火事などの事故物件は買取りできる？／大阪

2026年03月01日

火事などの事故物件は買取りできる？／大阪府

「火事があった家でも売れるのか？」「事故物件だから断られるのでは？」
大阪府内で不動産売却をご検討中の方から、こういったご相談をいただくことが増えています。

結論から申し上げますと、火事などの事故物件でも買取りは可能です。

ただし、売却方法の選択と不動産会社選びが非常に重要になります。

この記事では、事故物件の売却方法・注意点・高く売るコツ、そして大阪府での買取事情について詳しく解説します。

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■ 火事などの事故物件とは？

一般的に「事故物件」と呼ばれるものには、次のようなケースがあります。

• 火災が発生した物件
• 室内での死亡事故（自然死・孤独死・自殺など）
• 事件性のある出来事があった物件
• 近隣トラブルや心理的瑕疵がある物件

特に火事の場合は、
• 建物の損傷
• 煙による煤汚れ
• 消火活動による水濡れ
• 構造部分のダメージ

など、物理的な問題と心理的な問題の両方が関わってきます。

そのため、通常の仲介売却では買主が見つかりにくいこともあります。

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■ 事故物件の売却方法は2種類

事故物件の売却方法は大きく分けて2つです。

① 仲介での売却

市場に出して一般の買主様を探す方法です。
時間はかかることがありますが、条件が整えば相場に近い価格で売れる可能性があります。

ただし、
• 内覧時に敬遠されやすい
• 値引き交渉が強くなる
• 売却までに長期間かかる可能性

といったリスクもあります。

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② 不動産会社による買取

不動産会社が直接買い取る方法です。

• 早期現金化が可能
• 内覧対応不要
• 契約不適合責任の免責相談も可能
• 近隣に知られにくい

事故物件や火災物件の場合は、買取が現実的でスムーズな選択肢になることが多いです。

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■ 大阪府で事故物件は買取りできる？

答えは「できます」。

弊社、**株式会社キラットホーム**では、

✅ ②買取の場合はすべて仲介手数料不要

✅ エリアは大阪府全域対応

で事故物件・火災物件のご相談を承っております。

八尾市はもちろん、
• 東大阪市
• 柏原市
• 藤井寺市
• 羽曳野市
• 大阪市

その他、大阪府内全域で対応可能です。

火事の規模や建物の状態に関わらず、まずは現地確認・査定をさせていただきます。

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■ キラットホームの強み

① ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF

対応エリア：
• 八尾市
• 大阪市平野区
• 東大阪市
• 柏原市
• 藤井寺市
• 羽曳野市

事故物件であっても、

条件によっては仲介でチャレンジする選択肢もあります。

通常、仲介手数料は、

「売却価格×3％＋6万円＋消費税」が上限ですが、
キラットホームでは正規手数料の50％OFFで対応。

例えば2,000万円で売却できた場合、
約70万円以上の差が出ることもあります。

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② 買取の場合はすべて仲介手数料不要

大阪府全域対応。
• 自社直接買取り
• 協力業者による買取り

どちらの場合も仲介手数料は0円です。

つまり、

✔ 手数料がかからない
✔ 解体前でも相談可能
✔ 残置物そのままOK
✔ 火災跡でも現状のまま相談可能

売主様の手元に残るお金を最大化できるようご提案します。

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■ 火災物件の査定ポイント

火事物件の査定では、以下を確認します。

• 構造躯体への影響
• 修繕費用の想定
• 再建築の可否
• 土地としての価値
• 近隣市場動向

八尾市や東大阪市など、エリアごとの需要も大きく影響します。

築年数が古くても、土地値が強いエリアでは十分に買取可能です。

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■ よくあるご相談

• 保険金を受け取った後でも売却できる？
• 解体した方がいい？
• 近所に知られず売りたい
• 共有名義でも可能？
• 相続登記が未了でも相談できる？

→すべて対応可能です。

不動産営業歴約20年、八尾市出身の代表が、
メリットだけでなくデメリットも正直にお伝えします。

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■ 事故物件売却で失敗しないコツ

1. 事故物件対応実績のある会社に相談する
2. 仲介と買取を比較する
3. 手数料を含めた「手取り額」で判断する
4. 焦って1社で決めない

キラットホームでは、
仲介50％OFFと、買取0円の両方を比較提案できます。

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■ まとめ｜火事などの事故物件も大阪府で買取可能です

火事物件だから売れない、
事故物件だから断られる。

そんなことはありません。

大阪府全域で、事故物件・火災物件の買取相談を受け付けています。

• 仲介なら50％OFF
• 買取なら仲介手数料不要
• ややこしい不動産も大歓迎

まずは無料査定からご相談ください。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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事故物件や火災物件でお悩みの方は、
**株式会社キラットホーム**までお気軽にご相談ください。

「難しい物件こそ、任せてよかった」と言っていただける仕事をお約束します。

🔻お問い合わせはこちらから🔻