
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仲介と買取り、どちらが良いの？
これはお客様の状況によって異なります。
仲介がおすすめの方
・少しでも高く売りたい
・売却まで時間に余裕がある
・市場に出して広く募集したい
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買取りがおすすめの方
・早く現金化したい
・近隣に知られたくない
・築年数が古い
・残置物が多い
・相続不動産
・空き家問題
・離婚による売却
・住宅ローン問題
キラットホームでは、両方のメリット・デメリットをしっかりご説明した上で、お客様に合った方法をご提案しております。
無理に買取りをすすめることも、
無理に媒介契約をすすめることもありません。
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不動産売却で大切なのは「信頼できる会社選び」
不動産売却は、
「どこの会社に依頼するか」
によって結果が大きく変わります。
・説明がわかりやすいか
・デメリットも話してくれるか
・地域に詳しいか
・相談しやすいか
・売主目線で提案してくれるか
こういった点が非常に重要です。
キラットホームでは、
「何でも相談しやすい不動産会社」
を目指しております。
査定だけでも大歓迎です。
「まだ売るかわからない」
「相続予定だけど先に相談したい」
「空き家で困っている」
という段階でも、お気軽にご相談ください。
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大阪府で不動産売却・買取りをご検討中の方へ
キラットホームでは、
【ご売却時（媒介）】
仲介手数料50％OFF
【買取り】
仲介手数料不要
という強みを活かし、お客様のご負担を減らしながら最適なご提案を行っております。
対応エリアは、
【媒介によるご売却】
八尾市・大阪市平野区・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市
【買取り】
大阪府全域
です。
不動産売却・買取り・相続・空き家・訳あり物件など、どんな内容でもお気軽にご相談ください。
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注意事項
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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