相続した空き家は売却？賃貸？おすすめは？

2026年03月15日

相続空き家は売却？賃貸？おすすめは？

メリット・デメリットを不動産のプロが解説

近年、相続によって空き家を所有する方が増えています。

「親から家を相続したけれど住む予定がない」
「とりあえずそのままにしている」
という方も多いのではないでしょうか。

しかし、空き家をそのまま放置してしまうと、固定資産税・維持費・建物の老朽化・近隣トラブルなど様々な問題が発生する可能性があります。

そのため、相続空き家を所有した場合、多くの方が次のような選択肢を検討されます。

• 売却する
• 賃貸として貸し出す
• そのまま保有する

今回は、**相続した空き家は売却と賃貸どちらがおすすめなのか？**を、代表の松本が不動産業界20年以上の経験から分かりやすく解説いたします。

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相続空き家を放置するリスク

まず知っておきたいのが、空き家を放置することのリスクです。

固定資産税がかかり続ける

空き家でも毎年固定資産税・都市計画税がかかります。

誰も住んでいなくても支払い義務はなくなりません。

建物の劣化が早くなる

人が住まない家は想像以上に早く傷みます。

• 湿気によるカビ
• 雨漏り
• シロアリ
• 給排水の劣化

など、管理しなければ建物価値はどんどん下がります。

特定空き家になる可能性

管理されていない空き家は、行政から特定空き家に指定される場合があります。

その場合
• 固定資産税の優遇解除
• 行政指導
• 最悪の場合は解体命令

という可能性もあります。

つまり、相続空き家は早めに方向性を決めることが重要なのです。

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相続空き家を売却するメリット

相続空き家の最も多い選択肢が「売却」です。

①維持費がかからなくなる

売却すれば
• 固定資産税
• 管理費
• 修繕費

などの負担がなくなります。

②現金化できる

不動産を売却することで、まとまった資金になります。

例えば
• 相続人で分ける
• 新しい住宅購入資金
• 老後資金

などに活用できます。

③管理の手間がなくなる

遠方に住んでいる方にとって、空き家管理は大きな負担です。

売却すれば
• 草刈り
• 定期見回り
• 修理

などの手間が一切なくなります。

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相続空き家を賃貸にするメリット

一方で、賃貸として貸し出す方法もあります。

①家賃収入が得られる

毎月の家賃収入が得られるため、長期的な収益になります。

②資産として残せる

不動産を手放さず、将来的に子供に残すこともできます。

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しかし賃貸には注意点もあります

賃貸経営は良い面ばかりではありません。

リフォーム費用が必要

古い家の場合
• 水回り
• 内装
• 外壁

など数百万円のリフォームが必要なこともあります。

空室リスク

借り手が見つからない場合、収入はゼロです。

管理の手間

賃貸になると
• クレーム対応
• 修理対応
• 退去対応

などオーナーとしての管理業務が発生します。

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結論：迷ったら売却がおすすめ

多くのケースでは、相続空き家は売却がおすすめです。

理由は
• 維持費が不要
• 現金化できる
• 管理不要

というメリットが大きいためです。

特に
• 築年数が古い
• 遠方に住んでいる
• 今後住む予定がない

このような場合は、早めの売却を検討する方が良いでしょう。

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不動産売却は会社選びが重要

不動産売却で意外と大きいのが仲介手数料です。

通常、不動産会社に支払う仲介手数料は

売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

になります。

例えば3000万円の売却なら

約105万円

もの仲介手数料がかかります。

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キラットホームなら仲介手数料50％OFF

八尾市を中心に不動産売却を行っている
株式会社キラットホームでは、

ご売却時（媒介）

仲介手数料50％OFF

でご対応しております。

対象エリアは
• 八尾市
• 大阪市平野区
• 東大阪市
• 柏原市
• 藤井寺市
• 羽曳野市

です。

同じ不動産売却でも、仲介手数料が半額になることで手元に残る金額が大きく変わります。

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不動産買取なら仲介手数料0円

また、早く売却したい方には買取という方法もあります。

キラットホームでは

買取の場合

仲介手数料はすべて不要（0円）

となります。

さらに
• 自社買取
• 買取業者の紹介

どちらの場合でも仲介手数料はかかりません。

対応エリアは
大阪府全域です。

例えば
• 相続空き家
• 古家付き土地
• 築古物件
• 事故物件
• 再建築不可物件

などもご相談可能です。

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相続空き家の売却は早めの相談がおすすめ

相続した空き家は
• 税金
• 建物劣化
• 管理負担

などの問題があるため、早めの相談がとても重要です。

不動産の売却方法は
• 仲介
• 買取
• リフォーム販売

など、状況によって最適な方法が変わります。

株式会社キラットホームでは、
売主様にとって一番良い方法をご提案いたします。

もちろん
• 査定無料
• 相談無料
• 秘密厳守

ですので、安心してご相談ください。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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