高く売れたのに手元に残らない話／大阪府

2026年02月06日

高く売れたのに手元に残らない話／大阪府

「思っていたより高く売れました！」

不動産の売却が終わったあと、そう言って喜ばれる売主様は少なくありません。

しかしその一方で、最終的な手取り額を見て、首をかしげる方が多いのも事実です。

「あれ？こんなに高く売れたのに、
思っていたほどお金が残らない…」

大阪府内で不動産売却のご相談を受けていると、この声は本当によく聞きます。

今回は、「高く売れたはずなのに、なぜ手元に残らないのか？」
その理由と、失敗しないための考え方について詳しく解説します。

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「売却価格」と「手取り額」はまったく別物

まず大前提として知っておいていただきたいのが、

売却価格＝手元に残るお金ではない

という点です。

不動産売却では、売れた金額からさまざまな費用が差し引かれます。

主にかかる費用の例
• 仲介手数料
• 抵当権抹消費用（司法書士費用）
• 印紙税
• 測量費用（必要な場合）
• 解体費用（古家付き土地の場合）
• 譲渡所得税（利益が出た場合）

これらを差し引いた**「最終的な手取り額」**が、本当に大切な数字です。

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一番大きな落とし穴「仲介手数料」

特に多いのが、仲介手数料を深く考えずに売却を進めてしまうケースです。

一般的な仲介手数料は、

売却価格 × 3％＋ 6万円＋消費税

例えば、
3,000万円で売却した場合…
• 仲介手数料：約105万円（税込）

この金額、冷静に考えるとかなり大きいですよね。

「高く売れた！」という安心感の裏で、
気づかないうちに100万円以上が差し引かれている
これが「手元に残らない」と感じる最大の原因です。

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「高く売る」より「いくら残るか」が重要

ここでよくある勘違いがあります。

• A社：3,100万円で売却、仲介手数料満額
• B社：3,000万円で売却、仲介手数料割引

一見するとA社のほうが良さそうですが、
最終的な手取り額を比べるとB社のほうが多い
というケースは珍しくありません。

つまり、不動産売却で本当に大切なのは、

売却価格ではなく、手元にいくら残るか

この視点を持てるかどうかで、結果は大きく変わります。

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キラットホームが「手取り額」を重視する理由

大阪府八尾市を中心に不動産売却・買取りを行っている
株式会社キラットホームでは、売却価格だけで判断しません。

キラットホームの強み①

ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF

キラットホームでは、
ご売却時の仲介手数料を50％OFFで対応しています
（※八尾市・近隣エリア限定）。

例えば、先ほどの3,000万円の売却例なら、
• 通常：約105万円
• 50％OFF：約52万円

それだけで約50万円以上、手元に残る金額が増える計算です。

「高く売れたのに残らない…」を防ぐ、
非常に大きなポイントだといえます。

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キラットホームの強み②

買取の場合はすべて仲介手数料不要

さらに、
買取を選択された場合は、仲介手数料が一切不要です。

• 自社での直接買取り
• 協力業者による買取り

いずれの場合でも、仲介手数料は0円。

「早く現金化したい」
「周囲に知られずに売却したい」
「費用をできるだけ抑えたい」

こうしたご要望にも、大阪府全域で柔軟に対応しています。

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「高く売れたのに後悔した…」を防ぐために

不動産売却は、
人生で何度も経験するものではありません。

だからこそ、
• 売却価格だけを見ていないか
• 諸費用をきちんと説明してもらっているか
• 手取り額のシミュレーションをしているか

この3点は、必ず確認していただきたいポイントです。

キラットホームでは、
メリットだけでなく、デメリットも正直にお伝えし、
「結果的に納得できる売却」を大切にしています。

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大阪府で不動産売却・買取りをご検討中の方へ

「高く売りたい」
それは当然の想いです。

でも、
「高く売れたのに手元に残らない」売却だけは避けてほしい。

大阪府で不動産売却・買取りをお考えなら、
ぜひ一度、手取り額ベースのご提案をさせてください。

相談・査定はすべて無料です。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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