ほんまに売れるかな。大阪府の訳あり物件
2026年06月08日
■ほんまに売れるかな。大阪府の『訳あり物件』はお任せください。
「こんな家でも売れるんやろか…」
不動産のご売却相談をいただく中で、売主様からよくお聞きする言葉です。
築年数が古い住宅、長年空き家になっている家、雨漏りや傾きのある建物、再建築不可物件、相続したまま放置している不動産、近隣トラブルを抱えた物件など、いわゆる「訳あり物件」と呼ばれる不動産を所有されている方は少なくありません。
「不動産会社に相談したけど断られた」
「古すぎるから解体しないと売れないと言われた」
「荷物が大量に残っている」
「遠方に住んでいて管理ができない」
「売却できるのか不安」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ株式会社キラットホームへご相談ください。
私たちは大阪府内の不動産売却・買取りを数多くお手伝いしており、一般的な住宅だけでなく、訳あり物件のご相談にも積極的に対応しております。
訳あり物件とは？
訳あり物件と一言でいっても様々なケースがあります。
・築年数が非常に古い住宅
・空き家
・長屋
・連棟住宅
・再建築不可物件
・相続不動産
・残置物が大量に残っている物件
・雨漏りやシロアリ被害がある住宅
・傾きがある住宅
・事故物件
・近隣トラブルがある物件
・借地権付き建物
・底地
・共有持分
・管理できていない空き家
このような物件は一般的な住宅と比較すると購入希望者が限定されるため、売却活動が長引くケースもあります。
しかし、売れないわけではありません。
物件ごとに適切な販売方法や買取り方法を選択することで、売却できる可能性は十分あります。
■キラットホームの強み①
ご売却時の仲介手数料50％OFF
不動産を仲介でご売却される場合、通常は仲介手数料が必要になります。
不動産価格によっては数十万円から百万円以上になることも珍しくありません。
キラットホームでは、
【八尾市】
【大阪市平野区】
【東大阪市】
【柏原市】
【藤井寺市】
【羽曳野市】
上記エリアを中心に、ご売却時の仲介手数料を50％OFFにて対応しております。
不動産売却では、
「少しでも高く売りたい」
とお考えになるのは当然です。
しかし、売却価格だけでなく、諸費用を抑えることも非常に重要です。
仲介手数料が半額になることで、売主様の手元に残る金額が増える可能性があります。
特に相続不動産や空き家の売却では、固定資産税や維持管理費などの負担もありますので、売却コストを抑えるメリットは大きいと言えるでしょう。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
■キラットホームの強み②
買取りの場合は仲介手数料不要
「早く売却したい」
「近所に知られず売りたい」
「現状のまま売りたい」
「内覧対応が面倒」
「リフォームするお金をかけたくない」
そんな場合には買取りという選択肢があります。
キラットホームでは、
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
の両方に対応しております。
そして大きな特徴は、
売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
買取りの場合、仲介による一般的な売却とは異なり、購入希望者を探す期間が不要になるケースが多いため、スピーディーな売却が可能です。
また、
・残置物そのまま
・リフォーム不要
・解体不要
・現状有姿
でご相談いただけるケースも多くあります。
古い建物だからといって諦める必要はありません。
築40年、築50年を超える住宅や長年放置された空き家でも、買取りできる可能性があります。
買取りの対応エリアは大阪府全域です。
八尾市、東大阪市、柏原市、藤井寺市、羽曳野市はもちろん、
大阪市、堺市、松原市、富田林市、河内長野市、和泉市、岸和田市、高槻市、茨木市、吹田市など、大阪府内全域でご相談を承っております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
■訳あり物件こそ経験豊富な不動産会社選びが重要です
訳あり物件は、どの不動産会社でも同じ結果になるわけではありません。
販売方法や査定方法によって、
・数か月で売れるケース
・何年経っても売れないケース
に分かれることがあります。
キラットホームでは売主様の状況や物件の状態を丁寧に確認し、
「仲介で高く売るべきか」
それとも
「買取りで早く売るべきか」
を一緒に考えながらご提案いたします。
無理にどちらかを勧めることはありません。
メリットだけでなくデメリットもお伝えしながら、売主様にとって最適な方法をご提案しております。
■相続した空き家でお困りの方へ
近年特に増えているのが相続した空き家のご相談です。
相続したものの、
・遠方に住んでいる
・管理できない
・誰も住む予定がない
・草木の管理が大変
・固定資産税がかかる
といった理由でお困りの方が増えています。
空き家は放置期間が長くなるほど老朽化が進み、売却が難しくなる場合があります。
早めに相談することで選択肢も広がりますので、お気軽にご相談ください。
まずは無料査定からご相談ください
「ほんまに売れるかな」
そう思われている不動産ほど、一度ご相談いただきたいと考えております。
・築古住宅
・空き家
・相続不動産
・再建築不可物件
・事故物件
・長屋
・連棟住宅
・共有持分
・残置物が多い住宅
どのような物件でもお気軽にご相談ください。
株式会社キラットホームでは、お客様一人ひとりの状況に合わせた売却方法をご提案しております。
不動産売却や買取りをご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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