仲介売却と買取りの違いを徹底解説／大阪府
2026年04月27日
仲介売却と買取りの違いを徹底解説／大阪府
不動産売却を成功させるポイント
不動産を売却する際、「仲介売却」と「買取り」という2つの方法があることをご存じでしょうか？
どちらも不動産を現金化する手段ですが、仕組みやメリット・デメリットは大きく異なります。
この違いを正しく理解していないと、「思っていたより安くなった」「売却まで時間がかかりすぎた」など後悔につながるケースも少なくありません。
この記事では、大阪府で不動産売却を検討されている方に向けて、「仲介売却」と「買取り」の違いをわかりやすく、かつ実務目線で詳しく解説していきます。
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■ 仲介売却とは？
仲介売却とは、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、一般の購入希望者を探して売却する方法です。
特徴
・市場価格で売却できる可能性が高い
・買主は個人や法人（エンドユーザー）
・売却までに時間がかかることがある
不動産ポータルサイトやチラシ、広告などを活用し、広く買主を募集するため、条件が合えば高値での売却が期待できます。
メリット
・相場またはそれ以上の価格で売れる可能性がある
・じっくりと条件交渉ができる
デメリット
・売却までの期間が読みにくい
・内覧対応や清掃などの手間がかかる
・契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が発生する可能性がある
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■ 買取りとは？
買取りとは、不動産会社が直接または提携業者が物件を買い取る方法です。
特徴
・不動産会社が買主になる
・スピーディーな売却が可能
・価格は市場よりやや低めになる傾向
メリット
・即現金化が可能（最短数日〜数週間）
・内覧対応不要
・契約不適合責任が免責になるケースが多い
・近隣に知られずに売却できる
デメリット
・仲介売却より価格が下がることがある
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■ 仲介売却と買取りの違いまとめ
・高く売りたい → 仲介売却
・早く確実に売りたい → 買取り
シンプルに言えばこの違いですが、実際は「状況」によって最適な選択は変わります。
例えば
・相続物件で早く整理したい
・空き家で管理が大変
・離婚や住み替えで期限がある
こういったケースでは、多少価格が下がっても「買取り」の方が結果的にメリットが大きいこともあります。
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■ キラットホームの強み① 仲介手数料50％OFF
キラットホームでは、仲介売却をご利用いただく場合、
仲介手数料を50％OFFで対応しております。
対象エリアは
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
通常、不動産売却時には「売買価格×3％＋6万円（税別）」の仲介手数料が必要ですが、これが半額になることで、手元に残る金額が大きく変わります。
「できるだけ高く売りたい」＋「諸費用を抑えたい」
この両方を実現できるのが大きな特徴です。
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■ キラットホームの強み② 買取りは仲介手数料不要
キラットホームでは、買取りの場合、
すべて仲介手数料は不要です。
これは非常に大きなポイントです。
対応内容
・自社による直接買取り
・協力業者による買取り
いずれの場合でも、
売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
通常、他社では「買取業者を紹介する形」で仲介手数料が発生するケースもありますが、キラットホームではその費用がかからないため、実質的な手取り額が増えます。
対応エリア
大阪府全域
八尾市を中心に、府内どこでも対応可能です。
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■ 実際の現場で感じる「失敗しない選び方」
20年近く不動産営業に携わっていると、よくある失敗パターンがあります。
それは
「最初から仲介か買取りかを決めつけてしまうこと」です。
本来は
・物件の状態
・立地
・売却理由
・売却期限
これらを総合的に判断して決めるべきです。
キラットホームでは、
メリットだけでなくデメリットも正直にお伝えし、
売主様にとって最適な方法をご提案しています。
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■ まとめ
仲介売却と買取りは、どちらが良い悪いではなく「目的によって使い分けるもの」です。
・高く売りたい → 仲介売却（仲介手数料50％OFF）
・早く売りたい → 買取り（仲介手数料不要）
この両方の選択肢を持てることが、結果的に一番損をしない売却につながります。
大阪府で不動産売却をご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。
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