増築未登記境界未確定　ややこしい不動産

2026年05月11日

増築未登記境界未確定などのややこしい不動産はお任せください

不動産のご売却をご検討されている方の中には、

**「増築しているけれど未登記のまま」「隣地との境界がはっきりしていない」

「相続したまま名義変更していない」「古い建物で資料が残っていない」**など、

一般的な不動産売却よりも少し複雑な事情を抱えているケースが少なくありません。

そのような不動産になると、
「こんな物件でも売れるのだろうか」
「他社に相談したけれど難しいと言われた」
「手続きが面倒そうで放置している」
と悩まれる方も多いです。

しかし、こうしたややこしい不動産こそ、経験豊富な不動産会社へ相談することが重要です。

大阪府八尾市の株式会社キラットホームでは、

通常の不動産売却はもちろん、増築未登記・境界未確定・相続不動産・空家・老朽化物件・再建築に注意が必要な物件など、複雑な不動産売却にも対応しております。

「他社で断られた」「どこから手をつければよいかわからない」そのような場合でも、ぜひ一度ご相談ください。

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増築未登記の不動産とは？

増築未登記とは、建物を増築したにもかかわらず、登記簿上にその変更内容が反映されていない状態です。

例えば、

* 部屋を増築した
* ガレージ部分を居室に変更した
* 倉庫を増設した
* 店舗部分を広げた

このようなケースで、法務局への変更登記をしていない場合、売却時に問題となることがあります。

買主様が住宅ローンを利用する場合、金融機関から是正を求められることもあり、売却までに手続きが必要になるケースもあります。

キラットホームでは、現地確認・状況整理・司法書士や土地家屋調査士など専門家との連携により、スムーズな売却方法をご提案いたします。

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境界未確定の土地・戸建てもご相談ください

昔から所有している土地や古い住宅地では、隣地との境界が曖昧なままになっていることがあります。

例えば、

* ブロック塀の位置が本当の境界かわからない
* 昔からそのままで測量していない
* 隣地所有者と話したことがない
* 相続した土地で詳細が不明

このような状態でも売却は可能ですが、買主様にとっては不安要素となるため、価格や条件に影響する場合があります。

キラットホームでは、必要に応じて測量士・土地家屋調査士と連携し、境界確認・測量・現状での売却・買取り対応など、お客様に合った方法をご提案いたします。

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キラットホームの強み①

ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF

不動産売却で意外と大きな負担になるのが仲介手数料です。

キラットホームでは、売主様のご負担を少しでも軽くするため、ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFFで対応しております。

対応エリア

* 八尾市
* 大阪市平野区
* 東大阪市
* 柏原市
* 藤井寺市
* 羽曳野市

不動産売却では、売却価格だけでなく、最終的に手元に残る金額がとても大切です。

「できるだけ高く売りたい」
「費用を抑えて売却したい」
「安心して任せたい」

そのようなお客様に大変ご好評いただいております。

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キラットホームの強み②

買取りの場合はすべて仲介手数料不要

早く売りたい方、近隣に知られず売却したい方、建物状態に不安がある方には、買取りという選択肢もございます。

キラットホームでは、買取りの場合はすべて仲介手数料不要です。

対応内容

* 自社による直接買取り
* 協力業者による買取り

いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。

買取り対応エリア

大阪府全域

* 八尾市
* 東大阪市
* 柏原市
* 藤井寺市
* 羽曳野市
* 大阪市内全域
* 堺市
* 北摂エリア
* 南大阪エリアなど

幅広く対応しております。

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ややこしい不動産こそ買取りが向いているケースもあります

以下のような物件は、仲介売却より買取りがスムーズな場合があります。

* 増築未登記
* 境界未確定
* 雨漏り・傾きあり
* 室内残置物が多い
* 空家期間が長い
* 相続人が複数いる
* 近隣トラブル履歴あり
* リフォームが必要

一般市場では売却に時間がかかる物件でも、買取りなら現状のまま進めやすいケースがあります。

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キラットホームが選ばれる理由

キラットホームは、地元密着で八尾市を中心に多数のご相談をいただいております。

* 地域事情に詳しい
* 売却と買取りの両方をご提案可能
* 仲介手数料の負担軽減
* 複雑案件にも柔軟対応
* わかりやすく丁寧な説明

「売れる方法」を一緒に考えることを大切にしております。

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こんなお悩みはありませんか？

* 増築未登記のままで売れる？
* 境界未確定でも大丈夫？
* 古い空家を処分したい
* 相続した実家を売りたい
* 近所に知られず売却したい
* 少しでも費用を抑えたい

そのようなお悩みは、ぜひキラットホームへご相談ください。

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まとめ

増築未登記・境界未確定などのややこしい不動産は、専門知識と経験が必要になります。

放置していても解決しないことが多く、早めの相談が売却成功への近道です。

キラットホームでは、

* ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
* 買取り時は仲介手数料不要
* 自社直接買取り対応
* 協力業者による買取り対応
* 大阪府全域で買取り対応

にて、お客様の不動産売却を全力でサポートいたします。

増築未登記・境界未確定・相続・空家など、難しい不動産もお気軽にご相談ください。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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