大阪府／訳あり不動産を売却するためのコツ
2026年06月28日
大阪府／訳あり不動産を売却するためのポイント
空き家・再建築不可・事故物件・相続不動産などでお悩みの方へ
大阪府内で「なかなか売れない不動産」や「一般的な不動産会社では断られた物件」でお困りではありませんか？
・長年放置している空き家
・老朽化した戸建て
・再建築不可物件
・借地権付き建物
・相続したままの不動産
・ゴミ屋敷状態の住宅
・雨漏りや傾きのある建物
・心理的瑕疵（告知事項）のある物件
・近隣トラブルを抱えている不動産
・権利関係が複雑な土地や建物
このような「訳あり不動産」は、通常の不動産売却と違い、専門知識や経験が必要になります。
しかし、売却方法や依頼する不動産会社を間違えなければ、訳あり不動産でも十分売却は可能です。
今回は、大阪府で訳あり不動産を売却する際のポイントや注意点、そして不動産会社選びの重要性について詳しく解説いたします。
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■ 訳あり不動産とは？
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「訳あり不動産」と一言で言っても、内容はさまざまです。
例えば、
・建物が古く老朽化している
・長期間空き家になっている
・事故や孤独死など告知事項がある
・接道条件が悪い
・再建築ができない
・境界が未確定
・相続登記が終わっていない
・荷物が大量に残っている
・賃借人とのトラブルがある
など、一般的な住宅と比較すると、買主様が見つかりにくいケースがあります。
そのため、「どこの不動産会社に相談しても同じ」ではありません。
訳あり不動産こそ、経験豊富な不動産会社への相談が重要になります。
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■ 訳あり不動産を売却する際のポイント
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【① 現状を正直に伝える】
訳あり不動産の場合、「少しでも高く売りたいから隠したい」と考えてしまう方もおられます。
しかし、不動産売却では、後から問題が発覚すると契約不適合責任などのトラブルになる可能性があります。
特に、
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備故障
・近隣トラブル
・心理的瑕疵
などは、事前に正直に伝えることが大切です。
きちんと説明した上で購入される買主様であれば、後々のトラブルも防ぎやすくなります。
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【② 販売方法を見極める】
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訳あり不動産には、大きく分けて2つの売却方法があります。
● 仲介によるご売却
● 不動産会社による買取り
それぞれメリット・デメリットがあります。
【仲介によるご売却】
一般のお客様へ販売する方法です。
時間をかけて販売できる場合は、高値売却を目指せる可能性があります。
ただし、
・売れるまで時間がかかる
・内覧対応が必要
・契約不適合責任のリスクがある
などの点があります。
【不動産会社による買取り】
不動産会社が直接購入する方法です。
・早期現金化しやすい
・現状のまま売却しやすい
・残置物があっても相談可能
・周囲に知られず売却しやすい
などのメリットがあります。
特に訳あり不動産では、「多少価格が下がっても早く整理したい」というご相談も非常に多くあります。
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■ キラットホームの強み①
ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF
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株式会社キラットホームでは、
・八尾市
・大阪市平野区
・東大阪市
・柏原市
・藤井寺市
・羽曳野市
を中心に、不動産売却のご相談を積極的に行っております。
そして、当社の大きな特徴として、
【ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF】
でご対応しております。
不動産売却では、通常、
「売買価格×3％＋6万円＋消費税」
の仲介手数料が必要になります。
例えば、3,000万円で売却した場合、
通常約105万円前後の仲介手数料が必要になります。
しかし、キラットホームでは仲介手数料50％OFFのため、大きく費用を抑えることが可能です。
「少しでも手元に残るお金を増やしたい」
そのようなお客様に非常に喜ばれております。
特に、
・住み替え
・相続不動産
・空き家売却
・離婚による売却
・住宅ローーン返済中の売却
など、費用負担を減らしたいケースでは大きなメリットがあります。
※ご売却時の仲介手数料半額は、専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結頂く個人の売主様を対象としております。
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■ キラットホームの強み②
買取りの場合はすべて仲介手数料不要
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訳あり不動産では、「仲介より買取りの方が合っている」というケースも多くあります。
キラットホームでは、
【買取りの場合はすべて仲介手数料不要】
でご対応しております。
対応エリアは【大阪府全域】です。
また、買取り方法も柔軟に対応しております。
● 自社による直接買取り
● 協力業者による買取り
いずれの場合でも、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
「古すぎるから無理かも…」
「残置物が大量にある…」
「他社で断られた…」
そのような不動産でも、まずはお気軽にご相談ください。
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【自社による直接買取り】
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キラットホーム自身が直接購入する方法です。
そのため、
・話が早い
・スピード対応しやすい
・秘密厳守で進めやすい
という特徴があります。
また、
・建物老朽化
・残置物あり
・雨漏りあり
・再建築不可
などでも、現状のままご相談可能です。
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【協力業者による買取り】
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キラットホームが窓口となり、条件に合った協力業者をご紹介する方法です。
長年の業界経験を活かし、
・戸建てに強い業者
・土地に強い業者
・収益物件専門業者
・再建築不可専門業者
・事故物件対応業者
など、物件内容に応じてご提案しております。
複数業者を比較することで、高値買取りにつながるケースもあります。
※協力業者による買取りの場合、原則仲介手数料不要です。ただし、条件や契約内容によっては仲介手数料をご相談させて頂く場合があります。
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■ 訳あり不動産は「相談先」で結果が変わる
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訳あり不動産は、一般的な不動産よりも知識・経験・販売力が重要になります。
例えば、
・どのように販売するか
・仲介と買取りどちらが良いか
・解体した方が良いか
・そのまま売るべきか
・境界問題をどう進めるか
など、判断によって結果が大きく変わります。
キラットホームでは、不動産業界経験約20年の経験を活かし、メリットだけではなくデメリットも正直にご説明しております。
無理に売却をすすめるのではなく、
「お客様にとって何が一番良いのか」
を大切にしております。
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■ ややこしい不動産を探しています。
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大阪府で訳あり不動産の売却をお考えなら、まずは経験豊富な不動産会社へ相談することが大切です。
キラットホームでは、
【ご売却時（媒介）の仲介手数料50％OFF】
【買取り時の仲介手数料不要】
という強みを活かし、お客様にとって負担の少ないご提案を心掛けております。
八尾市・大阪市平野区・東大阪市・柏原市・藤井寺市・羽曳野市のご売却相談はもちろん、買取りについては大阪府全域対応可能です。
空き家・相続・再建築不可・事故物件・老朽化物件など、どのような不動産でもお気軽にご相談ください。
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■ 関連ブログ
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・八尾市で空き家を売却する方法とは？
・再建築不可物件を売却するポイント
・大阪府で相続不動産を売却する際の注意点
・事故物件でも売却できる？不動産会社の選び方
・不動産買取りと仲介の違いを分かりやすく解説
・空き家放置のリスクとは？固定資産税や近隣トラブルに注意
・住宅ローンが残っていても不動産売却はできる？
・訳あり不動産を少しでも高く売却するコツ
【株式会社キラットホーム】
所在地：大阪府八尾市南植松町2丁目42-40
TEL：072-940-6420
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