その空き家放置して大丈夫？／大阪府

2026年03月23日

その空き家放置して大丈夫？／大阪府

空き家を放置するリスクと、賢い売却方法を徹底解説

近年、日本全国で「空き家問題」が大きな社会問題になっています。

特に大阪府内でも、相続した実家や住まなくなった住宅をそのまま放置してしまっているケースが増えています。

「いつか使うかもしれない」
「売るのも面倒そう」
「まだ急いでいない」

このような理由で空き家をそのままにしている方も多いのですが、実は空き家を放置することには多くのリスクがあります。

今回は大阪府で空き家を所有している方に向けて、空き家放置のリスクや対処方法、そして売却方法について詳しく解説します。

⸻

空き家は年々増加している

日本では人口減少や高齢化の影響により、空き家の数が増え続けています。

特に以下のようなケースで空き家が発生することが多いです。

・相続した実家を使わない
・親が施設に入った
・住み替え後の家が残っている
・転勤で空き家になった

大阪府でも同様で、
八尾市・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市・大阪市平野区などの地域でも空き家相談は年々増えています。

⸻

空き家を放置する5つのリスク

空き家は「持っているだけ」で問題がないと思われがちですが、実際には多くのリスクがあります。

① 固定資産税がかかり続ける

誰も住んでいなくても、不動産を所有している限り固定資産税は毎年かかります。

さらに空き家の状態が悪くなると「特定空き家」に指定される可能性があります。

その場合、
固定資産税が最大6倍になる可能性があります。

⸻

② 建物の劣化が急速に進む

建物は人が住まなくなると、急激に劣化します。

例えば

・湿気によるカビ
・シロアリ被害
・屋根や外壁の劣化
・配管の破損

などが進みやすくなります。

結果として、
売却価格が下がる原因になることもあります。

⸻

③ 近隣トラブルの原因になる

空き家は以下のようなトラブルを起こす可能性があります。

・雑草の繁殖
・害虫、害獣の発生
・ゴミの不法投棄
・防犯リスク

特に近隣住宅が密集している地域では、近隣からクレームが入るケースもあります。

⸻

④ 管理費用がかかる

空き家を維持するには以下のような費用が必要です。

・定期的な清掃
・草刈り
・修繕費
・火災保険

遠方に住んでいる場合は、管理会社に依頼する費用も必要になります。

⸻

⑤ 売却タイミングを逃す

不動産市場は常に変動しています。

空き家を長年放置していると

・建物の価値が下がる
・市場価格が下がる
・老朽化が進む

などの理由で、
売却価格が大きく下がる可能性があります。

⸻

空き家の対処方法は主に3つ

空き家の対処方法は主に次の3つです。

① 賃貸に出す

リフォームをして賃貸として貸し出す方法です。
家賃収入が得られるメリットがあります。

ただし

・リフォーム費用
・入居者トラブル
・管理の手間

などのデメリットもあります。

⸻

② 売却する

空き家問題の最も一般的な解決方法です。

売却することで

・固定資産税の負担がなくなる
・管理の手間がなくなる
・現金化できる

というメリットがあります。

⸻

③ 不動産会社に買取してもらう

早く手放したい場合は、不動産会社による買取も選択肢になります。

・すぐ現金化できる
・内覧対応不要
・契約がスムーズ

というメリットがあります。

⸻

キラットホームの空き家売却サポート

大阪府で空き家の売却を検討されている方は、地域密着の不動産会社に相談することが大切です。

株式会社キラットホームでは、空き家の売却相談を数多く受けており、お客様の状況に合わせた最適な売却方法をご提案しています。

⸻

キラットホームの強み①

ご売却時（媒介）の仲介手数料50%OFF

通常、不動産を売却する際には仲介手数料が必要になります。

しかしキラットホームでは、

ご売却時（媒介）の仲介手数料が50%OFFです。

対象エリア

・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市

売却にかかる費用を抑えることができるため、多くのお客様に喜ばれています。

⸻

キラットホームの強み②

買取の場合はすべて仲介手数料不要

空き家を早く売却したい場合は、買取という方法もあります。

キラットホームでは

買取の場合はすべて仲介手数料不要です。

対応エリア

大阪府全域

さらに

・自社買取
・買取業者紹介

どちらでも
仲介手数料は一切かかりません。

そのため

・すぐ売りたい
・古い家
・リフォームが必要な家
・相続物件

なども安心してご相談いただけます。

⸻

空き家売却は早めの相談が重要

空き家は放置すればするほど

・維持費が増える
・建物価値が下がる
・トラブルが増える

という可能性があります。

そのため

「まだ売るか決めていない」
「とりあえず価格だけ知りたい」

という段階でも、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。

⸻

大阪府の空き家売却はキラットホームへ

大阪府で空き家の売却を検討されている方は、ぜひキラットホームへご相談ください。

地域密着の不動産会社として、売主様の立場に立ったご提案をさせていただきます。

株式会社キラットホーム
〒581-0042
大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
TEL：072-940-6420

空き家の売却相談・査定は無料です。
お気軽にお問い合わせください。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

⸻