不動産売却(仲介)×不動産買取はどっち？

2026年01月22日

不動産売却（仲介）と、不動産買取りは、結局どっちが良いの？

不動産を売却しようと考えたとき、多くの方が最初に悩まれるのが
「仲介で売るべきか？それとも買取りの方が良いのか？」
という点ではないでしょうか。

実際に八尾市エリアや、大阪府内で不動産売却のご相談を受けていると、
「何が違うのかよく分からない」
「自分にはどちらが合っているの？」
という声を非常によく耳にします。

この記事では、
不動産売却（仲介）と不動産買取りの違い・メリット・デメリットを分かりやすく解説し、
どんな方にどちらが向いているのかを詳しくお伝えします。

八尾市・近隣エリア、大阪府内で不動産のご売却を検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

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不動産売却（仲介）とは？

不動産売却（仲介）とは、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、一般の購入希望者を探して売却する方法です。

仲介の特徴
• 市場価格に近い、もしくは高値で売れる可能性がある
• 買主は個人のエンドユーザーが中心
• 販売活動（広告・ネット掲載・現地案内）を行う
• 売却までに一定の期間が必要

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仲介売却のメリット

① 高く売れる可能性がある
市場に出して買主を探すため、相場価格での売却が期待できます。条件が良ければ、想定以上の価格で成約することもあります。

② 売却条件を調整しやすい
引渡し時期や残置物の相談など、買主様と話し合いながら進めることが可能です。

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仲介売却のデメリット

① 売れるまでに時間がかかる場合がある
数ヶ月～半年以上かかるケースもあり、早期売却を希望する方には不向きな場合があります。

② 内覧対応や広告掲載が必要
室内の整理や内覧対応など、売主様のご負担が発生します。

③ 仲介手数料がかかる
通常は「売却価格×3％＋6万円（税別）」の仲介手数料が必要です。

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キラットホームの仲介売却の強み

【八尾市・近隣エリア限定】

キラットホームでは、
八尾市および近隣エリア限定で、売却時（媒介）の

仲介手数料を50％OFFで対応しています。

仲介手数料50％OFFのメリット
• 手取り額が大幅アップ
• 同じ価格で売れても、最終的に残るお金が多い
• 「高く売りたい」＋「費用は抑えたい」を両立

地元・八尾市を中心に長年不動産取引を行ってきた経験を活かし、
相場を踏まえた適正価格のご提案と、丁寧な販売活動を行っています。

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不動産買取りとは？

不動産買取りとは、不動産会社や買取業者が直接物件を購入する方法です。

買取りの特徴
• 買主を探す必要がない
• スピード重視の売却が可能
• 現状のまま売却できるケースが多い
• 仲介手数料が不要

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不動産買取りのメリット

① 早く売れる
最短で数日～数週間で売却が可能。
相続、住み替え、急な資金化が必要な方に向いています。

② 仲介手数料が不要
キラットホームでは、
買取りの場合はすべて仲介手数料0円（大阪府内全域対応）
です。

③ 内覧や広告が不要
一般の購入者を募らないため、内覧対応や広告掲載は不要。
ご近所に知られず売却したい方にも安心です。

④ 現状のままでOK
古家付き土地、築古物件、空家、荷物が残っている状態でもご相談可能です。

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不動産買取りのデメリット

① 売却価格は相場より低くなる傾向
買取業者が再販売やリフォームを前提とするため、
仲介売却に比べて価格は下がるケースが多くなります。

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結局どっちが良いの？【タイプ別おすすめ】

仲介売却がおすすめな方
• 少しでも高く売りたい
• 売却までに時間的な余裕がある
• 八尾市・近隣エリアの物件
• 仲介手数料を抑えたい（50％OFF）

買取りがおすすめな方
• 早く現金化したい
• 相続や空家の処分で困っている
• 内覧や手間をかけたくない
• 仲介手数料を一切払いたくない
• 大阪府内の物件を売却予定

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キラットホームなら「仲介」と「買取り」両方ご提案できます

キラットホームでは、
• 仲介売却（仲介手数料50％OFF／八尾市・近隣エリア）
• 不動産買取り（仲介手数料不要／大阪府内全域）

この両方に対応しています。

「まずは仲介でチャレンジして、売れなければ買取り」
「最初から買取りで確実に売却」
といった柔軟なご提案が可能です。

無理な営業は一切せず、
メリットだけでなくデメリットも正直にご説明することを大切にしています。

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まとめ｜不動産売却で後悔しないために

不動産売却に「絶対の正解」はありません。
大切なのは、
ご自身の状況・希望に合った方法を選ぶことです。

• 高値重視なら「仲介」
• スピード重視なら「買取り」

八尾市・大阪府内で不動産売却をご検討中の方は、
ぜひ一度、キラットホームまでお気軽にご相談ください。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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