告知事項が必要で売れない。ややこしい物件

2026年02月22日

告知事項が必要で売れない。ややこしい不動産はお任せください。

「告知事項があるから売れないのでは…」
「事故物件だから安く叩かれるのでは…」
「近隣トラブルや再建築不可で、どこの不動産会社にも断られた…」

そんな“ややこしい不動産”でお悩みの方へ。

大阪府八尾市を中心に活動する株式会社キラットホームでは、告知事項あり・訳あり物件・複雑な権利関係の不動産まで、数多く取り扱ってきました。

他社で断られた物件でも、まずは一度ご相談ください。

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告知事項があると、本当に売れないのか？

「告知事項」とは、心理的瑕疵・事件事故・孤独死・火災・近隣トラブルなど、買主様の判断に影響を与える可能性のある内容のことを指します。

たしかに、告知事項がある物件は一般的な物件と比べて売却難易度は上がります。

しかし、

✔ 価格設定
✔ 販売方法
✔ 買主ターゲットの選定
✔ 買取という選択肢

これらを正しく組み立てれば、十分に売却は可能です。

問題は、「売れない」のではなく、
“売り方を間違えている”ことが多いのです。

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よくある“ややこしい不動産”の例

・事故・孤独死など告知事項あり物件
・ゴミ屋敷、残置物大量
・再建築不可物件
・借地権付き建物
・共有名義で話がまとまらない
・長年放置された空き家
・近隣トラブルあり
・違法増築あり
・境界未確定

こういった物件は、通常の仲介営業では敬遠されがちです。

ですが、キラットホームは
「ややこしい物件こそ、腕の見せどころ」
だと考えています。

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【強み①】ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF

通常、不動産を仲介で売却する場合、
「売却価格 × 3％＋6万円（税別）」の仲介手数料がかかります。

キラットホームでは、

📍 八尾市
📍 大阪市平野区
📍 東大阪市
📍 柏原市
📍 藤井寺市
📍 羽曳野市

上記エリアにおいて、
ご売却時（媒介）の仲介手数料を50％OFFで対応しています。

たとえば2,000万円で売却できた場合、
通常約72万円（税込）の仲介手数料が、
→ 約36万円（税込）に。

告知事項がある物件は、価格調整が必要になることもあります。
だからこそ、経費を抑えることが非常に重要です。

「高く売れたのに、手元に残らない」
そんな事態を防ぎます。

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【強み②】買取の場合は仲介手数料0円（大阪府全域）

「近所に知られたくない」
「すぐ現金化したい」
「売れるまで待てない」
「とにかく手間をかけたくない」

そんな場合は買取という選択肢もあります。

キラットホームでは、

✅ 自社直接買取
✅ 協力業者による買取紹介

どちらの場合も、
**仲介手数料は一切不要（0円）**です。

しかも対応エリアは大阪府全域。

告知事項あり物件、ゴミ屋敷、老朽化物件、
すべて現状のままでご相談可能です。

残置物そのままOK。
解体前でもOK。
相続未整理でもOK。

「こんな物件無理やろ…」と思う前に、まずはご相談ください。

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告知事項がある物件を売却するポイント

① 正直に伝えること

隠すことは絶対NG。
後々の契約解除や損害賠償リスクを防ぐためにも、適切な告知が必要です。

② 販売戦略を変えること

一般のエンドユーザーだけでなく、
投資家・再生業者などもターゲットに。

③ 仲介か買取かを比較すること

時間をかけて高値を目指すのか、
スピード重視で確実に売るのか。

この選択が非常に重要です。

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ややこしい不動産は“経験値”で差が出ます

不動産営業経験20年。
大阪府八尾市出身。

地域密着で培ったネットワークと、
包み隠さずデメリットも説明する営業スタイル。

「本音で相談できる不動産会社」でありたい。
それがキラットホームの考えです。

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まとめ｜売れないと諦める前に

告知事項があるからといって、
不動産が無価値になるわけではありません。

売り方次第で、道は必ずあります。

✔ 仲介手数料50％OFF（対象エリア限定）
✔ 買取なら仲介手数料0円（大阪府全域）
✔ ややこしい物件大歓迎

不動産売却でお悩みの方は、
まずは無料相談からどうぞ。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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