空き家を所有の売主様へ／大阪府

2026年04月14日

空き家を所有の売主様へ／大阪府

放置リスクと賢い売却・買取方法を徹底解説

近年、社会問題にもなっている「空き家問題」

特に大阪府内でも、相続や住み替えなどをきっかけに空き家を所有されている方が増えています。

「とりあえずそのままにしている」
「いつか使うかもしれない」
「売り方がわからない」

このようなお悩みをお持ちの売主様へ、本記事では空き家を放置するリスクから、最適な売却方法、そしてコストを抑えて売る方法まで、わかりやすく解説いたします。

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空き家を放置するリスクとは？

空き家は所有しているだけでも、さまざまなリスクを伴います。

① 建物の劣化が急速に進む

人が住まなくなった家は、通風や換気がされず、湿気やカビ、シロアリ被害などが進行しやすくなります。結果として資産価値がどんどん下がってしまいます。

② 固定資産税・維持費がかかり続ける

空き家であっても、固定資産税や都市計画税は毎年発生します。さらに、草刈りや管理費、修繕費なども必要になります。

③ 近隣トラブルの原因になる

放置された空き家は、不法侵入・ゴミの不法投棄・害虫発生など、近隣住民とのトラブルの原因になるケースも少なくありません。

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大阪府の空き家事情

大阪府では、特に以下のエリアで空き家のご相談が増えています。

・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市

これらの地域では、相続による空き家や、古家付き土地の売却ニーズが非常に高まっています。

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空き家の売却方法は2種類

空き家を手放す方法は、大きく分けて2つあります。

① 仲介による売却（一般的な売却）

不動産会社が買主を探し、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。

② 買取による売却（即金・スピード重視）

不動産会社や買取業者が直接購入するため、早く現金化できるのが特徴です。

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キラットホームの強み①

仲介手数料50％OFFで売却可能

通常、不動産を売却する際には「仲介手数料」が発生します。

しかし、キラットホームでは

ご売却時（媒介）の仲介手数料が50％OFF

となります。

対象エリアは以下の通りです。

・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市

例えば、2,000万円の物件を売却した場合、

通常約66万円（税込）の仲介手数料がかかるところ、

約33万円まで削減できます。

👉 売却時の手取り額を最大化できるのが大きなメリットです。

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キラットホームの強み②

買取りは仲介手数料完全無料

さらに、買取りの場合は

仲介手数料は一切不要（0円）

となります。

対応エリアは

👉 大阪府全域

です。

買取りの特徴としては

・最短数日〜数週間で現金化可能
・室内がボロボロでもOK
・残置物があっても対応可能
・近隣に知られず売却できる

といったメリットがあります。

また、

・自社買取
・提携業者による高値買取紹介

どちらも仲介手数料不要で対応しており、

売主様にとって最も条件の良い方法をご提案いたします。

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仲介と買取、どちらが向いている？

仲介が向いている方

・少しでも高く売りたい
・時間に余裕がある
・室内状態が比較的良い

買取が向いている方

・すぐに現金化したい
・空き家を放置している
・相続や離婚などで早く処分したい
・建物が古い・傷んでいる

👉 状況に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。

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空き家売却で失敗しないためのポイント

・早めに相談する（劣化前が重要）
・複数の選択肢を比較する
・費用（手数料）をしっかり確認する
・地域に強い会社を選ぶ

キラットホームでは、メリットだけでなくデメリットもしっかりお伝えし、売主様にとってベストな判断をサポートいたします。

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まとめ｜空き家は「早めの行動」がカギ

空き家は放置すればするほど、

・価値が下がる
・コストがかかる
・トラブルの原因になる

という負の資産になってしまいます。

しかし、正しい方法で売却すれば、

👉 手取りを増やしながらスムーズに手放すことが可能です。

大阪府で空き家の売却をご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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