借地権の土地や建物でも売れます／大阪府

2026年01月20日

借地権の土地や建物でも売れます／大阪府

「借地権が付いているから売れないのでは？」
「地主さんとの関係が複雑で、相談するのも不安…」

大阪府内で借地権付きの土地や建物を所有されている方から、このようなご相談を非常によくいただきます。

結論からお伝えすると、借地権の土地・建物でも売却は十分可能です。
ただし、一般的な所有権不動産とは異なるポイントが多く、専門知識と交渉経験が必要不可欠になります。

本記事では、大阪府で借地権不動産の売却・買取りを検討されている方へ向けて、
• 借地権とは何か
• 借地権付き不動産が売れにくいと言われる理由
• 売却を成功させるためのポイント
• 買取りという選択肢
• 失敗しない不動産会社の選び方

を分かりやすく解説します。

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借地権とは？大阪府にも多い理由

借地権とは、土地を所有していない人が、地主から土地を借りて建物を建てる権利のことです。

大阪府内、とくに古くから住宅地として発展してきたエリアでは、今でも借地権付きの住宅が数多く存在します。

借地権には主に以下の種類があります。
• 旧借地権
• 普通借地権
• 定期借地権

それぞれ契約内容や更新条件、存続期間が異なり、売却価格や買主の見つかりやすさにも大きく影響します。

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借地権付き不動産が「売れにくい」と言われる理由

借地権の土地や建物が敬遠されがちな理由には、以下のような点があります。

① 地主の承諾が必要なケースが多い

売却時に地主の「譲渡承諾」が必要となる場合があり、
承諾料が発生することもあります。

② 住宅ローンが組みにくい

金融機関によっては、借地権付き不動産に対する融資に消極的な場合があります。

③ 権利関係が複雑

契約書の内容や過去の経緯によって条件が異なり、
一般の買主様には分かりづらい点が多くなります。

こうした理由から「売れない」と思われがちですが、
正しい方法で進めれば売却は十分可能です。

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借地権付き不動産を売却するための重要ポイント

1. 借地契約内容を正確に把握する

契約期間、更新条件、地代、承諾条件などを事前に整理することで、
スムーズな売却につながります。

2. 地主との関係性を考慮した対応

無理な交渉はトラブルの元になります。
借地権に慣れた不動産会社が間に入ることで、円満に話を進めることが可能です。

3. 借地権に強い不動産会社へ相談する

一般的な不動産売却とは異なるため、
借地権の売却実績がある会社選びが非常に重要です。

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「売却が難しいなら買取り」という選択肢も

「早く手放したい」
「地主とのやり取りが負担」
「空き家の管理が大変」

このような場合は、不動産買取りという方法もあります。

買取りの場合、
• 買主を探す必要がない
• 契約不適合責任が軽減される
• 現状のままで売却できる
• 早期現金化が可能

といったメリットがあります。

特に借地権付き不動産は、専門業者による買取りが向いているケースも多いのが特徴です。

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大阪府で借地権不動産の売却・買取りならキラットホームへ

キラットホームでは、大阪府全域にて
借地権付きの土地・建物の売却および買取り相談に対応しています。

キラットホームの強み

• 借地権・権利関係が複雑な物件の相談実績が豊富
• 地主様との交渉も丁寧にサポート
• 買取りの場合は仲介手数料不要
• 売却（媒介）の場合は仲介手数料50％OFF
• 秘密厳守・無料相談対応

「売れるか分からない」という段階でも、
現状を確認したうえで最適な方法をご提案いたします。

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借地権でお悩みの方は、まずはご相談ください

借地権付き不動産は、
「知らない」「分からない」ことで売却を諦めてしまう方が非常に多いのが現実です。

しかし、正しい知識と経験があれば、解決策は必ずあります。

大阪府で借地権の土地・建物の売却、買取りをご検討中の方は、
ぜひ一度キラットホームへご相談ください。

※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
※買取りの場合の仲介手数料不要は、個人の売主様を対象としております。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。

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