安く言われてんけど、買取できる？／大阪府

2026年03月09日

他社で安く言われてんけど、高く買取できる？／大阪府

「他社で査定してもらったけど、思っていたより安かった…」
「もう少し高くならへんの？」
「正直、この金額で売るのは納得いかない…」

大阪府内で不動産売却をご検討中のお客様から、このようなご相談を本当によくいただきます。

こんにちは。
八尾市の不動産会社「株式会社キラットホーム」代表の松本です。

私は、地元・八尾市を中心に20年以上、不動産売買に携わってきました。

売主様にとって一番大切なのは、「納得できる価格」と「後悔しない選択」だと考えています。

今回は、
• 他社で安く査定された理由
• 本当に高く買取できる可能性はあるのか？
• 仲介と買取、どちらが得なのか？
• キラットホームの強み

を、できるだけ分かりやすく解説していきます。

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なぜ他社は安い金額を提示するのか？

まず知っておいていただきたいのは、
買取価格は会社によって全然違うということです。

不動産会社には大きく分けて2種類あります。

① 自社で直接買取する会社
② 買取業者に横流しするだけの会社

②の場合、
「紹介マージン」や「安全利益」を多く上乗せされることがあります。

その結果、

👉 本来よりも安い査定額になる
👉 早く契約させようとする
👉 デメリットをあまり説明しない

というケースも少なくありません。

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本当に高く買取できるの？

結論から言います。

ケースによっては十分可能です。

特に大阪府内では、
• 再建築不可
• 連棟住宅
• 事故物件
• ゴミ屋敷
• 借地
• 底地
• 相続トラブル物件

など「ややこしい不動産」ほど、会社の実力差が出ます。

私たちキラットホームでは、

✅ 自社直接買取
✅ 協力業者による買取
この両方に対応しています。

そして、

②買取の場合はすべて仲介手数料不要（大阪府全域対応）

これは非常に大きなポイントです。

通常、
買取業者を紹介する場合でも「仲介手数料」がかかる会社があります。

しかしキラットホームでは、
• 自社買取 → 仲介手数料0円
• 業者紹介 → 仲介手数料0円

つまり、完全無料で窓口対応しています。

その分、
売主様の手取りが増えます。

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そもそも買取が向いている人とは？

✔ 早く現金化したい
✔ 近所に知られたくない
✔ 荷物そのままで売りたい
✔ 築古・ボロボロ
✔ 相続で放置している

こういったケースでは、
仲介より買取のほうがメリットが大きいことが多いです。

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仲介で売った方が高い場合もある

ここは正直に言います。

物件によっては
仲介の方が高く売れる可能性もあります。

キラットホームでは、

①ご売却時（媒介）の仲介手数料50%OFF

対応エリアは、
• 八尾市
• 大阪市平野区
• 東大阪市
• 柏原市
• 藤井寺市
• 羽曳野市

通常、仲介手数料は
「売却価格×3％＋6万円＋消費税」です。

仮に2,000万円で売れた場合、
約72万円（税込）が必要になります。

しかし、キラットホームなら
その半額。

単純計算で約36万円お得になります。

これはかなり大きい差です。

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キラットホームが大切にしていること

私は営業経験約20年。
八尾市出身で、地元密着で仕事をしてきました。

よく言われるのが、

「デメリットまで説明してくれたのは初めてです」

不動産はメリットだけ聞いても意味がありません。

• 税金
• 将来リスク
• 建物の瑕疵
• 近隣関係

すべて正直にお伝えします。

その上で、

✔ 買取が良いのか
✔ 仲介が良いのか
✔ 今は売らない方がいいのか

一緒に考えます。

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他社より高くなるケース

実際にあった例として、

・他社1,200万円提示 → 1,450万円で買取成立
・他社1,800万円提示 → 仲介で2,180万円成約

という事例もあります。

もちろん全てがそうなるとは言えません。

しかし、

「1社だけで決めるのは危険」

これだけは断言できます。

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大阪府全域で買取対応可能

キラットホームは、

大阪府全域で買取対応しています。

• 築古戸建
• 収益物件
• 土地
• 連棟
• 空き家
• 再建築不可

ややこしい案件ほど歓迎です。

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まとめ｜安いと言われたら、まず相談を

他社で安いと言われても、

それが「本当に適正価格」かどうかは分かりません。

・利益を多く取りたいだけかもしれない
・経験が浅い会社かもしれない
・再販ルートが弱いのかもしれない

まずは比較してください。

査定は無料です。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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株式会社キラットホーム

大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
TEL：072-940-6420

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「他社で安く言われてんけど…」
その一言からでも大丈夫です。

まずはお気軽にご相談ください。

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