借り手がつかない収益物件ないですか？大阪

2026年02月21日

借り手がつかない収益物件ありませんか？／大阪府

「空室がずっと埋まらない…」
「家賃を下げても反響がない…」
「管理会社に任せているけど改善されない…」

そんな借り手がつかない収益物件でお悩みのオーナー様へ。

大阪府内ではエリアによって賃貸需要の強弱が大きく分かれています。

特に築年数が経過したアパートや、間取りが現在のニーズと合っていない物件は、募集をかけていても長期空室になるケースが増えています。

本記事では、借り手がつかない収益物件の原因と対処法、そして「売却」という選択肢について詳しく解説します。

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借り手がつかない収益物件の主な原因

① 築年数と設備のミスマッチ

築20年以上の物件では、
・バス・トイレ別でない
・室内洗濯機置き場がない
・ネット無料設備がない

といった理由で競争力が落ちることがあります。

② エリア需要の変化

例えば、
八尾市
東大阪市
大阪市平野区

などではエリアによって需要層が異なります。

単身向けが強い地域もあれば、ファミリー需要が中心のエリアもあります。ターゲットを誤ると長期空室につながります。

③ 家賃設定が市場と合っていない

近隣相場と比較せず「以前の家賃のまま」で募集していると反響は鈍くなります。今はポータルサイトで簡単に比較される時代です。

④ 建物の管理状態

共用部の清掃状況や外観の印象は、想像以上に入居率に影響します。

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空室が続くとどうなるのか？

・ローン返済だけが続く
・固定資産税の負担
・修繕費の増加
・資産価値の下落

「そのうち決まるだろう」と様子を見る間に、実は一番損をしている可能性があります。

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改善策は3つあります

① リフォーム・設備投資

費用対効果を慎重に見極める必要があります。

② 家賃を下げる

即効性はありますが、利回りは確実に下がります。

③ 売却・買取という選択肢

今の市況を踏まえ、早めに手放すことで次の投資へ資金を回すという考え方もあります。

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キラットホームの強み

① ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF

対象エリア
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市

通常、不動産売却時には「売却価格×3％＋6万円（税別）」の仲介手数料がかかります。

しかしキラットホームでは、

ご売却時の仲介手数料が50％OFF。

例えば3,000万円で売却した場合、
通常約105万円 → 約52万円に。

手元に残る金額が大きく変わります。

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② 買取の場合はすべて仲介手数料不要（大阪府全域）

キラットホームでは
・自社直接買取
・協力業者による買取

どちらの場合でも仲介手数料は0円です。

・早く現金化したい
・空室だらけで再建が難しい
・家賃滞納がある
・入居者トラブルがある

このような「ややこしい収益物件」でもご相談可能です。

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借り手がつかない物件こそ、今が判断のタイミング

空室率が高い物件は、
「持ち続けるか」「手放すか」
この判断が一番重要です。

感情ではなく、数字で判断することが大切です。

・あと何年で回収できるか
・修繕費はいくらかかるか
・今売った場合の手残りはいくらか

キラットホームでは、メリットだけでなくデメリットも正直にお伝えします。

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こんなオーナー様はご相談ください

✔ 3か月以上空室が続いている
✔ 管理会社を変えようか迷っている
✔ 相続したアパートをどうするか悩んでいる
✔ ローン残債がある
✔ 一棟まとめて売却したい

査定・ご相談は無料です。

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まとめ

借り手がつかない収益物件は、
「時間」が一番のコストです。

今の状況を整理し、
・改善する
・売却する
・買取してもらう

どの選択が最善か一緒に考えませんか？

大阪府内の収益物件のご相談は、ぜひキラットホームへ。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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