接道が無い空き家のご売却

2026年05月18日

接道が無い空き家のご売却

ややこしい不動産ならキラットホームへ

「接道が無い空き家だから売れないかもしれない…」
「昔からの古い家で、再建築できないと言われた…」
「他社に相談したけど断られた…」

このようなお悩みを抱えている方は、実は非常に多くいらっしゃいます。

特に大阪府内では、古い住宅地や昔ながらの街並みが多く残っており、“接道条件を満たしていない不動産”や“ややこしい不動産”は珍しくありません。

しかし、そのような不動産でも、売却方法や進め方によっては十分にご売却・買取りが可能です。

八尾市の不動産会社「キラットホーム」では、一般的な不動産会社が敬遠しがちな難しい案件にも積極的に対応しております。

今回は、「接道が無い空き家」「再建築不可物件」「ややこしい不動産」の売却について、詳しく解説いたします。

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接道が無い空き家とは？

不動産には、「建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない」というルールがあります。

これを一般的に「接道義務」と言います。

しかし、昔に建てられた家の中には、

・細い路地の奥にある家
・私道だけに接している家
・通路部分が他人名義になっている家
・建築基準法の道路に接していない家

など、現在の法律では接道条件を満たしていないケースがあります。

このような物件は、

・再建築ができない
・住宅ローンが通りにくい
・買主様が見つかりにくい

という理由から、「売れない」と思われがちです。

ですが、実際には売却できるケースも多くあります。

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接道が無い物件でも売却できる理由

接道が無い空き家でも、需要がゼロというわけではありません。

例えば、

・リフォームして住みたい方
・投資用として購入したい方
・賃貸運用したい方
・隣地所有者様
・買取業者

など、購入を検討される方は存在します。

特に最近では、大阪府内でも空き家問題が増えており、古家付き土地や再建築不可物件を専門的に取り扱う業者も増えてきています。

重要なのは、「その不動産に合った販売方法」を選ぶことです。

キラットホームでは、これまでの経験を活かし、ややこしい不動産でも最適なご提案をさせていただいております。

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相続した空き家で多いお悩み

接道が無い空き家は、相続物件であるケースが非常に多いです。

例えば、

・親から相続したけど使わない
・遠方に住んでいて管理できない
・荷物がそのまま
・固定資産税だけ払い続けている
・草木が伸びて近隣から苦情が来ている
・建物が老朽化して危険

という状況も少なくありません。

空き家を放置すると、

・建物の老朽化
・倒壊リスク
・不法侵入
・近隣トラブル
・行政指導

などの問題につながる可能性があります。

また、特定空家に指定されると、固定資産税の優遇が解除されるケースもあります。

「まだ使うかもしれない」と思っていても、年数が経つほど建物価値は下がり、売却が難しくなることもあります。

早めのご相談が非常に大切です。

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ややこしい不動産とは？

キラットホームには、日々さまざまな不動産相談がございます。

例えば、

・接道が無い
・再建築不可
・長屋
・連棟住宅
・借地
・底地
・共有持分
・境界不明
・雨漏りがある
・傾きがある
・残置物が大量
・孤独死物件
・事故物件
・違法建築
・未登記部分がある

などです。

一般的な不動産会社では、「難しいので取り扱えません」と断られるケースもあります。

しかし、キラットホームでは、このような不動産でも積極的にご相談を承っております。

不動産は一つとして同じものはありません。

だからこそ、経験と柔軟な提案力が重要になります。

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キラットホームの強み①

ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF

キラットホームでは、ご売却時（媒介）の仲介手数料を50％OFFで対応しております。

対象エリアは、

・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市

となっております。

不動産売却では、仲介手数料が大きな負担になることがあります。

例えば、3,000万円で売却した場合、通常の仲介手数料は約105万円（税込）前後になります。

しかし、キラットホームでは、その費用負担を大幅に軽減できます。

「少しでも手元に残したい」
「相続費用や解体費用に充てたい」
「住み替え資金にしたい」

というお客様にも大変喜ばれております。

もちろん、仲介手数料を安くしても、広告活動や販売活動を手抜きすることはありません。

お客様一人ひとりに合わせた販売方法をご提案いたします。

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キラットホームの強み②

買取りの場合はすべて仲介手数料不要

キラットホームでは、買取りの場合、すべて仲介手数料不要です。

・自社による直接買取り
・協力業者による買取り

いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。

これは大きなメリットです。

通常、不動産会社によっては、買取業者を紹介するだけでも仲介手数料が必要になるケースがあります。

しかし、キラットホームでは、その費用は一切不要です。

「早く現金化したい」
「近隣に知られず売却したい」
「古すぎて売れないと思っている」
「残置物が大量にある」
「相続登記から相談したい」

という場合でも、まずはお気軽にご相談ください。

買取り対応エリアは、大阪府全域です。

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接道が無い空き家は、専門知識が重要です

接道問題がある不動産は、通常の売却より専門知識が必要になります。

例えば、

・43条許可の可能性
・セットバックの有無
・私道通行掘削承諾
・建築基準法上の道路判定
・再建築の可否
・隣地との関係
・役所調査

など、細かな確認が必要です。

知識や経験が不足していると、

・本来売れる物件が売れない
・価格が大幅に下がる
・トラブルになる

可能性もあります。

キラットホームでは、これまで数多くの難しい案件に携わってきた経験を活かし、最適な方法をご提案いたします。

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「売れない」と言われた不動産もご相談ください

他社で断られた不動産でも、ぜひ一度キラットホームへご相談ください。

不動産には、それぞれ解決方法があります。

特に、

・再建築不可
・空き家
・相続不動産
・老朽化物件
・長年放置している家

などは、早めの対応が重要です。

「どうしたらいいかわからない」という段階でも大丈夫です。

ご相談は無料です。

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八尾市を中心に地域密着で対応

キラットホームは八尾市を中心に活動している地域密着型の不動産会社です。

地元ならではの情報力と、代表松本の20年以上の不動産経験を活かし、お客様にとって最適なご提案を心掛けています。

「話しやすかった」
「デメリットも説明してくれた」
「相談しやすかった」

と言っていただけることも多く、紹介のお客様も多数いらっしゃいます。

無理な営業はいたしませんので、安心してご相談ください。

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まとめ

接道が無い空き家や、ややこしい不動産でも、売却できる可能性は十分あります。

大切なのは、“どこの不動産会社に相談するか”です。

キラットホームでは、

・ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
・買取り時は仲介手数料不要
・難しい不動産にも積極対応
・大阪府全域で買取り可能

という強みを活かし、お客様をサポートしております。

「これ売れるかな？」という段階でも大歓迎です。

接道が無い空き家や、ややこしい不動産でお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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